Решение от 18.01.2017 по делу № 2-244/2017 (2-5123/2016;) от 26.07.2016

    Дело № 2-244/2017                                                          18 января 2017 года

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                        Черкасовой Л.А.,

при секретаре                                                                     Самойленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Северо-Западный 1 Альянс Банк» акционерное общество к Ковалеву Е.А., ООО «ЭкспоСервис» о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО обратился в суд с иском к Ковалеву Е.А., ООО «ЭкспоСервис», в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № 0, а также освободить указанный земельный участок от ареста и запрета на совершение в отношении него регистрационных действий, наложенного постановлением судьи Октябрьского районного суда г. Мурманска 29.01.2015, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела УФССП по Санкт-Петербургу от 01.09.2015.

В обоснование заявленных требований АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО ссылался на то, что во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Октябрьского районного суда г. Мурманска по гражданскому делу № 2-8330/14, Ковалев Е.А. передал Банку по акту приема-передачи названный земельный участок, 22.01.2015 Банком были поданы документы на регистрацию перехода права собственности, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что 08.04.2015 был зарегистрирован арест на земельный участок на основании постановления судьи Октябрьского районного суда г. Мурманска от 29.01.2015 в рамках уголовного дела, по которому Ковалев Е.А. был обвиняемым. Вещественным доказательством по делу земельный участок признан не был, не был добыл преступным путем, не использовался в качестве орудия преступления.

Представитель АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО Желтова Н.А. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Ковалев Е.А., находящийся в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Кировской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен, копию иска получил, возражений по иску не представил, заявления о рассмотрении дела с его участием в судебное заседание не подавал, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «ЭкспоСервис» неоднократно извещался судом по юридическому адресу, однако судебную корреспонденцию не получал. Иного адреса места нахождения ответчика неизвестно.

В соответствии с п. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с п. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено, что 03.09.2013 между Ковалевым Е.А. и АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО был заключен договор № 557-КФР/2013 на предоставление кредита в сумме 19 000 000 рублей на приобретение земельного участка общей площадью 2 635 кв.м., расположенного по адресу: ... кадастровый номер № 0 который согласно п. 2.4 Договора является предметом залога и находится в залоге у Банка.

16 июня 2014 года Октябрьским районным судом г. Мурманска вынесено заочное решение о расторжении кредитного договора, взыскании с Ковалева Е.А. задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество вышеназванный земельный участок.

27 октября 2014 года заочное решение Октябрьского районного суда г. Мурманска было отменено.

25 ноября 2014 года определением Октябрьского районного суда г. Мурманска по гражданскому делу № 2-8330/14 было утверждено мировое соглашение по иску АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО к Ковалеву Е.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, по условиям которого, Ковалев Е.А. признает свою задолженность перед Банком по кредитному договору № 557-КФР/2013 от 03 сентября 2013 года в размере 20121073 рубля 20 копеек. Ковалев Е.А. в качестве отступного в счет погашения задолженности передает Банку земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), общая площадь 2 635 кв.м., адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, садоводство «Коллективный сад № 7» участок № 1, кадастровый номер 78:42:1810203:190. Согласно условиям мирового соглашения, Ковалев Е.А. обязан передать земельный участок по акту приема-передачи и сдать документы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для регистрации перехода права собственности до 10 декабря 2014 года. Передаваемый Ковалевым Е.А. земельный участок стороны оценили на сумму 20 121 073 рубля 20 копеек. Таким образом, с момента передачи земельного участка АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО, задолженность Ковалева Е.А. перед Банком считалась погашенной.

29.07.2014 Ковалев Е.А. передал в установленный срок АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО земельный участок по акту приема-передачи и документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок (л.д. 23-24).

22 января 2015 года Банком и представителем Ковалева Е.А. были поданы документы на регистрацию перехода права собственности.

09 апреля 2015 года из Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в Банк поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что 08 апреля 2015 года за № № 0 зарегистрирован арест на вышеуказанный земельный участок на основании постановления судьи Октябрьского районного суда г. Мурманска, вынесенного 29 января 2015 года по ходатайству следователя по ОВД отдела СЧ СУ УМВД России по Мурманской области о наложении ареста на имущество по уголовному делу № 1-10026.

Как пояснил представитель истца, в ходе расследования уголовного дела Банк обращался в УМВД России по Мурманской области с ходатайством о снятии ареста с вышеуказанного земельного участка, однако в удовлетворении ходатайства было отказано. Участником уголовного судопроизводства по данному уголовному делу Банк не являлся, и соответственно не имел законных оснований обжаловать действия следователя в порядке ст.ст. 123-125 УПК РФ.

09 октября 2015 года приговором Октябрьского районного суда г. Мурманска Ковалев Е.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ и ему назначено наказание в виде 2-х лет 9-ти месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима. Как следует из вышеуказанного приговора, арест, наложенный в ходе предварительного следствия на спорный земельный участок, сохранен до полного удовлетворения требований материального характера, заявленных ООО «ЭкспоСервис», признанным потерпевшим и гражданским истцом в рамках уголовного дела.

01.09.2015 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пушкинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу Антонова А.И., вынесенного по материалам исполнительного производства № 0 от 17.08.2015, в отношении земельного участка было зарегистрировано обременение за номером 78№ 0

20.12.2016 судебным приставом-исполнителем Пушкинского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу Ахумяном К.Ю. и 23.12.2016 судебным приставом-исполнителем Шевелевой О.В. сняты запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка площадью 2635 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, садоводство «Коллективный сад № 7» участок № 1, кадастровый номер 78:42:1810203:190.

При таких обстоятельствах требование истца о снятии запрета, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя от 17.08.2015, удовлетворению не подлежит, поскольку данный запрет в настоящее время снят.

В соответствии с п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, преимущественное право перед другими кредиторами на спорный земельный участок как предмет залога имеется у залогодержателя - АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО.

Гражданский истец по уголовному делу таких преимущественных прав на удовлетворение своих требований за счет спорного земельного участка не имеет, и соответственно их исполнение за счет его стоимости не может произойти, так как спорный земельный участок находится в залоге у Банка.

Вещественным доказательством спорный земельный участок по уголовному делу не являлся: он не был добыт преступным путем и не использовался Ковалевым Е.А. для совершения преступления.

Таким образом, арест заложенного имущества, наложенный на основании постановления судьи Октябрьского районного суда г. Мурманска, вынесенного 29 января 2015 года по ходатайству следователя по ОВД отдела СЧ СУ УМВД России по Мурманской области и сохраненный приговором Октябрьского районного суда г. Мурманска от 09.10.2015 в целях обеспечения иска взыскателя ООО «ЭкспоСервис», который в силу положений ст. 334 ГК РФ не имеет преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, препятствует АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО в реализации его права на управление и распоряжение спорным земельным участком, в связи с чем спорный земельный участок подлежит освобождению от ареста.

Из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В связи с тем, что до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, он не может леализовывать все свои правомочия как его собственника.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться с иском о признании права собственности.

Спорный земельный участок общей площадью 2635 кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер № 0 был передан Ковалевым Е.А. АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО по утвержденному судом мировому соглашению в качестве отступного в счет погашения задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании за АКБ «Северо-Западный 1 Альянс Банк» АО права собственности на спорный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 0

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2635 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 0, ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № № 0

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░