Решение по делу № 2-2185/2014 от 23.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» октября 2014 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Центр Ресурс» о понуждении передачи квартиры путем подписания акта приема-передачи, признании права собственности, взыскания неустойки, излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, компенсации судебных расходов, взыскания штрафа.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении передачи квартиры путем подписания акта приема-передачи, признании права собственности, взыскания неустойки, излишне оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, компенсации судебных расходов, взыскания штрафа. Указав в обосновании следующее, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как участником долевого строительства и компанией ЗАО «Центр Ресурс», как Застройщиком, был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за №№, в отношении однокомнатной <адрес>, площадью 42.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>(строительный адрес: однокомнатная квартира, площадью 43.84 кв.м, расположенная в секции 2, номер 3 на площадке, на 8 этаже строящего жилого дома по адресу: <адрес>, д<адрес> по проекту планировки.)

Цену «Договора участия» уплатила полностью и своевременно, в соответствии с п.4.4 «Договора участия», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Иных финансовых обязательств перед ЗАО «Центр Ресурс» нет.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №/в, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ООО «Центр Ресурс» неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВД-19-2-8-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Центр Ресурс» и ФИО1 в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 (Восемь тысяч) рублей, компенсацию по оплате госпошлины 10 000 (Десять тысяч) рублей, штраф 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом как участником долевого строительства и компанией ЗАО «Центр Ресурс», как Застройщиком, был подписан договор №ВД-19-2-8-3 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись за № в отношении однокомнатной <адрес>, площадью 42.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>(строительный адрес: однокомнатная квартира, площадью 43.84 кв.м, расположенная в секции 2, номер 3 на площадке, на 8 этаже строящего жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> по проекту планировки.)

В соответствии с п. 3.2.1. Договора долевого участия ответчик ЗАО «Центр-Ресурс» обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с п. 3.2.2. Передать объект Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4. Договора, по Акту приема-передачи в порядке обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п. 2.4 Договора долевого участия срок передачи ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.1. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, и, в том числе, Объекта долевого строительства.

Цену «Договора участия» уплатила полностью и своевременно, в соответствии с п.4.4 «Договора участия», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Иных финансовых обязательств перед ЗАО «Центр Ресурс».

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №в, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 договора долевого участия срок передачи ответчиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ЗАО «ЦентрРесурс» с претензией, в которой заявила требования о передаче квартиры, об уплате пеней за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Ответа на претензию истцом получено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка ЗАО «ЦентрРесурс» по исполнению обязательства по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет 110 дней. В соответствии с представленным истцом расчетом пени за этот период составляют 229810,19.

Поскольку Законом устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования (в том числе для целей вовлечения квартиры в хозяйственный оборот) права истца на квартиру должны быть зарегистрированы. В связи с нарушением ответчиком обязательств по передаче квартиры истица фактически лишена возможности проживать в оплаченной квартире, зарегистрироваться в ней по месту жительства, лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее владеть, пользоваться и распоряжаться Квартирой, что повлекло причинение истцу физических и нравственных страданий, вызванных нарушением имущественных прав. Сумму причиненного морального ущерба истец оценивает в 100 000 рублей.

Истец исполнил все предусмотренные договором долевого участия обязательства, оплатил стоимость квартиры, тогда как ответчик своих обязательств перед истцом не выполнил. Дом принят в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.    Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полной мере выполнены требования вышеуказанных договоров, однако, до настоящего времени ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства - Квартиры, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными.

Суд отклоняет доводы ответчика о том, что им направлены извещения о готовности передать спорную квартиру, поскольку из имеющихся в материалах дела доказательств и пояснений сторон усматривается, что квартира истцу не передана по независимым от истца обстоятельствам. В силу пунктов 1, 2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельны подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Представленный судом расчет неустойки суд полагает обоснованным и соответствующим требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 34 вышеуказанного Постановления Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Изучив доводы, заявленные в ходатайстве ответчика, суд полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 30 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 5 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В требовании о взыскании излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры- отказать, поскольку это не предусмотрено договором долевого участия, в требовании о передаче квартиры – отказать, поскольку суд уже признал право собственности на квартиру за истицей, а также ответчик составил односторонний акт приема-передачи квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> <адрес> общей площадью 42,4 кв.м.

Взыскать с ООО «Центр Ресурс» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Центр Ресурс» и ФИО1 в сумме 40 000 (Сорок тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000(Десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000(Восемь тысяч) рублей, компенсацию по оплате госпошлины 10 000(Десять тысяч) рублей, штраф в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей.

В требовании о взыскании излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры, о передаче квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>.

       Судья                                                                                           Гоморева Е.А.