Решение по делу № 2-4450/2016 от 18.07.2016

Дело № 2-4450

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2016 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» к Пронягину Ю.В. об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением путем освобождения, взыскании судебных расходов,

по встречному иску Пронягина Ю.В. к АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» о признании помещения- жилым помещением,

установил:

АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» обратился в суд с иском к Пронягину Ю.В. об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу РТ <адрес> путем освобождения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000руб.

В обоснование иска указано, что АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» на праве собственности принадлежит здание: пожарное депо, нежилое здание, общей площадью 1051.6кв.м. Согласно техническому паспорту указанное здание включает, в том числе, следующие помещения: ванную, туалет, комнаты отдыха (три),кухню, коридор. Однако ответчик неправомерно указанные помещения здания использует для хранения личных вещей, последний не является работником АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького», данное жилое помещение ему как работнику АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» не предоставлялось. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении нежилого помещения по адресу РТ <адрес>. Однако требования истца оставлены без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Пронягин Ю.В. обратился со встречным иском к АО «Зеленодольский завод имени А.М. Горького» о признании помещения, состоящее из указанных в техническом паспорте на здание пожарного депо с инвентарным номером 127/69 по адресу <адрес>, составленного Зеленодольским БТИ по состоянию на 2003год: ванной с номером по плану строения 46 площадью 1,85Х2,52 ; туалета под № площадью 0,92х 1,63; коридора под № площадью 2,90х1,70, комнаты отдыха под № площадью 4,38х3,47; комнаты отдыха под № площадью 4,37х3,20-0,46х0,62, комнаты отдыха № площадью 4,05х 2,62, кухни № площадью 4,0х2,42, жилым помещением-квартирой.

В обоснование иска указано, что в 1964году принято в эксплуатацию задние пожарного депо по адресу ТАССР <адрес>. Указанное здание состояло из пожарного депо, вспомогательного здания. На втором этаже вспомогательного здания размещались жилые помещения- <адрес>. Квартира 2 была предоставлена отцу истца- Пронягину В.В. по договору социального найма в 1973году. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора. Вступившее в законную силу решение Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что квартира по адресу РТ <адрес> была предоставлена Пронягину В.В. и членам его семьи. Указанным решением установлено, что Пронягин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу РТ <адрес> последним местом жительства на день его смерти указан данный адрес. Пронягин В.В. на протяжении 38 лет проживал в указанной квартире, работая непрерывно на заводе А.М. Горького с 1974 по 2008годы. ОАО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» было создано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования ГУП «Зеленодольский завод им. А.М. Горького». Согласно плану приватизации здание пожарного депо перешло в собственность АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького», вместе со зданием перешла и <адрес>, в которой проживал истец на момент приватизации со своими родителями. Истец считает, что приватизация <адрес>, находящейся в здании пожарного депо, незаконна, поскольку не допускается включение объектов жилищного фонда, к которым относится и вышеуказанная квартира, в состав приватизируемого имущества государственного предприятия, указанная квартира должна быть передана в управление местной администрации с сохранением прав нанимателя.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску Скворцова К.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить, встречный иск не признала.

Ответчик, представитель ответчика Дронова Т.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании основной иск не признали, встречные исковые требования просили удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» Министерство земельных и имущественных отношений РТ осуществлена приватизация ГУП «Зеленодольский завод им.А.М.Горького» путем его преобразования в ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького», что подтверждается постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172).

Согласно инвентарной карточки учета основных средств ( зданий и сооружений) пожарное депо с подвалом и котельной на <адрес> находилось на балансе ОАО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» (дл.д.136)

Вышеуказанным постановлением утвержден перечень нежилых помещений и объектов, передаваемых в ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького», в перечень имущества включено, в том числе, здание по адресу РТ <адрес> (л.д.173).

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в Единый государственный реестр внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования с ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.5).

На основании плана приватизации ГУП «Зеленодольский завод им.А.М.Горького, утвержденного постановлением Министерства земельных и имущественных отношений РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького» зарегистрировано право собственности на пожарное депо, нежилое здание, двухэтажное, площадью 1051,6кв.м с инвентарным номером 127/69 по адресу РТ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34, 35) и техническим паспортом на здание пожарное депо (л.д.35-45)

Из технического паспорта на здание пожарное депо усматривается, что здание состоит из лит А44,лит. а-44, лит а44-1, литер Г, литер Г1(л.д.35-45), литер А44 состоит из комнат отдыха (три комнаты), кухни, коридора, ванной, туалета(л.д.44).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, видом объекта недвижимого имущества указано- пожарное депо, назначение- нежилое здание, двухэтажное, в том числе имеет подземный этаж 1, площадь помещения составляет – 1051,6кв.м. Год ввода в эксплуатацию указан- 1964. Указанное здание внесено в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Таким образом, судом установлено, что право собственности АО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького» на пожарное депо, нежилое здание по адресу РТ <адрес> зарегистрировано в установленном порядке.

Из пояснений представителя истца по основному иску на судебном заседании и материалов дела следует, что ОАО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького» является собственником нежилого помещения по адресу РТ <адрес>. Ответчик незаконно занимает часть спорного нежилого помещения, состоящего из комнат отдыха (три комнаты), кухни, коридора, ванной, туалета, которое ранее было предоставлено родителям истца, в настоящее время родители истца умерли. Истец не является работником АО «Зеленодольский завод им.А.М.Горького», основания для занятия части спорного нежилого помещения у Пронягина Ю.В. отсутствуют, поэтому просят Пронягина Ю.В. устранить препятствия в пользовании АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» нежилым помещением путем его освобождения.

В подтверждение же своих доводов Пронягин Ю.В. и его представитель представили, в том числе, решение Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что квартира по адресу РТ <адрес> была предоставлена Пронягину В.В. и членам его семьи- Пронягиной М.И.-жене, Пронягину Ю.В.-сыну, Пронягину В.С.-сыну, по месту работы Пронягина В.В. в ОАО «Зеленодольский завод им.Горького», о чем выдан ордер от 11.05.1973 на вселение и представлена трудовая книжка, выданная на имя Пронягина В.В. (л.д.52,53,55-59).

Из ордера следует, что жилое помещение предоставлено на основании решения Исполкома Зеленодольского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

ДД.ММ.ГГГГ Пронягин В.В. умер (л.д.53, 61).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Пронягина М.И., супруга умершего ДД.ММ.ГГГГ Пронягина В.В.(л.д.62).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, Пронягин В.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу РТ <адрес> (л.д.53).

Согласно акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ последним местом жительства Пронягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ указан адрес РТ <адрес>.

Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Установить факт проживания Пронягина В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ на день смерти по адресу РТ <адрес> (л.д.53).

Согласно справке с места жительства- финансовый лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении адресу РТ <адрес>. были зарегистрированы: Носов В.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Носова Г.К., Носова А.В., с ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета (л.д.63).

Ответчик на судебном заседании исковые требования АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» не признал и пояснил, что ему до получения иска не было известно, что пожарное депо является собственностью АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького». Спорное жилое помещение было предоставлено его отцу Пронягину В.В. и членам его семьи, в том числе и на него, о чем был выдан ордер на вселение по адресу РТ <адрес>. Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что Пронягин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу РТ <адрес> последним местом жительства на день его смерти указан данный адрес, также Пронягин В.В. на протяжении 38 лет проживал в указанной квартире, работая непрерывно на заводе А.М. Горького с 1974 по 2008годы. Ответчик пояснил, что финансовый лицевой счет на квартиру отсутствует, он проживает в спорном помещении, в нем имеется отопление и электричество, он пользуется указанными услугами, но с 2003года коммунальные платежи не осуществляет, его проживание является законным, других жилых помещений в его собственности не имеется, он работает машинистом, у него разъездной характер работы. Истец считает, что приватизация <адрес>, находящейся в здании пожарного депо, незаконна, поэтому указанная квартира должна быть передана в управление местной администрации с сохранением прав нанимателя. Просит признать спорное помещение жилым помещением-квартирой и применить к исковым требования срок исковой давности, поскольку истец обратился с иском по истечении 13лет после регистрации права собственности на пожарное депо, о чем представлено письменное ходатайство. Кроме того истец пояснил, что состоит в зарегистрированном браке с Бурнашевской Л.А., которая проживает по адресу РТ <адрес> <адрес> (л.д.160, 171).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает необходимым исковые требования истца ОА «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» удовлетворить, при этом исходит из следующего.

В силу ч.1,2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ссылка Пронягина Ю.В. на решение Зеленодольского городского суда РТ от 04.10.2012г несостоятельна, поскольку вопреки требованиям ст. 61 ГПК РФ, представитель ОА «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» не принимал участия в судебном разбирательстве по указанному делу, соответственно не имел возможности опровегнуть доводы заявителя и обжаловать решение в установленном законом порядке, следовательно, юридически значимые факты подлежат доказыванию и оспариванию в настоящем судебном разбирательстве.

Более того, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в решении Исполкома Зеленодольского горсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос о выделении Пронягину В.В. квартиры по адресу РТ <адрес> не рассматривался, о чем свидетельствует ответ на запрос, представленный архивным отделом Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73). Из записей трудовой книжки Пронягина В.В. следует, что на дату выдачи ордера, ДД.ММ.ГГГГ, он на заводе не работал, а трудоустроился лишь ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56). Таким образом, при отсутствии решения о выделении жилого помещения в установленном законе порядке, нельзя признать вселение и проживание в спорное жилое помещение семьи Пронягиных законным, в том числе и Пронягина Ю.В.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что пожарное депо с 1964 года находилось на балансе завода, включено в план приватизации, приватизаровано, право собственности не оспорено.

Пронягин Ю.В. и его представить не представили доказательства перевода занимаемого им нежилого помещения в жилое, более того обратились в суд со встречным иском указанного содержания.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность перевода помещения из нежилого в жилое помещение.

Так, часть 3 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Такой порядок определен в ст. 23 ЖК РФ и Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства России N 47от ДД.ММ.ГГГГ

Установленные Жилищным кодексом РФ и Положением процедура и порядок признания нежилого помещения жилым ответчиком по основному иску Пронягиным Ю.В. соблюдена не была, как и не была соблюдена при жизни Пронягиным В.В. Доказательств принятия уполномоченным органом местного самоуправления решения в установленном порядке и изменения статуса помещения, сторонами не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное помещение до настоящего времени является нежилым помещением.

Сам по себе факт проживания ответчика Пронягина Ю.В. в нежилом помещении также не является основанием для признания помещения жилым, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького».

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького», обязав Пронягина Ю.В. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу РТ <адрес> путем освобождения помещения.

Ходатайство ответчика по основному иску о применении исковой давности по ст.196 ГК РФ судом не может быть принято по внимание на основании следующего.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суд также не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Пронягина Ю.В. к АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» о признании нежилого помещения по адресу РТ <адрес>- жилым помещением, квартирой.

На основании изложенного ируководствуясь ст.55-57,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» удовлетворить.

Обязать Пронягина Ю.В. устранить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу РТ <адрес> путем освобождения помещения.

Встречные исковые требования Пронягина Ю.В. к АО «Зеленодольский завод им. А.М. Горького» о признании нежилого помещения по адресу РТ <адрес>- жилым помещением, квартирой- оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья