Решение по делу № 2-6174/2022 от 06.09.2022

Дело <номер> <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2022г.                                  <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи ФИО9.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Бронницкого городского округа <адрес> о признании квартиры частью жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Бронницкого городского округа о признании принадлежащей ей на праве собственности квартиры с КН <номер> расположенной по адресу: <адрес>, пом.2, частью жилого дома (жилым домом блокированной застройки).

В обоснование искового требования указано, что ФИО1 на основании соглашения о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от <дата>, принадлежит выделенная часть жилого дома, расположенная по вышеуказанному адресу. Объекту недвижимости присвоен кадастровый <номер>, общей площадью 31,3 кв.м, состоит из лит А: жилая - 19,3 кв., кухня — 12.0 кв.м, лит al — веранда вспомогательного использования — 19.5 кв.м, подсобная 11,3 кв.м. Целое домовладение является одноэтажным жилым домом, ранее имел КН <номер>. Часть дома ФИО1 расположена на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. Данная часть жилого дома, расположена в границах земельного участка, принадлежащего ФИО4 на праве собственности. Земельному участку присвоен КН <номер>, общая площадь 918 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес: <адрес>. После проведенной государственной регистрации права собственности на образованную по соглашению сторон часть здания, истец получила выписку из ЕГРН со следующими сведениями: КН <номер>, общая площадь 31,3 кв. м, а в графе: наименование, назначение значится «жилое помещение», в графе : вид жилого помещеия: значится «квартира». При обращение в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки получила отказ. Между тем, ранее по договору дарения к ФИО1 перешло право долевой собственности, доля в праве 2/3, на жилой дом по адресу: <адрес> (в настоящее время проезд), <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>. Поскольку порядок пользования бывшими домовладельцами, в том числе её доверителем был определен в натуре, истец приняла в дар те помещения в доме, которыми пользовалась её дарительница. По договору купли-продажи земельного участка от <дата> истец выкупила у Администрации <адрес> земельный участок под своей частью жилого дома. Впоследствии истец, на тот момент собственник 1/3 доли (9/27) по соглашению сторон, произвели реальный раздел домовладения и прекратили право долевой собственности за каждым. Поскольку право собственности, на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, данное обстоятельство создает ей препятствия в проведении реконструкции данной части жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома предоставит ей возможность в законном порядке оформить на реконструированный объект право собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, а от ее представителя ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и ее представителя.

Ответчик - Администрация Бронницкого городского округа <адрес> своего представителя для участия в судебном заседании не выделила. <дата> поступил письменный отзыв, в котором с учетом представленных по делу доказательств, оставляет принятие решение на усмотрение суда.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес>, извещенное <дата>, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от <дата>г. <номер>, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Гр.К РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, жилой дом с КН <номер>, площадью 58.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/3 доли; ФИО5 - доля в выписке из ЕГРН не указана.

<дата> между ФИО1 и ФИО5 было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Подлежаший разделу жилой дом состоял из основного бревенчатого строения, площадью всех частей здания 78.2 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 58.7 кв.м., из них: жилой 31.9 кв.м., подсобной 26.8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования- 19.5 кв.м. (л.<...>).

В результате произведенного раздела ФИО1 была выделена изолированная часть дома с отдельным выходом с КН <номер>, общей площадью 31.3 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит.А жилой комнаты 19.3 кв.м., кухни 12.0 кв.м. и веранды лит. al площадью 19.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пом.2, и расположенная в границах земельного участка с КН <номер>.

В соответствии с соглашением, право долевой собственности на жилой дом прекращается в связи с его разделом. Право собственности каждой стороны на выделенную в соответствии с п.2 соглашения часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации права сторонами в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО1 с <дата> является собственником жилого помещения - квартиры с КН <номер>, площадью 31.3 кв.м., по адресу: <адрес>, пом.2. В качестве основания указано соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности от <дата> <...>).

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от <дата>, составленной экспертом ФИО6, следует, что имеет место несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН (в части наименования объекта недвижимости), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, что можно квалифицировать как техническую ошибку.

Однако решением Управления Росреестра по МО от <дата> <номер> отклонено заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с КН <номер> (л<...>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с КН <номер> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. (л.<...>).

Согласно СП 55.13330.2011 приложение Б, блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно данным, полученным в результате осмотра объекта на месте, исследуемая часть жилого дома, именуемая в выписке из ЕГРН помещением-квартирой, с КН <номер>, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (водопровод, водоотведение, газоснабжение централизованные, имеются индивидуальные приборы учета), не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исследуемый объект права с КН <номер>, площадью 31,3 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: <адрес>, пом.2, не является помещением-квартирой, а является автономным жилым блоком, так как соответствует требованиям СП, предъявляемым к таковым.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах проведенной судебной экспертизы, поскольку принадлежащее истцу жилое помещение-квартира фактически является частью жилого дома.

В соответствии с положениями ФЗ от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Приказа Минэкономразвития России от <дата> <номер> «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» (действовавших до <дата>) и ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый, не определяет правовой статус жилого помещения (наименование и назначение).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, конституционный принцип равенства (ст.19 Конституции РФ) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенную по адресу: <адрес> автономным жилым блоком (жилым домом блокированной застройки).

    Данное решение является основанием для внесения сведений об указанном жилом помещении- части жилого дома в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 30.11.2022