Решение по делу № 2-241/2020 от 26.08.2019

Дело № 2-241/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

в составе судьи Ланшакова С.В

при секретаре Есев К.Е

с участием прокурора Загидулиной Л.В.

истца Сердюк А.Е

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» Ануфриевой М.В

Рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2020 года дело по иску Администрации МО ГО « Сыктывкар» к Сердюк Александре Евгеньевне и А.И. о выселении и обязании передать жилое помещение и по встречному иску Сердюк Александры Евгеньевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.И., к Администрации МО ГО « Сыктывкар, Сердюк Людмиле Леонидовне, Сердюк Денису Евгеньевичу, М.Л. об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда и признании утратившими права пользования жилым помещением и суд,

Установил

Администрация МО ГО « Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Сердюк А.Е и несовершеннолетнему сыну Сердюк А.Е – ... А.И ** ** ** года рождения, о выселении из жилого помещения маневренного жилищного фонда – кв ... д ... по ул ... и обязании предать данное жилое помещение администрации МО ГО « Сыктывкар», а Сердюк А.Е обратилась в суд с встречным иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда- кв ... д ... по ул ... с учетом несовершеннолетнего сына ... А.И и просила признать Сердюк Л.Л, Сердюк Д.Е и несовершеннолетнего М.Л. ** ** ** года рождения утратившими права пользования кв ... д ... по ул .... В судебном заседании представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» и Сердюк А.Е на своих требованиях настаивали, с требованиями противоположной стороны были не согласны. Сердюк Д.Е и Сердюк Л.Л в судебное заседание не явились, извещались и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования Сердюк А.Е подлежат удовлетворению, а в иске администрации МО ГО « Сыктывкар» следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу : ..., входит в состав муниципального жилищного фонда МО ГО « Сыктывкар» и данному помещению присвоен статус помещения маневренного жилищного фонда.

06. 08. 2015 года между Сердюк Л.Л и администрацией МО ГО « Сыктывкар» был заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда по адресу : ..., на состав семьи 5 человек: Сердюк Л.Л, Сердюк Д.Е /сын/, Сердюк А.Е /дочь/, Сердюк М.Л / сын/, Сердюк А.С /внук/. Жилое помещение было предоставлено в связи с выселением Сердюк Л.Л с дочерью Сердюк А.Е из комнаты ... д ... по ул ... г Сыктывкара. Данный договор был заключен сроком на 1 год.

Письмом от 05.05. 2018 года в адрес Сердюк Л.Л и членов ее семьи было направлено уведомление о необходимости заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда по ул ... д ... кв .... Сердюк А.Е обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении договора найма но помещение маневренного жилищного фонда ул ... д ... кв ... с учетом несовершеннолетнего сына Багина А.И, но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 30.05. 2018 года в заключении договора найма было отказано со ссылкой на то, что отсутствуют документы от Сердюк Л.Л, Сердюк Д.Е, Сердюк М.Л, и Сердюк А.С на спорное жилое помещение, не представлена справка об отсутствии задолженности за жилищно- коммунальные услуги по кв ... д ... по ул ... и что Сердюк А.Е в качестве малоимущего гражданина на территории МО ГО « Сыктывкар» не зарегистрирована.

Как установлено судом, что в настоящее время в кв ... д ... по ул ... проживает Сердюк А.Е с несовершеннолетним сыном ... А.И ** ** ** года рождения. Сердюк Л.Л по договору купли- продажи от ** ** ** года приобрела в собственность кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара.Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности : ... М.Л ... доли, Сердюк А.Е ... доля; Сердюк Л.Л ... доли ; Сердюк Д.е ... доля.С момента приобретения кв ... д ... по ул ...- с декабря 2018 года – Сердюк Л.Л Сердюк Д.Е, Сердюк М.Л в кв ... д ... по ул ... не проживают.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» ссылался на то, что срок действия договора найма маневренного жилищного фонда на кв ... д ... по ул ... истек, Сердюк А.Е отказано в заключении договора найма на данное жилое помещение и администрация МО ГО « Сыктывкар», права Сердюк А.Е на спорное жилое помещение прекращены и истец вправе, как собственник жилого помещения, требовать выселения ответчика с несовершеннолетним ребенком из жилого помещения.Сердюк А.Е ссылалась на то, что она нуждается в жилом помещении, причины нуждаемости в помещении маневренного фонда не отпали и имеются основания для заключения с ней договора найма на помещение маневренного жилищного фонда.

Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и по ст 95 Кодекса жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1/ граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2/ граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти помещения, которые были приобретены за счет средств кредита банка или иной кредитной организации либо средства целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3/ граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4/иных граждан случаях, предусмотренных законодательством ;

Таким образом, законодатель не закрепил исчерпывающий перечень лиц, которым может быть предоставлено помещение маневренного фонда, поскольку предусмотреть все случаи, с возникновением которых граждане утрачивают возможность фактически пользоваться помещениями, перечислить невозможно.

В соответствии с ч 2 ст 106 Жилищного кодекса РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период :1/ до завершения капитального ремонта или реконструкции дома / при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса/;2/ до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание / при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 настоящего Кодекса/;3/ до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом / при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса; 4/ установленный законодательством / при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекс/.

Согласно ч 3 ст 106 Жилищного кодекса РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием для прекращения такого договора.

В обосновании своих требований представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» ссылался на то, что ответчик проживает в помещении маневренного жилищного фонда срока без законных оснований, так как срок договора найма истек.

Суд не может согласиться с данными доводами.

Жилое помещение маневренного жилищного фонда было предоставлено Сердюк А.Е в связи с выселением из комнаты ... д ... по ул ... г Сыктывкара. В настоящее время обстоятельства в связи с которыми было предоставлено помещение маневренного жилищного фонда не отпали, Сердюк А.Е состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации МО ГО « Сыктывкар», предоставляемых по договорам социального найма и суд считает, что она с несовершеннолетним ребенком не подлежит выселению из кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара. Отсутствие оплаты за жилое помещение не может служить основанием для выселения Сердюк А.Е из жилого помещения и администрация МО ГО « Сыктывкар» вправе требовать взыскания задолженности по жилищно- коммунальным услугам в судебном порядке. Так как в иске о выселении Сердюк А.Е из кв ... д ... по ул ... отказано, то соответственно не подлежат удовлетворению требования администрации МО ГО « Сыктывкар» о передаче данного жилого помещения.

Учитывая, что в иске администрации МО ГО « Сыктывкар» к Сердюк А.Е о выселении из кв ... д ... по ул ... отказано, то Сердюк А.Е имеет право на заключение договора найма на данное жилое помещение, так как имеются все основания для заключения договора найма на данное жилое помещение, поскольку обстоятельства в связи с которыми было предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда не отпали. В настоящее время Сердюк А.Е проживает в кв ... д ... по ул ....с несовершеннолетним сыном. Действительно она имеет 1/10 долю собственности в кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара, но общая площадь данного жилого помещения составляет 13,2 кв.м и на долю Сердюк А.Е приходится всего 1,32 кв.м общей площади и естественно она является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Более того в кв ... д ... по ул ... Сердюк А.Е не проживает и не проживала.

Требования Сердюк А.Е к Сердюк Л.Л, Сердюк Д.Е и Сердюк М.Л о признании утратившими права пользования кв ... д ... по ул ... подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

С 2018 года Сердюк Л.Л с Сердюк Д.Е и ... М.Л выехали с кв ... д ... по ул ..., проживают в кв ... д ... по ул ... и они утратили право пользования данным жилым помещением. Следует учитывать, что ответчики выехали из кв ... д ... по ул ... добровольно, из вещей в жилом помещении не имеется.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд.

Решил

В иске администрации МО ГО « Сыктывкар» к Сердюк Александре Евгеньевне и А.И. ** ** ** года рождения о выселении из квартиры ... дома ... по улице ... города Сыктывкара и обязании передать квартиру ... дома ... по улице ... города Сыктывкара администрации МО ГО « Сыктывкар», отказать.

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с Сердюк Александрой Евгеньевной договор найма жилого помещения маневренного фонда на квартиру, расположенную по адресу : ... на состав семьи 2 человека, с учетом несовершеннолетнего А.И. ** ** ** года рождения.

Признать Сердюк Людмилу Леонидовну, Сердюк Дениса Евгеньевича, М.Л. ** ** ** года рождения утратившими права пользования квартирой ... дома ... по улице ... города Сыктывкара.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 20 января 2020 года.

Судья С.В Ланшаков.