Решение по делу № 2-788/2024 от 12.03.2024

    Дело (УИД) 42RS0018-01-2024-000594-30

Производство № 2-788/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                08 мая 2024 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Фоминой Е.А.

при секретаре Антроповой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьеву Александру Алексеевичу к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев А.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указывают, что Воробьев Александр Алексеевич является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г....., обшей площадью ....... Право собственности на вышеуказанное здание было зарегистрировано на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка по делу № 2-1727 от 22.07.2009 г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от .. .. ....г. вышеуказанному объекту был присвоен кадастровый №.... В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от .. .. ....г. кадастровый номер объекта (нежилого здания), расположенного по адресу: ул.....г.....,№.... Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью ....... Данный земельный участок был приобретен Истцом по договору купли-продажи земельного участка №... от .. .. ....г., право собственности на данный участок зарегистрировано и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от .. .. ....г. При регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ул.....г....., Истцом был подготовлен технический паспорт от .. .. ....г. Общая площадь здания по данному техническому паспорту составила ....... кв.м, что и отражено в настоящее время в ЕГРН. В процессе эксплуатации данного здания Истцом была произведена реконструкция: оборудован дополнительный вход в помещения АБК, внутри здания смонтированы дополнительные перегородки, установлены сантехнические приборы, а также достроена так называемая «антресоль», где собственно и располагаются помещения АБК. Произведенные изменения отражены в техническом паспорте от .. .. ....г., выполненном ООО «.......». Согласно вышеуказанному техническому паспорту от .. .. ....г. изменилась общая площадь здания, которая в настоящее время составляет ....... кв.м. .. .. ....г. Истцом был также подготовлен технический план на вышеуказанный объект недвижимости. .. .. ....г. Истец обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, однако, исх. №... от .. .. ....г. Истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г....., в связи с отсутствием документов.

Истец обратился в ООО «.......» с целью определения соответствия действующим нормам и правилам, а также определения опасности для жизни и здоровья граждан здания, расположенного по адресу: ул.....г...... Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. нежилое здание по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г., соответствует градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к нежилым зданиям, соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к нежилым зданиям. Техническое состояние нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г....., оценивается как хорошее «Повреждений и деформаций нет». По результатам экспертизы установлено, что нежилое здание соответствует требованиям нормативной документации, техническое состояние нежилого здания хорошее, соответственно эксплуатация (использование) данного нежилого здания по назначению возможна.

В результате осмотра нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г....., выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Нежилое здание по адресу: ул.....г....., по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.    г., не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в настоящее время Истец лишен возможности в досудебном порядке узаконить право собственности на самовольно реконструированный объект, поскольку технические характеристики объекта были изменены, увеличилась площадь объекта. Однако, необходимо отметить, что назначение и нежилого, здания, и земельного участка, на котором оно расположено осталось прежним (под складскую базу). Истец произвел реконструкцию принадлежащего ему здания в пределах земельного участка, находящегося в его собственности (без изменения разрешенного использования), реконструкция произведена с учетом соблюдения строительных норм и правил, реконструированный объект не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровья, кроме того Истец предпринимал попытки получить разрешение на реконструкцию в досудебном порядке, на основании чего Истец полагает, что за ним может быть признано право на реконструированный объект на основании ст. 222 ГК РФ.

Просит суд признать за Воробьевым Александром Алексеевичем право собственности на самовольно реконструированный объект - нежилое здание, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: ул.....г...... Прекратить право собственности Воробьева Александра Алексеевича на нежилое здание, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., регистрационная запись №... от .. .. ....г..

Истец Воробьев А.А.. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.113).

Представитель ответчика Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 108,111).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что истцу Воробьеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ул.....г....., с кадастровыми номерами №... (л.д.15-16,17). На земельном участке с кадастровым номером №... расположено нежилое помещение общей площадью ....... кв.м, которому, присвоен адрес: ул.....г....., с кадастровым номером №..., которое принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.14).

Согласно технического плана от .. .. ....г. общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства ....... года постройки, с кадастровым номером №..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №..., составляет 1158,3 кв.м. Изменение площади произошло по причине проведенной реконструкции здания, а именно были возведены перегородки, дверные и оконные проемы, в объеме первого этаже была возведена антресоль, в результате чего изменилась общая площадь здания (л.д.30-43).

Воробьевым А.А. от Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г..... (л.д.45).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. (л.д. 46-88), составленному ООО «.......», следует, что на сновании проведенного исследования установлено, что конструктивные элементы нежилого здания, расположенного по адресу: ул.....г....., не нарушают требований строительных норм и правил. Объект исследования является отдельно стоящим нежилым зданием и может использоваться по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Объект обследования является отдельно стоящим нежилым зданием, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: ул.....г..... правилам землепользования и застройки.

Суд считает, что заключение специалиста №... от .. .. ....г. является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, содержит подробные ответы на поставленные вопросы.

При указанных обстоятельствах, исследованные материалы дела, в том числе изложенные выводы специалиста, подтверждают факт реконструкции спорного нежилого помещения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил санитарно-гигиенических и санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных, и других требований, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта, а также свидетельствуют об отсутствие угрозы сохранением реконструкции спорного объекта жизни и здоровью граждан. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Сведений о возможном нарушении прав третьих лиц сохранением реконструкции спорного помещения материалы дела также не содержат.

Доказательств того, что данное помещение не соответствует указанным в статье 22 Жилищного кодекса РФ требованиям, суду не представлено.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Воробьева Александра Алексеевича, ......., на нежилое здание, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: ул.....г......

Признать за Воробьевым Александром Алексеевичем, ......., право собственности на нежилое здание, общей площадью ....... кв.м, расположенное по адресу: ул.....г......

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024 года.

Судья:                                                                              Е.А. Фомина