Решение по делу № 2-2317/2022 от 23.06.2022

К делу № 2 - 2317/2022

УИД:23RS0003-01-2022-004078-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Дубинной А.Р.,

с участием истца Кундюкова М.В. и ее представителя по устному ходатайству Сайфуллин Р.Р., представителя ответчика ООО «Капстрой» Гончарова О.Ю., действующей на основании доверенности от 10.06.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Кундюкова М.В. к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Кундюкова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Капстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости. В обоснование иска указала, что 12.09.2018г. между ООО «Капстрой» и Вендюков Б.В. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная на 2-ом этаже, блок-секция 5А, строительный №А/2-3, проектная площадь 47,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) 3,7 кв.м., высота помещения 2,7 м, расположенном по адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 3-х месяцев с даты получения акта ввода в эксплуатацию. Планируемый срок завершения строительства и получение акта на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГг. следовательно передача объекта долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

02.10.2020г. по Соглашению № к Кундюкова М.В. перешли права требования и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 12.09.2018г.

Фактическая передача квартиры осуществлена согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Никаких дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи квартиры не были подписаны.

В связи с чем, просит суд взыскать с ООО «Капстрой» неустойку в размере 999 999 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требований, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Капстрой» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении. Одновременно просила применить положения ст. 333 ГК РФ о снижении заявленной неустойки и штрафа до разумных пределов.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Долевое участие в строительстве регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Его действие распространяется на отношения между застройщиком и участником долевого строительства, связанные с привлечением застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Частью 1 ст. 6 данного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Вендюков Б.В. и ООО «Капстрой» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик брал на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилой комплекс «Лазурный» по <адрес> в г-к. Анапа, 4 этап строительства» по адресу: <адрес> недвижимости передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру на 2 этаже, 5А блок-секция, под строительным номером 5А/2-3, ориентировочной проектной площадью 47,8 кв.м., площадью лоджий и балконов 3,7 кв.м., с высотой помещений в чистоте 2,7м, находящуюся по адресу: <адрес>, 4 этап строительства.

Пунктом 3.1 договора долевого участия цена квартиры определена в размере 1 938 300 рублей.

Пунктом 2.1 вышеуказанного договора установлено, что планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – 21 января 2020 года.

Пунктом 5.3 договора долевого участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее трех месяцев с даты получения акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – 21 апреля 2020 года.

В случае продления действия разрешения на строительства, данный срок может быть изменен.

06.10.2020г. действие разрешения на строительство объекта «Жилой комплекс «Лазурный» по <адрес> в г-к.Анапа, 4 этап строительства» № от 21.12.2016г. продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Соглашения № об уступке прав от 02.10.2020г. права требования и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 12.09.2018г. перешли к участнику долевого строительства Кундюкова М.В.

Согласно п.5.1 договора передача объекта долевого строительства осуществляется после получения в установленном порядке акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, указанного в разделе 1 настоящего договора, путем подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с часть 3 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность застройщика письменно уведомить участника долевого строительства о невозможности сдачи Объекта в срок.

Так, 28.10.2019г. застройщиком в адрес участника долевого строительства направлено уведомление №/У об изменении срока окончания строительства и получения застройщиком Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства <адрес> - на ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление получено адресатом, согласно данным сайта Почта России, 25.12.2019г.

07.10.2020г., 11.03.2021г. и 01.07.2021г. ответчиком так же в адрес истца направлялись уведомления №-У, №-У и №-У об изменении срока передачи застройщиком Объекта долевого строительства <адрес> – окончательно на ДД.ММ.ГГГГг., от получения которых адресат отказался.

Судом установлено, что между истцом и ООО «Капстрой» дополнительное соглашение к договору долевого участия не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Капстрой» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

21.01.2022г. в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес> 7 (4 этап строительства) и готовности объекта долевого строительства к передаче Участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГг. по Акту приема-передачи объекта долевого строительства Кундюкова М.В. приняла в собственность следующий объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, расположенную на этаже №-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес> (строительный №А/2-3), а также общее имущество в многоквартирном доме. <адрес> квартиры без учета площади лоджий (балконов): 47,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) без применения понижающих коэффициентов 4,0 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН от 06.04.2022г. Кундюкова М.В. значится собственником квартира, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 7, <адрес> 06.04.2022г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, то на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойки (штрафы, пени) (п.8.1 договора).

Истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. с учетом размера ключевой ставки ЦБ за данный период и из расчета цены договора 1 938 000 рублей в размере 999 999 рублей (самостоятельно уменьшив). В период начисления неустойки не включены периоды с 29.03.2022 до 31.12.2022г. включительно и с 03.04.2020г. до 01.01.2021г.

Суд полагает, что расчет неустойки произведен неверно ввиду следующего.

Истец рассчитывает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, не действующей на день фактического исполнения обязательства – 20%.

При том, что ставка рефинансирования на день вынесения решения составляет 8 %.

Таким образом, размер неустойки составляет 233 076,80 рублей (1 938 000 руб. (цена договора) Х 1/300 Х 8% Х 451 день (с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.).

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пункт 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. указывает, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что требуемая неустойка размере 233 076,80 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по нарушению сроков сдачи объекта в эксплуатацию, суд приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 30 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 15 000 рублей.

Руководствуясь требования Закона РФ «О защите прав потребителей» в соответствии с нормами ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию», учитывая, что факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд полагает взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Учитывая требования ст. 103 ГПК РФ предусматривающие, что в случае освобождения истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска последняя взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты таковой, суд взыскивает с ответчика в пользу бюджета государственная пошлина в размере 1400 рублей (1100 рублей от удовлетворенных судом исковых требований + 300 рублей от неимущественных требований истца).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кундюкова М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капстрой» ИНН 2301078325, ОГРН 1112301007268, в пользу Кундюкова М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа, код подразделения №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. - 30 000 рублей, штраф - 15 000 рублей, в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей, а всего 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Капстрой» в пользу соответствующего бюджета бюджетной системы РФ государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2022 года.

Документ распечатан из ПС ГАС «Правосудие» подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2 - 2317/2022 года (УИД:23RS0003-01-2022-004078-31) Анапского городского суда Краснодарского края