Решение по делу № 2-498/2024 от 16.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кузьмине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок под гаражом, установлении и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК-400, площадью 21,5 кв. м, площадь земельного участка под гаражом составляет 26,0 кв. м. Земельный участок под гаражом не оформлен. При осуществлении геосъемки в целях оформления прав на земельный участок выяснилось, что по сведениям ЕГРН имеется наложение с границами смежного земельного участка под гаражом №, принадлежащий ФИО3

С учетом изложенного истец просила: исключить сведения о координатах характерных точек границы земельного участка кадастровым номером № из сведений ЕГРН; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 26 кв. м, под гаражом №, по адресу: <адрес>, ГСК-400, установив координаты земельного участка.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № от <дата> Коммунальному отделу <адрес> отведен земельный участок и разрешено проектирование реконструкции и строительства кооперативных гаражей по <адрес>.

На основании Постановления № от <дата> «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков в <адрес>» гражданам, выстроившим на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК_400, гаражи, были предоставлены в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельные участки под ними.

Постановлением администрации <адрес> № от <дата> ГСК-400 присвоен почтовый адрес: <адрес>.

<дата> между ФИО2 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которому истице перешло право собственности на гараж №, площадью 26 кв.м, по <адрес>. Присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно ответу Росреестра от <дата> №, сведений о предоставлении кому-либо в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-400, гараж № – отсутствует.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вступившей в силу <дата>, гражданам предоставляются в собственность бесплатно земельные участки под гаражами, возведёнными до <дата> и выделенными гражданам на основании нормативных документов.

В соответствии со ст. 3.7 Земельного кодекса РФ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до <дата>, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией, либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям (подп. 1 п. 2 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

В порядке, предусмотренном статьёй 3.7, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в пункте 2 статьи 3.7 (п. 16 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Гражданин также вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (п. 20 ст. 3.7 ФЗ от <дата> № 137-ФЗ).

Из материалов дела, бесспорно, следует, что гараж возведен до <дата>, так как постановлением № гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение предоставлены земельные участки под уже построенными гаражами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК_400.

Заявитель ФИО2 в соответствии с вышеприведёнными пунктами 2, 16 и 20 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обладает правом на получение в собственность бесплатно земельного участка под гаражом №, находящимся в ее собственности независимо от даты приобретения ею самой гаража. Ее права в отношении земельного участка под гаражом, возведенным до введения в действие ЗК РФ, определяются правами правопредшественников.

Предоставление земельного участка в административном порядке не может быть осуществлено, ввиду имеющегося наложения земельных участков.

В июне 2023 года с целью оформления прав на землю истец заказал геосъёмку участка под своим гаражом. На основании полученных данных кадастровый инженер обнаружил наложение границ гаража № на земельный участок под соседним гаражом № (кадастровый №) в точках 2-3, который был ранее поставлен на кадастровый учёт.

Кадастровым инженером ФИО7 в заключении от <дата> выявлены несоответствия сведений о границе данного земельного участка и
содержащихся в ЕГРН, фактических координат поворотных точек границы смежного
участка под гаражом №. Также, для выявления реестровой ошибки был проанализирован материал, на основании которого данные о границе земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, а именно межевой план от 29.08.2009г., выполненное ООО «Топограф». Фактические границы данного земельного участка, конфигурация данного участка имеет расхождения относительно сведений, отображенных в каталоге координат, а именно имеется участок наложения на границы смежного с кадастровым номером 63:01:0419003:1445 в точках 2-3. В акте согласования (в составе межевого дела) имеются
личные подписи собственников земельных участков под смежными гаражами № и 48. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены ошибочно, в связи с чем, в определении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с <дата>).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера при постановке на ГКУ земельного участка с кадастровым номером № (под гаражом №) допущена реестровая ошибка, так как границы земельного участка фактически заходят на земельный участок под гаражом № в точках 2-3.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок под гаражом, установлении и устранении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГСК-400, гараж №, в части наложения в точках 2-3, с границами земельного участка по адресу: <адрес>, ГСК-400, гараж №, согласно план схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от <дата>.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., паспорт №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК-400, гараж №, площадью 26 кв.м., согласно план схеме земельных участков, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от <дата>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 года