Решение по делу № 2-97/2020 от 24.01.2020

Дело №2-97/2020 (УИД: 48RS0008-01-2020-000036-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи     Меньшиковой О.В.,

при секретаре     Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завадской Светланы Анатольевны к администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Завадская С.А. обратилась с иском к администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 08.02.2008 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 она приобрела в собственность ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. С указанного времени Завадская С.А. пользуется данным домом и приусадебным участком, как дачей, владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. За прошедшее время Завадская С.А. установила новый забор, произвела косметический ремонт дома, заменила крышу, часть окон и дверей, осуществляет уход за придомовой территорией. Однако своевременно своих прав на указанное недвижимое имущество не зарегистрировала, а в настоящее время продавец ФИО4 умерла. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к Завадской С.А. не предъявлялось, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением суда от 18.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Булахтина А.Н.

Истец Завадская С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверила Дедяевой И.А. (доверенность 48АА1484943 от 15.08.2019 года).

Представитель истца Дедяева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет Курилов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес суда предоставил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Булахтина А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с правовыми положениями ГК РФ, в редакции, действующей по состоянию на 08 февраля 2008 года (на момент возникновения спорных правоотношений):

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу положений ст. ст. 554, 555, ст. 556 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 62 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из инвентаризационного дела №20-351ж жилого дома, расположенного по адресу: Хворостянская сельская администрация, <адрес>, следует, что субъектами права являются ФИО7 (? доля) и ФИО4 (право собственности не зарегистрировано).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2020-2357950 от 07.02.2020 года Булахтина А.Н. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 5700 +/-53 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации ? доли указанного земельного участка не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2020-2357112 от 07.02.2020 года Булахтина А.Н. также является собственником ? доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сведений о регистрации ? доли указанного жилого дома не имеется.

Из сообщения администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области №62 от 14.02.2020 года следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 63 – является Булахтина А.Н., согласно реестру начисления имущественных налогов она и оплачивает земельный налог за участок. Целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на 2 части, которые имеют отдельные входы и принадлежат разным людям, не находящимся в родственных отношениях: ? доля жилого дома с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Булахтиной А.Н.; ? доля жилого дома не зарегистрирована в Росреестре, не имеет кадастрового номера, т.к. после смерти ФИО4 никто не вступал в наследство и не оформлял часть дома.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от Заводской С.А. денежные средства за проданную ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в сумме 19 000 руб. Тем самым ФИО4 и Заводская С.А. согласовали предмет договора и его стоимость.

Постановлениями администрации сельского поселения Хворостянский сельсовет № и № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № и земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 5700 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, Добринский муниципальный район, сельское поселение Хворостянский сельсовет, <адрес>.

Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений наследниках ФИО4 не имеется.

На основании изложенного, судом установлено, что сторонами достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка, что подтверждается представленной суду распиской, которая содержат условия договора купли-продажи.

При установленных судом обстоятельствах, суд находит исковые требования Завадской С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, представитель ответчика признал иск в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поэтому у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Завадской Светланой Анатольевной на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., и на ? долю земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 5700 +/-53 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий                     О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2020 года.