Именем Российской Федерации
п. Магистральный 4 мая 2022 года
Казачинско-Ленский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф., при секретаре Стригун С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2022 по иску администрации Ульканского городского поселения к Мурадову Асланбек Исаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной неустойки,
у с т а н о в и л:
05.04.2022 в суд поступило исковое заявление администрации Ульканского городского поселения к Мурадову Асланбек Исаевичу (далее - Мурадов А.И.) о взыскании задолженности по арендной плате, начисленной неустойки.
В обоснование иска указано, что между администрацией Ульканского городского поселения и Шроо Сергеем Михайловичем (далее по тексту - Шроо С.М.) заключен договор аренды земельного участка № на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Шроо С.М. и Мурадовым А.И. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка, срок аренды с 19.11.2018 по 18.11.2021. Размер годовой арендной платы составляет 66196 руб., в квартал- 16549 руб. Ответчик не осуществил платежи за 3 и 4 кварталы 2020 года, а также не оплатил арендную плату за 1, 2, 3 и 4 кварталы 2021 года.
Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 91457,14 руб., неустойку в размере 8851,66 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск удовлетворить.
Ответчик Мурадов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражения по иску не представил, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ.
Суд, проверив и оценив представленные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Абзацем 1 статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливают порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Частью 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что 19.11.2018 между администрацией Ульканского городского поселения и Шроо С.М. заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым предоставлено право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение промышленной площадки, на срок с 19.11.2018 по 18.11.2021.
29.07.2019 между Шроо С.Н. и Мурадовым А.И. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 19.11.2018, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17)
Согласно пункту 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составляет 66196 руб. в год, арендная плата в квартал составляет 16549 руб. Арендная плата оплачивается ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала.
В случае просрочки платежей подлежит уплате неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате (п.3.7 договора).
Ответчиком Мурадовым А.И., как арендатором земельного участка, обязательства по оплате арендной платы исполняются ненадлежащим образом, не произведена оплата за 3 и 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3 и 4 кварталы 2021 года.
Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по арендной плате составляет 91457,14 руб., неустойка за период с 10.08.2020 по 01.04.2022 в размере 8851,66 руб.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению арендной платы, отсутствии задолженности перед истцом суду не представлено.
01.12.2021 в адрес Мурадова А.И. была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д.18-20)
Доказательства оплаты денежных средств по договору аренды ответчиком суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования администрации Ульканского городского поселения к Мурадову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки основаны на законе, доказаны в суде, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально взысканной с ответчика сумме.
В связи с чем, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 3266,18 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление администрации Ульканского городского поселения удовлетворить.
Взыскать с Мурадова Асланбек Исаевича в пользу администрации Ульканского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91457,14 рублей, неустойку в размере 8851,66 рублей.
Взыскать с Мурадова Асланбек Исаевича государственную пошлину в бюджет Казачинско-Ленского муниципального района в размере 3266,18 руб.
Ответчик вправе подать в Казачинско-Ленский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Казачинско-Ленский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.Ф. Антоневич