Решение по делу № 2-305/2021 от 01.03.2021

УИД № 10RS0017-01-2021-000332-69

Дело № 2-305/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2021 г.                                     г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Сортавальского муниципального района к Сидаш А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с иском по тем основаниям, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Сидаш А.С. заключен договор аренды земельного участка № 89-м/07 от 18 июля 2018 г. (далее - договор), площадью 2500 кв.м., <Адрес обезличен>. Срок договора 20 лет. Договор зарегистрирован 30 июля 2018 г. Арендная плата установлена в размере 14 178 руб. 00 коп. в год, подлежит перечислению арендатором ежеквартально по 15-е число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации. Арендатор с даты подписания договора не исполняет свои обязанности по перечислению арендной платы в бюджет Сортавальского муниципального района. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия от 01 октября 2020 г. с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 18 июля 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 28 462 руб. 42 коп., пени за период с 16 октября 2018 г. по 20 сентября 2020 г. в размере 11 034 руб. 72 коп. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

22 января 2021 г. ответчику направлено предложение № 02-322/с о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. От получения претензии ответчик уклонился.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 г. по 31 марта 2021 г. в размере 35 725 руб. 10 коп., пени за период с 16 октября 2018 г. по 31 января 2021 г.– 15 262 руб. 52 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 89-м/07 от 18 июля 2018 г., обязать ответчика возвратить Администрации Сортавальского муниципального района земельный участок <Адрес обезличен>, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

24 марта 2021 г. Администрация Сортавальского муниципального района уточнила исковые требования, исключив из просительной части п. 3 требования, а именно: о возложении обязанности на ответчика возвратить Администрации Сортавальского муниципального района земельный участок путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 02 марта 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 07 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республики Карелия.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Грацианова Т.А., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования с учётом уточнения поддерживают, полагают возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Сидаш А.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Сведений о причинах неявки, ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску не представлено.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представлен письменный отзыв на доводы иска, исковые требования поддерживают.

Представитель Управления Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2894/2020, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст.ст. 606, 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 2 ст.452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Сидаш А.С. заключен договор аренды земельного участка № 89-м/07 от 18 июля 2018 г. (далее - договор), площадью 2500 кв.м., <Адрес обезличен> разрешенное использование: индивидуальное малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи м придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, территориальная зона (Ж-1). Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Срок договора 20 лет. Договор зарегистрирован в ЕГРН 30 июля 2018 г.

Согласно условиям договора аренды арендатор обязан вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком, размер арендной платы согласно п. 3.1. договора установлен в размере 14 178 руб. 00 коп. в год.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-е число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Сортавальского муниципального района.

В силу п. 3.2 договора аренды Администрация в соответствии со ст. 430 ГК РФ имеет право требовать от арендатора исполнения обязательства по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу. Согласно п. 5.3 за нарушение срока внесения платежей по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Пунктом п. 4.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательство и договором.

Из представленных материалов усматривается, что денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало с даты заключения договора и по настоящее время. Судебным приказом № 2-2894/2020, вынесенным мировым судьей судебного участка № 1 г. Сортавала Республики Карелия от 01 октября 2020 г., с ответчика взыскана задолженность по договору аренды за период с 18 июля 2018 г. по 30 сентября 2020 г. в размере 28 462 руб. 42 коп., пени за период с 16 октября 2018 г. по 20 сентября 2020 г. в размере 11 034 руб. 72 коп. Судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Истцом в адрес ответчика направлено предложение от 22 января 2021 г. № 02-322/с о расторжении договора аренды № 89-м/07 от 18 июля 2018 г. и освобождении земельного участка. От получения претензии ответчик уклонился.

Согласно расчету истца, размер арендной платы за период с 01 октября 2018 г. по 31 марта 2021 г. составил 35 725 руб. 10 коп. Указанная сумма задолженности учитывает поступление в счет погашения долга по арендной плате 2836 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Ответчиком не представлено доказательств освобождения от ответственности по обязательствам внесения арендной платы перед истцом.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 35 725 руб. 10 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени. Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с 16 октября 2018 г. по 31 января 2021 г. – 15 262 руб. 52 коп.

Данные расчеты судом проверены, ответчиком не оспорены.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, алогичная норма содержится в п. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает то, что заявленный размер являться адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании с ответчика в пользу истца задолженность в размере 50 987 руб. 62 коп., из которых 35 725 руб. 10 коп. - задолженность по арендной плате, 15 262 руб. 52 коп. - пени.

Учитывая, что истец требование о возложении обязанности на ответчика возвратить Администрации Сортавальского муниципального района земельный участок <Адрес обезличен> путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка, не поддержал, суд полагает необходимым в удовлетворении этой части исковых требований отказать. При этом суд полагает указание истца в иске о месте нахождения земельного участка в п. Реускула технической опечаткой.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 2029 руб. 63 коп. (из которых 1729 руб. 63 коп. – госпошлина за требование имущественного характера, 300 руб. – за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 89-м/07, заключенный 18 июля 2018 года между Сидаш А.С. и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Взыскать с Сидаш А.С. в бюджет Сортавальского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2020 г. по 31 марта 2021 г. в сумме 50 987 руб. 62 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 35 725 руб. 10 коп., пени – 15 262 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Сидаш А.С. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в размере 2029 руб. 63 коп.

    Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение Сортавальского городского суда Республики Карелия может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Е.С. Кустова

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2021 г.