Решение по делу № 2-150/2019 от 01.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием третьего лица Кузнецова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150 по иску Лапиной И.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Лапина И.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4401 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

№(1)	X	Y
Н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Шигонского района Малофеевой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с ориентировочной площадью согласно сведениям ЕГРН 2200 кв.м. Право собственности истца на участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. Предыдущим собственником земельного участка являлась мать истца ФИО1, которой согласно материалам инвентаризации земель принадлежали земельные участки с условными номерами № площадью 0,43625 га и № площадью 0,00383 га. При этом в свидетельстве о праве на наследство площадь указана равной 2200 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Кузнецову Ю.В., которым составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным заключением общая площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 4401 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2200 кв.м.). При сопоставлении планов установления границ землепользования и каталогов координат поворотных точек участков с условными номерами № и №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствуют местоположению границ и площади земельных участков, указанных в планах, и не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 2201 кв.м., то есть величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Данное обстоятельство препятствует осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН, что и послужило причиной обращения в суд.

Истец Лапина И.А. в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и поддержании иска.

В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец Лапина И.А. иск поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании считал иск обоснованным, дал пояснения, аналогичные изложенным истцом в исковом заявлении. Дополнил, что по заявлению правообладателя Лапиной И.А. им проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В архиве Росреестра землеустроительное (межевое) дело на земельный участок отсутствует. Для определения местоположения границ земельного участка были использованы планы и каталоги координат поворотных точек участков с условными номерами № и №, принадлежавшие согласно материалам инвентаризации земель с.Красный Ключ ФИО11 При сопоставлении планов установления границ землепользования и каталогов координат поворотных точек участков с условными номерами № и №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки уточняемого земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь спорного земельного участка соответствуют местоположению границ и площади земельных участков № и №, указанных в планах, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Спорный земельный участок истца состоит из двух контуров и сформирован по фактическому землепользованию с учетом ограждений и наличия постройки (бани). Если смотреть на спорный земельный участок с улицы, то справа от него земля никем не используется и ни за кем не закреплена, а земельный участок слева от спорного, с условным номером №, закреплен за ФИО7, который умер, его наследники наследственные права на участок не оформили. Граница земельного участка истца не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. В связи с тем, что смежные участки не состоят на кадастровом учете, сведений об адресе их правообладателей не имеется, согласование границ спорного земельного участка проведено путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок заинтересованные лица возражений относительно местоположения границ участка не направили, на собрание не явились, соответственно, границы участка истца являются согласованными.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с ориентировочной площадью 2200 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Шигонского района Малофеевой Т.Г. ДД.ММ.ГГГГ по реестру 3-2001.

    Предыдущим собственником спорного земельного участка являлась мать истца ФИО1, право собственности которой было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризации земель с.Красный Ключ ФИО12 принадлежали земельные участки с условными номерами № площадью 0,43625 га и № площадью 0,00383 га. Планы данных участков с каталогами координат, дирекционными углами и расстояниями, позволяющими установить местоположение и площадь участков, содержатся в материалах ГФД.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, кадастрового дела, следует, что сведения о спорном земельном участке с декларированной площадью 2200 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецов Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №с, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 4401 кв.м., то есть не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН 2200 кв.м.

При сопоставлении планов установления границ землепользования и каталогов координат поворотных точек участков с условными номерами № и №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, кадастровым инженером установлено, что существующие границы и площадь земельного спорного участка соответствуют местоположению границ и площади земельных участков, указанных в планах на участки № и №, закрепленные за прежним собственником, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, однако не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство, выданном истцу).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м.

Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 2201 кв.м., то есть величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Указанные обстоятельства подтверждаются также письмом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Пересечений, наложений, разрывов границ с границами смежных землепользователей не выявлены.

Смежные участки не состоят на кадастровом учете, сведений об адресе их правообладателей не имеется, в связи с чем согласование границ спорного земельного участка кадастровым инженером проведено путем опубликования извещения о проведении собрания в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок заинтересованные лица возражений относительно местоположения границ участка не направили, на собрание не явились. Соответственно, границы участка истца являются согласованными.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015    № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования, что следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лапиной И.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 4401 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, составленной кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В., по следующим координатам характерных точек:

№(1)	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
№2)
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                    А.Ю.Полянский