Решение по делу № 2-1215/2020 от 08.06.2020

    Дело №

УИД № 01RS0006-01-2020-001232-04

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года                                  а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неужрок ФИО17 к Черкесову ФИО18, Бовкуновой ФИО19, Безносикову ФИО20, Безносикову ФИО21, Безносиковой ФИО22, Безносиковой ФИО23, Терентьевой ФИО24, Мустаеву ФИО25, Бунину ФИО26, Бунину ФИО27, Бунину ФИО28, Сокирко Юлии Сергеевне об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что она является собственником земельного участка уточненной площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. С целью приведения в соответствие сведений ГКН о границах земельного участка с фактическим расположением истец обратилась в землеустроительную организацию. Однако при проведении замеров оказалось, что границы в ГКН земельного участка истца соответствуют фактическому местоположению, в пределах погрешности, при этом имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, имеющего адрес: а. Новая Адыгея, <адрес>, в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка ответчиков. Сведения о местоположении смежного земельного участка в ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка ответчиков, в связи с реестровой ошибкой. Участок ответчиков фактически расположен через дорогу напротив участка истца, однако в ГКН имеется пересечение границ, что говорит о необходимости признания недействительными сведений государственного кадастра. В данный момент не удается исправить реестровую ошибку, допущенную при первоначальной постановке на учет, в связи с тем, что конфигурация земельных участков при исправлении реестровой ошибки изменяется незначительно, однако при таких обстоятельствах без судебного решения уточнить сведения о местоположении земельных участков в ГКН невозможно. Кроме того, земельный участок, принадлежащий ответчикам, находится под арестом, что делает невозможным осуществление административной процедуры исправления реестровой ошибки, кроме как по решению суда. Спор о фактическом местоположении границ земельных участков у истца с ответчиками отсутствует. Истец просила устранить реестровую ошибку, признав недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО16 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО12, ФИО13, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

К участию в деле в качестве соответчиков определением суда привлечены Безносиков А.К., Безносиков К.А., Безносикова М.К., Безносикова Т.С., Терентьева Т.А., Мустаев Н.Н., Бунин М.П., Бунина Т.П., Бунин Р.П., Сокирко Ю.С., которые также, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка уточненной площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

С целью внесения сведений о фактических границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости истец обратилась в землеустроительную организацию.

Кадастровым инженером было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости, в пределах допустимой погрешности. Неправильное расположение на кадастровой карте имеет земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка на местности не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости, следовательно, имеется реестровая ошибка.

Для внесения в Государственный реестр недвижимости достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим расположением на местности необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201.

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(м)
1	477 123,51	1 374 375,07	40,02	307*41*
2	477 147,97	1 374 343,40	30,14	223*11*
3	477 125,99	1 374 322,77	40,00	127*44*
4	477 101,51	1 374 354,41	14,14	43*03*
5	477 111,84	1 374 364,06	16,04	43*20*
1	477 123,51	1 374 375,07
Общий периметр: 140,35 м. <адрес>: 1 200,72 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенный в а. Новая Адыгея, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2-1/24 доли, Безносикову К.А.-1/24 доли, Безносиковой М.К.-1/24 доли, Безносиковой Т.С.-1/24 доли, Терентьевой Т.А. и Мустаеву Н.Н.-1/6 доли, Бунину М.П.-1/18 доли, Бунину Т.П.-1/8 доли, Бунину Р.П.-1/8 доли, Бовкуновой О.В.-1/6 доли, Черкесову Т.Ш.-1/6 доли, Сокирко Ю.С.-1/6 доли.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Рейтинг».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, имеет площадь 1204 кв.м., фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)
	Х(м)	Y(м)
1	477 123,49	1 374 375,10	30,03
2	477 101,53	1 374 354,61	40,24
3	477 126,07	1 374 322,72	30,23
4	477 148,08	1 374 343,44	40,08
1	477 123,49	1 374 375,10

Земельный участок с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, имеет площадь 1309 кв.м., фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система МСК-23):

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)
	Х(м)	Y(м)
1	477 116,32	1 374 384,30	42,92
2	477 088,55	1 374 417,03	30,05
3	477 066,30	1 374 396,81	44,53
4	477 095,27	1 374 362,99	29,95
1	477 116,32	1 374 384,30

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:741, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:741, взяты экспертом из выписки из ЕГРН №КУВИ-99/2020/3367966426 от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, взяты экспертом из выписки из ЕГРН №КУВИ-99/2020/336798027 от ДД.ММ.ГГГГ), кроме этого установлено, что в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположен объект капитального строительства и фактические границы представляют собой физические закрытые границы (заборы, ограждения, строения, сооружения).

Реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, установлена.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

На усмотрение суда экспертом разработан и представлен вариант № устранения допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а. Новая Адыгея, <адрес>, а именно:

- уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, Расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а Новая Адыгея, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 1308,65 кв.м.:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)
	Х(м)	Y(м)
1	477 095,27	1 374 362,99	44,33
2	477 066,65	1 374 396,84	30,09
3	477 088,67	1 374 417,35	43,09
4	477 116,32	1 374 384,30	29,95
1	477 095,27	1 374 362,99

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение. У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности проведенной экспертизы и обоснованности выводов эксперта.

При разрешении спора суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, заключение эксперта проведено на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилисьсведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В том случае, если между сторонами ведется спор об изменении границ земельных участков на местности, такой спор считается спором о правах на земельные участки, и разрешается такой спор с учетом норм права, соответствующих существу спора, а также способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что спор об изменении границ земельных участков между сторонами по делу отсутствует.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, границы земельных участков сформированы и существуют на местности.

На основании изложенного, суд считает законным исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по их местоположению в соответствии с каталогом координат, изложенным экспертом в заключении судебной экспертизы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неужрок ФИО29 к Черкесову ФИО30, Бовкуновой ФИО31, Безносикову ФИО32, Безносикову ФИО33, Безносиковой ФИО34, Безносиковой ФИО35, Терентьевой ФИО36, Мустаеву ФИО37, Бунину ФИО38, Бунину ФИО39, Бунину ФИО40, Сокирко ФИО41 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)
	Х(м)	Y(м)
1	477 095,27	1 374 362,99	44,33
2	477 066,65	1 374 396,84	30,09
3	477 088,67	1 374 417,35	43,09
4	477 116,32	1 374 384,30	29,95
1	477 095,27	1 374 362,99

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2900013:201, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                             М.С. Горюнова