Решение по делу № 2-8/2022 (2-807/2021;) от 01.06.2021

УИД: № Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Хатулевой Е.И.,

при секретаре Степановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительные технологии» к ООО «Стройквартал», Велицяну ФИО7, Велицяну ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Строительные технологии» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Стройквартал», Велицяну В.П., Велицяну Э.В. об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – здание проходной, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; здание вспомогательного цеха, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; здание гаража на пять автомашин, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; право аренды земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительные технологии» (покупатель) и ООО «Стройквартал» (поставщик) заключен договор № поставки строительных материалов. Также в этот день между покупателем и Велицяном В.П. заключен договор поручительства по исполнению поставщиком условий договора. Кроме того, в обеспечение исполнения ООО «Стройквартал» обязательств по договору между ООО «Строительные технологии» и Велицяном Э.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества и право аренды земельного участка. Покупатель выплатил поставщику аванс в размере <данные изъяты> рублей, но в нарушение установленных договором сроков поставщиком была осуществлена только одна поставка на сумму <данные изъяты>. В связи с неудовлетворением претензии поставщиком о возврате выплаченного аванса, покупатель обратился в суд. Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ с поставщика в пользу покупателя взысканы денежные средства, которое до настоящего времени не исполнено. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с указанным иском.

    Представитель истца ООО «Строительные технологии» ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика ООО «Стройквартал» в судебное заседание не явился, своей позиции по иску не представил.     

    Ответчики Велицян В.П., Велицян Э.В. в судебное заседание не явились, своей позиции по иску не представили.

    Представитель третьего лица КУГИ по Псковской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, своей позиции по иску не представил.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    На основании ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

    Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 1 и 3 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

В силу ч.1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Статьей 506 ГК РФ предусмотрено, что по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания нежилых зданий производственной базы, сроком на 49 лет (т.1, л.д. 167-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Велицяном В.П. заключено соглашение, по условиям которого последний принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Государственным комитетом Псковской области по имущественным отношениям, на земельный участок с КН № (т.1, л.д. 165-166).

ДД.ММ.ГГГГ между Велицян Э.В. и ООО «Строительные технологии» в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Стройквартал» договора поставки строительных материалов № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества (т.1, л.д. 8-12).

Предметом залога являлось следующее имущество - здание проходной, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; здание вспомогательного цеха, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; здание гаража на пять автомашин, с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое; право аренды земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение: земли населенных пунктов, сроком на 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 Договора ипотеки стороны установили общую залоговую стоимость имущества в <данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН № находится в аренде у Велицяна В.П. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 37-47).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – здание гаража на 5 автомашин с КН № находится в собственности у Велицяна Э.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 48-50, 207-208, 209).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – здание вспомогательного цеха с КН № находится в собственности у Велицяна Э.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 51-55, т.2, л.д. 87-88, 89).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание – здание проходной с КН № находится в собственности у Велицяна Э.В., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 56-60, 216, 219-220).

Заочным решением Выборского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Стройквартал», Велицяна В.П. солидарно взыскана в пользу ООО «Строительные технологии» суммы выплаченного и незачтенного встречными поставками аванса в размере <данные изъяты> рубль, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Основанием для взыскания вышеуказанных сумм послужило неисполнение взятых на себя обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 69-73).

На основании заочного решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № выданы исполнительные листы о взыскании солидарно с ООО «Стойквартал», Велицяна В.П. в пользу ООО «Строительные технологии» выплаченного и незачтенного встречными поставками аванса в размере <данные изъяты> копеек, пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (т.1, л.д. 13-17).

ОСП по ВАПД по г. Пскову и Псковскому району УФССП России по Псковской области на основании выданного исполнительного листа ДД.ММ.ГГГГ возбуждены исполнительные производства в отношении Велицяна В.П. и ООО Стройквартал», сумма долга составляет <данные изъяты> (т.1, л.д. 184-185, 186-187).

Согласно отчету об оценке №/ВЛ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО ИКБ «ЭкспертЪ», рыночная стоимость здания проходной с КН № составляет с учетом НДС <данные изъяты> рублей, без учета НДС – <данные изъяты> рублей; здания вспомогательного цеха с КН № составляет с учетом НДС <данные изъяты> рубль, без учета НДС – <данные изъяты> рубля; здания гаража на 5 автомашин с КН № составляет с учетом НДС <данные изъяты> рубля, без учета НДС – <данные изъяты> рубля (т.2, л.д. 3-71).

Решением Арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ООО «Строительные технологии», ИП Велицяну Э.В. о признании договора залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности путем признания отсутствующим обременения права аренды земельного участка отказано. Постановлением 14-го Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменений (т.3, л.д. 29-33).

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 вышеуказанного Закона предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

    В соответствии со ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    С учетом указанных положений закона, условий договора об ипотеки №, заочного решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, и принимая во внимание, что исполнение обязательств по договору поставки ответчиками обеспечено залогом имущества, при этом установлено, что ответчиками обязательства по договору поставки не исполнены, суд приходит к выводу, что требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно здания проходной, здания вспомогательного цеха, здания гаража на 5 автомашин, подлежат удовлетворению.

Оснований для обращения взыскания на право аренды земельного участка с КН № суд не находит, поскольку апелляционным определением Псковского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на вышеуказанное право аренды, а также в связи с тем, что на основании ст. 552 ГК РФ при переходе права на объект недвижимости переходят права на земельный участок необходимый для ее использования, исходя из объективных потребностей, и при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    В связи с тем, что ответчиками каких-либо возражений относительно представленной истцом оценки стоимости заложенного имущества не представлено, оснований сомневаться в выводах оценщика не имеется, суд устанавливает начальную продажную стоимость имущества, на которое обращено взыскание, с учетом его рыночной стоимости без учета НДС и с учетом положений п.п. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке (80% от рыночной стоимости), а именно здание проходной с КН № – <данные изъяты> рублей (248210*80%), здание вспомогательного цеха с КН №- <данные изъяты> рублей (2109784,17*80%), здания гаража на 5 автомашин с КН № – <данные изъяты> рубля (996193,33*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей с каждого.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Строительные технологии» удовлетворить частично.

    Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Велицяном ФИО9 и ООО «Строительные технологии»:

    - здание проходной, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей;

    - здание вспомогательного цеха, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>;

    - здание гаража на 5 автомашин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с КН №, установив начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

    Реализацию имущества произвести на публичных торгах.

    В удовлетворении исковых требований ООО «Строительные технологии» об обращении взыскания на право аренды земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Взыскать с ООО «Стройквартал», Велицяна ФИО10, Велицяна ФИО11 в пользу ООО «Строительные технологии» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

    Из стоимости реализации заложенного имущества выплатить истцу – ООО «Строительные технологии» задолженность по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ (выплаченный аванс, пени, расходы по госпошлине) в общей сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: Е.И. Хатулева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.