Решение по делу № 2-825/2018 от 24.05.2018

дело № 2-825/2018

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Буденновск 21 июня 2018 года

Судья Буденновского городского суда Ставропольского края Озеров В.Н.,

при секретаре Субботиной Н.И.,

с участием представителя истца администрации Буденновского муниципального района СК - Воробьев Р.А.,

ответчика Копылова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к Копылову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Буденновского муниципального района СК обратилась в Буденновский городской суд с иском к Копылову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате, в котором указывает, что на основании заявления Копылова В.И. постановлениями администрации Буденновского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №, Копылову В.И. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства склада строительных материалов из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с №.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Буденновского муниципального района СК и Копыловым В.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с №, для строительства склада строительных материалов. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы в год по истечению трех лет с момента предоставления земельного участка в аренду будет производиться без применения коэффициента <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137 - ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01 марта 2015 г.) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления, поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. С ДД.ММ.ГГГГ данным земельным участком распоряжалась администрация муниципального образования Покойненского сельсовета <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Покойненского сельсовета <адрес> в адрес Копылова В.И. направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что в связи с государственной кадастровой оценкой земель в СК и изменением ставок арендной платы, размер арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в год (с применением коэффициента <данные изъяты> на период проведения строительных работ, но не более трех лет с момента предоставления земельного участка).

Согласно ФЗ от 03 июля 2016 г. № 334 - ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ» предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ отделом имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района СК в адрес Копылова В.И. направлено уведомление о перерасчете арендной платы, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы по договору аренды № с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей в год (без применением коэффициента <данные изъяты> на период проведения строительных работ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение действующего законодательства и п. 3.2 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата ответчиком не производилась. До настоящего времени обязательство по договору аренды не исполнено, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь действующим законодательством, отдел имущественных и земельных отношений администрации Буденновского муниципального района СК направлял претензию от ДД.ММ.ГГГГ № Копылову В.И. с требованием оплатить задолженность по договору аренды, в случае неуплаты на сумму задолженности будет взыскана пеня. Однако претензионные требования удовлетворены не были.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты> рубля.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 333.36, ч. 1, п. 19 НК РФ администрация Буденновского муниципального района СК освобождена от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного истец просит: 1. Взыскать с Копылова В.И. в пользу администрации Буденновского муниципального района СК долг по арендной плате за земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по смежеству с №, для строительства склада строительных материалов в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2. Взыскать пеню в сумме <данные изъяты> рубля.

Представитель истца Администрации Буденновского муниципального района СК - Воробьев Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Копылов В.И. в судебном заседании пояснил, что на момент заключения договора аренды являлся индивидуальным предпринимателем и в настоящее время имеет статус предпринимателя. Земельный участок полученный им в аренду он получил для строительства склада строительных материалов с целью использования в предпринимательской деятельности.

Судом перед сторонами на обсуждение поставлен вопрос о прекращении производства по делу в связи с тем, что настоящее гражданское дело неподведомственно Буденновскому городскому суду, так как подлежит рассмотрению Арбитражным судом Ставропольского края.

В судебном заседании представитель истца - администрации Буденновского муниципального района Воробьева Р.А., а также ответчик Копылов В.И. не возражали против прекращения производства по делу.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Представитель истца администрация Буденновского муниципального района Воробьев Р.А., а также ответчик Копылов В.И.

Согласно представленным из МИФНС России № по СК Копылов В.И. на момент заключения договора аренды земельного участка и в настоящий момент является предпринимателем, а объект недвижимости - земельный участок который был предоставлен ему по договору аренды, предназначен для строительства склада строительных материалов с целью использования в предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных АПК РФ и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с ч. 3 ст. 26 ГПК РФ.

Таким образом, сторонами по настоящему делу выступают индивидуальный предприниматель и юридическое лицо. Возникший между сторонами спор связан с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью истца, в связи с чем, неподведомственен суду общей юрисдикции. Возникший спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ставропольского края.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 220 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство гражданского дела по иску администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края к Копылову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате - прекратить.

Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Озеров В.Н.

Решение отпечатано в совещательной комнате