Решение от 26.10.2021 по делу № 2-1099/2021 от 27.09.2021

Дело № 2 – 1099/2021

УИД 54RS0025-01-2021-002353-48

Поступило в суд 27.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года                                      г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи      Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре                                  Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Ю. Р. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Попова Ю.Р. указывает о том, что истец на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> и территории птицевода. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области ей было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке № сроком на 10 лет.

В июле 2021 года строительство дома было закончено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ею в отдел архитектуры города Куйбышева Новосибирской области было подано уведомление об окончании строительства жилого дома для дальнейшего его ввода в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ в виде уведомления о несоответствии объекта жилищного строительства законодательству о градостроительной деятельности, в соответствии с которым ей было отказано только по тому основанию, что минимальное расстояние от построенного жилого дома до границы соседнего участка составляет 2,65 метра вместо положенных 3 метров. При этом правообладатель смежного земельного участка не возражает, что ее дом расположен на расстоянии менее трех метров от смежной границы.

Как видно из технического заключения конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки г. Куйбышева, Новосибирской области. Жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатный одноэтажный жилой дом, общей площадью 70,7 кв.м., жилой площадью 53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и территории птицевода.

Истец Попова Ю.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика - администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

Третье лиц Козлова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении требований истца.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В месте с тем в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Так же Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что между истцом Поповой Ю.Р. и ответчиком заключен договор арены земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и территории птицевода (л.д. 7-11, 12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области Поповой Ю.Р. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, срок действия настоящего разрешения - 10 лет (л.д. 13).

В июле 2021 года строительство дома было закончено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Поповой Ю.Р. в отдел архитектуры города Куйбышева Новосибирской области было подано уведомление об окончании строительства жилого дома для дальнейшего его ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Куйбышева Новосибирской области направила Поповой Ю.Р. уведомление о несоответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с которым ей было отказано по тому основанию, что минимальное расстояние от построенного жилого дома до границы соседнего участка составляет 2,65 метра вместо положенных 3 метров (л.д. 14-15).

Как следует из технического заключения ООО «Альянс Проект» строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Размещение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Расположение жилого дома на земельном участке не соответствует городских и сельских поселений», правил землепользования и застройки г. Куйбышева, Новосибирской области. Жилой дом соответствует требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» (л.д. 21-33).

В настоящем судебном заседании установлено, что собственник смежного земельного участка Козлова Е.О. не возражает в удовлетворении требований истца, так как постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 46, 48-56).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, ввиду того, что иным способом установить право собственности на объект недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 53 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░