Решение по делу № 2-41/2020 от 11.09.2019

Дело № 2-5395/2019

50RS0048-01-2019-007386-94

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 декабря 2019 г.                                              г. Химки Московской области

    Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Левша С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО1, третьему лицу – Управлению Росреестра по <адрес>, об образовании земельного участка путем выдела долей в праве, признании права собственности на земельный участок, сохранении дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являющийся собственником 2/3 доли в праве на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> составляет 1327 кв.м. Совладельцами указанного земельного участка (по 1/6 доле в праве каждый) является ФИО3 и ФИО1

Истец просил суд образовать земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в местоположении: <адрес> площадью 885 кв.м путем выдела из общего земельного участка домовладения с кадастровым номером <№ обезличен> 2/3 долей истца в праве собственности на него, и признать право собственности ФИО2 на выделенный земельный участок, прекратив 2/3 доли ФИО2 в праве собственности на измененный в результате выдела земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, перераспределив доли в праве общей собственности на него между ФИО1 и ФИО3, установив их в размере по ? за каждым. Также истец просил сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом площадью 139 кв.м. и признать на него право собственности за истцом, прекратив 2/3 доли ФИО2 в праве собственности на измененный в результате выдела жилой дом № 62 по <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>.

    В судебном заседании представитель истца просил суд назначить по делу судебную землеустроительную и строительно-техническую экспертизы, в связи с тем, что при рассмотрении настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний.

    Ответчик ФИО3, представитель ФИО1, а также представитель ФИО3 и ФИО1 считали заявленное ходатайство преждевременным.

Представитель Администрации г.о. Химки Московской области не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

    Третье лицо – представитель Управлению Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

    В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд пришел к выводу о необходимости проведения по делу судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, поскольку для объективного разрешения спора необходимы специальные познания.

Суд находит, что проведение экспертизы необходимо поручить экспертам Ивановой Н.С., Антонову С.В. ООО «Северо-западный Союз» (170100 г. Тверь, Вагжановский пер., д.3), расходы по проведению экспертизы, суд считает необходимым возложить на истца ФИО2

    В силу ст.216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Руководствуясь ст. 79-80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

    Назначить по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО1, третьему лицу – Управлению Росреестра по Московской области, об образовании земельного участка путем выдела долей в праве, признании права собственности на земельный участок, сохранении дома в реконструированном состоянии, судебную землеустроительную и строительно-техническую экспертизы, поручив ее проведение экспертам Ивановой Н.С. (8-903-631-13-50), Антонову С.В. ООО «Северо-западный Союз» (170100 г. Тверь, Вагжановский пер., д.3), разъяснив экспертам обязанности и права, предусмотренные ст.85 ГПК РФ и предупредив их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

    1. Соответствует ли земельный участок площадью 1327 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Фирсановка, ул. Кирова, <адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 (2/3 доли, 1/6 доля и 1/6 доля соответственно), по своим границам и размерам правоустанавливающим и землеотводным документам.

    2. Установить на местности фактические границы и установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

3. Сложился ли фактический порядок пользования земельным участком при домовладении между его сособственниками, если да, то соответствует ли он правоустанавливающим документам на землю?

4. Каковы возможные варианты выдела земельного участка истца в соответствии с долями сособственников домовладения (до раздела дома), с учётом фактического порядка пользования и пожеланиями сторон.

5. Разработать варианты выдела земельного участка истца, принимая во внимание доли в праве собственности, мнения сособственников домовладения и представленные ими варианты.

6. Необходим ли перенос вспомогательных строений по предложенным вариантам и какова стоимость переноса.

7. Подвергался ли спорный жилой дом № 62 по <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, изменениям его площади путем пристройки новых или сноса имевшихся объемно - планировочных элементов? Если да – описать такие изменения.

8. Соответствует ли произведенная реконструкция действующим СНиП, в том числе противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, применяемым к объектам жилого назначения? Определить, имеется ли возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Имеется ли необходимость проведения работ по усилению конструкций каркаса здания, восстановлению жесткости и надежности сопряжений элементов всех несущих рам каркаса здания.

9. Имеются ли нарушения прав и законных интересов граждан, создается ли угроза их жизни и здоровью в результате сохранения выполненной реконструкции жилого дома.

    Расходы по проведению экспертизы возложить на истца ФИО2, обязав его в 15-дневный срок оплатить экспертизу.

            В распоряжение эксперта предоставить материалы настоящего гражданского дела, а также гражданские дела № 2-2269/2016 в одном томе, и 2-2414/2015 в двух томах.

        Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО1 обеспечить доступ к земельному участку, а также к домовладению, экспертов.

            Обязать экспертов в соответствии со ст.80 ГПК РФ провести экспертизу в срок до 31 января 2020 г. и представить ее суду.

            Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ о том, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести не возможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

            Производство по делу по иску ФИО2 к Администрации г.о. Химки Московской области, ФИО3, ФИО1, третьему лицу – Управлению Росреестра по Московской области, об образовании земельного участка путем выдела долей в праве, признании права собственности на земельный участок, сохранении дома в реконструированном состоянии, приостановить до получения заключения экспертов.

            На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Мособлсуд в течение 15 дней через Химкинский горсуд.

Судья                            Н.Н. Тягай