Решение от 02.04.2024 по делу № 2-930/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-930/2024

51RS0001-01-2024-000001-60

Изготовлено 09 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при секретаре Родиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинчевой О.Ю. к Пилецкой Л.В., Тихову А.С., Ибрагимову Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 14.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

Калинчева О.Ю. обратилась в суд с иском Пилецкой Л.В., Тихову А.С., Ибрагимову Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 14.08.2023

В обоснование заявленных требований указано, что в период времени со 02.08.2023 по 14.08.2023 по инициативе Пилецкой Л.В., Тихова А.С., Ибрагимова Р.Р. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в порядке заочного голосования.

По результатам проведенного общего собрания и голосования был оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором содержится решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО «Северный город» с 01.09.2023 (на основании части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) и о выборе в качестве управляющей организации ООО «Линия Севера».

Поскольку при выборе способа управления домом не был соблюден порядок проведения общего собрания собственников помещений, а также допущены иные существенные нарушения требований действующего жилищного законодательства, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, подлежит признанию недействительным.

Также указано, что в 2014 году был избран Совет дома, состоящий из собственников дома <адрес>: председатель Калинчева О.Ю., члены совета <данные изъяты>, <данные изъяты> Полномочия Совета дома не прекращены. без уведомления органа по управлению домом ООО «Линия Севера» составлен протокол № от 14.08.2023 о якобы проведенном собрании для решения вопроса о выборе способа управления.

В протоколе не разрешался вопрос о создании (выборе) нового совета дома. В данном собрании жильцы дома не участвовали, сам протокол составлен с нарушениями. Условия, необходимые для проведения общего собрания, предусмотренные статьей 45 Жилищного кодекса РФ, соблюдены не были.

Просит суд признать протокол от 14.08.2023 № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования недействительным.

Истец Калинчева О.Ю., а также ее представитель Захаров В.А. в судебном заседании заявленными требования поддержали, указали, что некоторые жильцы не знали о проведении собрания, не подписывали листы решения, не голосовали. Также указала, что в настоящее время проводится подготовительная работа к проведению собрания собственников помещений МКД.

Ответчик Пилецкая Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Пилецкой Л.В. – Веремеенко Е.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ООО «Линия Севера» Ольховой С.П. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, указав, что информация о проведении общего собрания была доведена до собственников надлежащим образом, в том числе переписки в мессенджере WhattsApp, телефонной связи, сети интернет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Тихов А.С., Ибрагимов Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица ООО «Северный город» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Министерства государственного жилищного и строительного надзора в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы, обозрев оригиналы документов о проведении общего собрания, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

В силу статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны быть представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия кворума лежит на ответчиках – инициаторах общего собрания.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что истец Калинчева О.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>.

14.08.2023 в форме очно-заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>.

На повестку дня поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; расторжение договора управления с действующей управляющей организацией; выбор ООО «Линия Севера» в качестве управляющей организации многоквартирным домом; утверждение договора управления многоквартирным домом; утверждение размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома; утверждение условий индексации тарифа на содержание жилого помещения; о подтверждении ранее принятого решения собственников о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональный оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; утверждение кандидатуры уполномоченного лица от имени собственников для представления интересов в отношениях с третьими лицами, а также осуществления уведомления действующей управляющей организации; утверждение места (адреса) хранения документов общего собрания собственников помещений.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 14.08.2023, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 57,14% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец приводит доводы о том, что общее собрание фактически не проводилось, подписи в решениях собственника сфальсифицированы.

Признавая доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, несостоятельными, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду представлен акт от 02.08.2023 о распространении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, согласно которому проведение общего собрания назначено на 14.08.2023. Экземпляры сообщений размещены на информационной доске в подъезде.

Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников подтверждены подписями собственников многоквартирного дома Тиховым А.С. (квартира №), Ибрагимовым Р.Р. (квартира №), Пилецкой Л.В. (квартира №).

Размещение информации о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома также подтверждены фотоматериалами, а также скриншотами из домового чата.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает представленные суду доказательства о надлежащем созыве собрания собственников многоквартирного дома. Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

По итогам общего собрания принято решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией, об избрании управляющей организацией ООО «Линия Севера», а также приняты иные решения согласно повестке.

В судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей <данные изъяты> (квартира №), <данные изъяты> (квартира №), которые будучи предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, пояснили, что о проведении общего собрания им известно не было, решение собственника не подписывали.

Проверяя вопрос о наличии/отсутствии кворума собрания, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2023 № следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2998,9 кв.м

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 57,14% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу №2 повестки дня общего собрания о расторжение договора управления многоквартирным домом: «за» проголосовало 55,5% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 2,00% голосов.

По вопросу №3 о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «Линия Севера»: «за» проголосовало 55,5% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 2,00% голосов.

В ходе рассмотрения дела истец полагала не подлежащими включению в подсчет голосов бюллетени квартир №.

Согласно сведениям ГОБУ «МФЦ МО» с 13.05.2021 собственником квартиры № с 13.05.2021 является Ибрагимов Р.Р. В решении собственника указана бывший собственник <данные изъяты>

Собственник квартиры № <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что не опровергнуто.

Собственником квартиры №9 является <данные изъяты> Голосовал – <данные изъяты>

Собственник квартиры № <данные изъяты> не голосовала, что подтвердила в судебном заседании.

Собственник квартиры № Пилецкая Л.Л. (инициатор общего собрания) подтвердила свое участие в общем собрании.

Факт того, что иные собственники жилых и нежилых помещений, о которых заявлено стороной истца, не голосовали, в ходе рассмотрения дела документально либо пояснениями таких собственников не подтвержден. Данная информация получена исключительно со слов истца.

Как следует из листа подсчета кворума, при подсчете голосов не учитывались собственники квартир №.

Суд полагает, что из подсчета голосов подлежит исключению бюллетень собственника квартиры № <данные изъяты> (1,48%) (с 20.05.2021 право собственности зарегистрировано за иным лицом – Ибрагимов Р.Ш.), № (2,05%) (свидетель <данные изъяты> не подтвердила свою подпись), квартиры № (1,74%), поскольку лицо, являвшееся собственником указанного помещения, умер, что не опровергнуто.

Возникшие в ходе рассмотрения дела сомнения в указанной части стороной ответчиков не устранены.

Голос собственника квартиры № <данные изъяты> из подсчета кворума исключению не подлежит. Отчуждение жилого помещения на основании договора купли-продажи от 26.07.2023 произведено в пользу <данные изъяты>, регистрация права собственности произведена после проведения голосования. При этом в материалы дела также представлен лист решения нового собственника по вопросам оспариваемого собрания.

Таким образом, листы решений собственников указанных выше жилых помещений № (1,48%), №8 (1,74%), №25 (2,05%), подвергаемых сомнению, составляют 5,27% от общего числа решений собственников жилых и нежилых помещений, чьи голоса учтены при вынесении оспариваемого решения общего собрания, признаются недействительными и не могли быть приняты во внимание при определении результатов голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом исключения указанных решений из подсчета голосов при определении результатов голосования, необходимый кворум для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 14.08.2023 имелся и составил 51,87%, в связи с чем суд полагает несостоятельным доводы истца об отсутствии кворума для принятия решения.

Иные собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в суд не явились, свою подпись не оспорили, в правоохранительные органы с заявлением о фальсификации их подписей не обращались.

Кроме того, истец в судебном заседании пояснила, что в настоящее время собственниками инициировано проведение нового общего собрания собственников и проводится голосование по смене управляющей организации на иную.

При таких обстоятельствах, проанализировав установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 14.08.2023 – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░