Решение по делу № 2-240/2023 (2-7731/2022;) от 28.06.2022

УИД 11RS0001-01-2022-010271-94

Дело № 2-240/2023

(2-7731/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

24 марта 2023 года гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГО «Сыктывкар» к Кузнецовой Юлии Анатольевне о возложении обязанности по приведению фасада многоквартирного дома в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчикам- собственникам жилого помещения – ..., неоднократно уточняя иск, в итоге АМО ГО «Сыктывкар» просила суд обязать ответчиков в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно:

- произвести монтаж корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера ... из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL8017(коричневый).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики, их представители, третьи лица в суд не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, в том числе, в порядке, установленном частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме

Монтаж внешних блоков кондиционеров на наружной несущей стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 23.09.2003 № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа отнесено, в том числе, утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами (п. 25 ч. 1 ст. 16)

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 14 Закона N 131-ФЗ, к вопросам местного значения городского поселения относятся: утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории поселения,

Решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 28.10.2017 N 24/2017-330 утверждены Правила благоустройства муниципального образования городского округа "Сыктывкар" (далее по тексту- Правила).

Указанные правила устанавливают единые и обязательные к исполнению требования в сфере благоустройства, включая требования к содержанию зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, требования к обеспечению доступности городской среды, требования по благоустройству и содержанию территории МО ГО «Сыктывкар» (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), перечень работ по благоустройству территории (включая уборку территории) и периодичность их выполнения, порядок участия юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками, пользователями или владельцами земель, застройщиками, собственниками, владельцами и арендаторами зданий (помещений в них), строений и сооружений, объектов благоустройства, в содержании и благоустройстве прилегающих территорий

Согласно пунктам 4.4.4, 4.4.5 указанных Правил благоустройства при изменении внешнего облика фасада (частей фасада), установке дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.), а также при аварийном состоянии фасада проектная документация согласуется с уполномоченным органом после получения архитектурно-планировочных требований и колерного паспорта.

При этом колерный паспорт – это документ, разрабатываемый для здания, сооружения и устанавливающий требования в отношении материалов, способов отделки и цветов фасадов и кровли; внешнего вида дверных и оконных проемов; ограждающих конструкций балконов, лоджий, кровли; установки дополнительного оборудования (кондиционеров, антенн и т.д.); мест для размещения объектов монументального искусства, вывесок, рекламных конструкций, номерных знаков (п. 2.1.4 Правил благоустройства).

Установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

Собственником жилого помещения произведена установка внешнего блока кондиционера на главном фасаде здания, при этом согласие на установку кондиционера отсутствовало.

Впоследствии решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от ** ** ** согласована установка кондиционеров на фасаде здания.

** ** ** Главным архитектором администрации согласован новый паспорт колористического решения фасадов зданий, сооружений, строений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... В колерном паспорте отражено местоположение возможного размещения наружных блоков сплит-систем; для маскировки наружных сплит-систем предусмотрена необходимость использования корзины для кондиционера.

Существующий способ расположения наружного блока сплит–системы кондиционера под окном квартиры ответчика не соответствует утвержденному колерному паспорту многоквартирного дома, Каких-либо допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для прекращения производства по делу суд не усматривает.

Доводы о неверном способе защите права, избранного истцом, отсутствии оснований для удовлетворения иска, основаны на ошибочном понимании норм действующего законодательства.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчицей разрешительная документация на установку кондиционера не представлена, демонтаж оборудования не произведен, фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с паспортом колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, не приведен, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** N №... по делу N №..., Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** N №..., Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ** ** ** N №.../2022) по делу N №...; Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от ** ** ** N №... по делу N №...; решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делам №..., №..., №...).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Кузнецовой Юлии Анатольевне, ..., ...

Обязать Кузнецову Юлию Анатольевну ** ** ** года рождения, место рождения ..., ...)- собственника жилого помещения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести фасад многоквартирного жилого дома по адресу: ... в соответствие с листом 9 паспорта колористического решения фасадов здания, строений, сооружений на территории МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **, а именно:

- произвести монтаж корзины для маскировки наружного блока сплит-системы кондиционера ... из оцинкованной листовой стали, толщиной 0,8 мм, цвета RAL8017(коричневый).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья              О.С. Некрасова