Решение по делу № 2-828/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-828/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2016 года с. Сарманово

Сармановский районный суд РТ в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Фатыховой Л.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор N №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, а ответчик обязалась возвратить полученный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,0% годовых в соответствии с графиком платежей.

Ссылаясь на нарушение ответчиком условий кредитного договора и не исполнение обязательств по погашению задолженности по кредиту, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 350004,22 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12730,04 рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества 730800 рублей.

Представитель истца ПАО "Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, а потому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

ФИО1 исковые требования признала, желает погашать кредит.

Выслушав ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России» (ОАО "Сбербанк России») и ФИО1 заключен кредитный договор N №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 720000 рублей с уплатой 13,0% годовых сроком возврата – ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику кредит в размере 720000 рублей, что подтверждается, заявлением заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ года

По п.п. 4.1 и 4.2 кредитного договора ФИО1 обязана была осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно в срок не позднее числа, соответствующего дате выдачи кредита.

Согласно п. 4.3 данного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

На основании п. 4.8 кредитного договора, банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

Направленное в адрес ответчика требование Банка о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без ответа.

Обеспечением исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору является в совокупности ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости –жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, по договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности залогодателей на передаваемую в залог квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ 548790 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 кредитного договора сторонами определена рыночная стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По данным отчета №-нг/2013 об оценке рыночной стоимости жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составила 812000 рублей, 90% составит 730800 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ответчиков банку составляет 350004,22 рублей, из которых: 326932,42 рублей просроченный основной долга, 15965,79 рублей просроченные проценты, 7106,01 рублей неустойка.

Определяя данные суммы, суд соглашается с расчетом задолженности представленным истцом, поскольку он арифметически выполнен верно и согласуется с условиями кредитного договора, а также историей погашений задолженности по нему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения принятых по кредитному договору обязательств не представлены, как не представлен иной расчет задолженности по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиками взятого на себя обязательства по возврату заемных средств.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как, считает, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. Начальная продажная цена недвижимости подлежит установлению в размере 730800 рублей, поскольку данная стоимость была согласована сторонами при подписании кредитного договора. Ответчик в судебном заседании не пожелала проведению оценочной экспертизы на недвижимость, так как желает погасить задолженность перед банком.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 12730,04 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350004 (триста пятьдесят тысяч четыре) рубля 22 копейки, из которых: 326932 рубля 42 копейки просроченный основной долга, 15965 рублей 79 копеек просроченные проценты, 7106 рублей 01 копейка неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12730 (двенадцать тысяч семьсот тридцать) рублей 04 копеек.

Обратить в установленном законом порядке, путем продажи с публичных торгов, в целях погашения задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору N № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскание на заложенное имущество ответчика в виде земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, Сармановский муниципальный район, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 730800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись              Хайбрахманов Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>