Решение по делу № 33-417477/2020 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Смородовой В.Д..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/20 по иску Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы в защиту прав, свобод и законных интересов Копыловой Н.В. к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» о признании противоречащими законодательству и отмене результатов очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.06.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Дорогомиловский межрайонный прокурор г. Москвы в защиту прав, свобод и законных интересов Копыловой Н.В. обратился в суд с иском к ГБУ «Жилищник района Филевский парк» о признании противоречащими законодательству и отмене результатов очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.06.2019 года, мотивируя свои требования тем, что Дорогомиловской межрайонной прокуратурой г. Москвы, в связи с коллективным обращением собственников МКД по адресу: ХХХ, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что согласно протокола от 15.09.2019 г., в школе №б/н проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на котором принято решение об исключении крышной газовой котельной из состава общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По инициативе ГБУ «Жилищник района Филевский парк» с 28.02.2019 г. по 12.06.2019 г. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований законодательства, по третьему вопросу повестки дня протокола №б/н от 15.06.2019 г. принято решение об отказе собственников включить крышную газовую котельную в общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: гХХХ.

Согласно нормам ЖК РФ отчуждение такого имущества невозможно, возможна лишь передача в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, в связи с чем истец просит признать противоречащими законодательству и отменить результаты очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 15.06.2019 года.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Балабан А.Ю. в судебное заседание явилась, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Ступин А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пп. а п. 1 главы 1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе выделять в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что Дорогомиловской межрайонной прокуратурой г. Москвы, в связи с коллективным обращением собственников МКД по адресу: ХХХ, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что согласно протокола от 15.09.2019 г., в школе №б/н проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на котором принято решение об исключении крышной газовой котельной из состава общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

По инициативе ГБУ «Жилищник района Филевский парк» с 28.02.2019 г. по 12.06.2019 г. проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В нарушение требований законодательства, по третьему вопросу повестки дня протокола №б/н от 15.06.2019 г. принято решение об отказе собственников включить крышную газовую котельную в общедомовое имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: гХХХ

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом приведенных выше норм закона, установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку крышная газовая котельная является общим имуществом в многоквартирном доме, отчуждение которого невозможно, возможна лишь передача в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. При таких обстоятельствах результаты очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 15.06.2019 года являются противоречащими законодательству и подлежат отмене и считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Отменить результаты очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ХХХ, оформленного протоколом №б/н от 15.06.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 марта 2020 года.

Судья И.М.Александренко