Решение по делу № 2-10749/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-10749/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 декабря 2014 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.и.э при секретаре М.В.С, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Ю к ООО «Стройэлит», ООО «Город» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между С.О.А и ООО «Стройэлит» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась передача участнику долевого строительства права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> части отдельной однокомнатной <адрес> на площадке, расчетной площадью № кв.м., расположенной на № этаже в секции №, а также право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. На основании дополнительного соглашения к договору, заключенного ДД.ММ.ГГ. между истцом, ответчиком и С.О.А, истцу были переданы права и обязанности участника по указанному договору долевого участия. Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения <адрес> Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер №. Квартира передана истцу по передаточному акту. Однако, до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку документы для регистрации права собственности в регистрирующий орган застройщиком не подготовлены и не сданы. Учитывая изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца (по доверенности Я.Е.М) явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Город», ООО «Стройэлит» в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ. между С.О.А и ООО «Стройэлит» заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась передача участнику долевого строительства права на инвестирование строительства жилого дома по адресу: <адрес> на площадке, расчетной площадью № кв.м., расположенной на № этаже в секции №, а также право на получение в собственность указанной квартиры после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Согласно п. 4.1 Договора долевого участия проектный срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ. Срок передачи Участнику квартиры – в течение двух месяцев после получения Инвестором в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании дополнительного соглашения к договору, заключенного ДД.ММ.ГГ. между истцом, ответчиком и С.О.А, истцу были переданы права и обязанности участника по указанному договору долевого участия. Переданные истцу права своевременно и в полном объеме оплачены С.О.А, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ г., № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ

Истец произвела расчеты с С.О.А, оплатив ей стоимость уступки права по договору долевого участия в размере 1 537 927,71 руб., что подтверждается представленной истцом распиской.

После окончательных обмеров БТИ площадь квартиры составила № кв.м., квартире присвоен номер №. Указанная <адрес> передана истцу Застройщиком – ООО «Город» по передаточному акту, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ г. указанный жилой дом введен в эксплуатацию разрешением №, выданным Администрацией муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области и утвержденным Распоряжением Главы муниципального образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской области, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорную квартиру, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Квартира существует, как обособленный объект недвижимости, что подтверждается техническим паспортом БТИ.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Поскольку спорное жилое помещение было надлежащим образом оплачено истцом и передано истцу по передаточному акту в фактическое владение, жилой дом построен, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, строительство осуществлено с соблюдением требований закона, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О.Ю удовлетворить.

Признать за С.О.Ю право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности С.О.Ю на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Э

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Судья: Л.и.Э