Дело № 2-522/2019
РЕШЕНРР•
именем Российской Федерации
г. Тимашевск 07 марта 2019 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Зелюки П.А.,
РїСЂРё секретаре судебного заседания Аршанском Р’.Р.,
с участием:
представителя истца, действующего на основании доверенности, Темир Елены Владимировны,
представителя ответчика, действующего РЅР° основании доверенности, Бурякова Рдуарда Владимировича,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстрова Андрея Александровича к Хаустову Алексею Владимировичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
установил:
Быстров А.А. обратился в Тимашевский районный суд с иском к Хаустову А.В. о признании состоявшейся сделки купли-продажи заключенную 25.09.2018 между сторонами по продаже участка площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> состоявшейся.
В обоснование исковых требований указано, что 25.09.2018 Быстров А.А. купил у ответчика Хаустова А.В. земельный участок площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, о чем между ними был составлен и подписан договор купли-продажи объектов недвижимости. Цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 1 800 000 рублей. Указанная сумма была уплачена ответчику полностью до подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик не является на регистрации договора купли-продажи, и не представляет необходимые документы.
В судебном заседании представитель истца Темир Е.В. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Буряков Р.Р’. РЅРµ возражал против удовлетворения РёСЃРєР°.
Суд основывает свое решение на следующем.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно договору купли-продажи от 25.09.2018 продавец Хаустова А.В. продал, а Быстров А.А. купил в собственность земельный участок площадью 471 кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2 договора-купли-продажи цена отчуждаемых объектов недвижимости по соглашению сторон была определена в размере 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей.
Указанную сумму истец уплатил ответчику полностью до подписания договора, что подтверждается п 2 договора купли-продажи, подписанного лично ответчиком.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Поскольку требование закона о письменной форме договора купли-продажи Быстровым А.А. и Хаустовым А.В. соблюдено, а последнему как продавцу переданы денежные средства, истец как покупатель объекта недвижимого имущества вправе требовать исполнения договора и регистрации права собственности за ним на приобретенное имущество.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая данные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
иск Быстрова Андрея Александровича к Хаустову Алексею Владимировичу о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи заключенную 25 сентября 2018 года между Хаустовым Алексеем Владимировичем и Быстровым Андреем Александровичем по продаже участок площадью 471 (четыреста семьдесят один) кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенные на нем объекты недвижимости: магазин со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2- ом этаже нежилого здания общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> состоявшейся.
Признать за Быстровым Андреем Александровичем право собственности на участок площадью 471 (четыреста семьдесят один) кв.м., с кадастровым номером <№>, и расположенное на нем кирпичное здание с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: магазина со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, состоящее из следующих помещений: магазина со складом площадью 253,9 кв.м., расположенные на 1-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> общей площадью 28,9 кв.м, в том числе жилой площадью 19,5 кв.м, расположенная на 2- ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>Б, <адрес> общей площадью 27,9 кв.м, в том числе жилой площадью 18,7 кв.м, расположенная на 2-ом этаже кирпичного здания с мансардой общей площадью 294,9 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>., а так же основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН государственного кадастра недвижимости, в здание общей площадью 254,5 кв.м., с кадастровым номером <№> в части изменения следующих характеристик: наименование изменить с «магазин с мансардой и складом» на «кирпичное здание с мансардой»; количество этажей с 1 на 2: площадь с «254,5 кв.м.» на «294,9 кв.м.», местоположение границ здания, год завершения строительства на «1991 год», а так же решение суда основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья П.А. Зелюка