Решение по делу № 2-78/2018 от 18.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                             <адрес>

Анивский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                        Невидимовой Н.Д.

при секретаре                     Иус Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саулей Андрея Николаевича, Калининой Вероники Николаевны, Рыбкина Андрея Михайловича, Барабашова Олега Викторовича, Витюгина Михаила Ивановича, Повыдыш Дмитрия Владимировича, Мищенко Романа Александровича, Мамонтовой Валентины Ивановны, Алешко Ивана Иосифовича, Кабанского Сергея Ивановича, Дурманова Александра Геннадьевича, Кожина Эдуарда Викторовича, Галета Виктора Александровича, Макаровой Галины Александровны, Калановой Ольги Ивановны, Васильева Дмитрия Борисовича, Петрова Николая Николаевича, Панарина Леонида Витальевича, Петруниной Нины Михайловны, Ермайкина Вячеслава Георгиевича, Чигарова Максима Викторовича, Ше Те Им, Иванова Дмитрия Львовича, Зеленецкого Алексея Алексеевича к администрации муниципального образования «Анивский городской округ» о признании права собственности на гаражные боксы гаражно-строительного кооператива № «Светофор» <адрес>,

у с т а н о в и л:

18 декабря 2017 года истцы обратились в суд с исковым заявлением, указав в нем, что 26 мая 1988 года создан гаражно-строительный кооператив №. Решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> № от 26 мая 1988 года согласован отвод земельного гаражно-строительного кооператива № в <адрес> под разработку проектно-сметной документации коллективного гаража для транспортных средств членов кооператива.

10 октября 1988 года Исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета народных депутатов выдан Государственный акт на право пользования землей А-I №.

Гаражно-строительным кооперативом № построено 25 гаражных боксов с соблюдением требований архитектурного, санитарного и пожарного надзоров и технических условий владельцев инженерных сетей.

Истцы являются членами кооператива, каждый член внес паевой взнос за гараж. Имуществом в виде пая – капитального гаража все члены кооператива владеют более 20 лет и владеют гаражными боксами как собственники, содержание гаражных боксов полностью лежит на членах гаражно-строительного кооператива. Более чем за 20 лет со стороны администрации Анивского городского округа каких-либо претензий по поводу эксплуатации гаражных боксов, а также по поводу земельного участка, на котором расположены гаражные боксы, не поступало. Право членов гаражно-строительного кооператива № на гаражные боксы никем не оспаривалось.

С 01 января 2006 года в связи с изменениями в законодательстве возникла необходимость перерегистрации гаражно-строительного кооператива и переоформления документов на право собственности. Состоялось собрание, на котором было принято решение о перерегистрации гаражно-строительного кооператива и приведении всей документации в соответствие с законодательством. Все члены кооператива желают оформить спорное имущество в собственность и продолжить государственную регистрацию, однако, право собственности в настоящее время возможно установить только в судебном порядке.

Изложив указанные в заявлении обстоятельства, истцы просят признать за каждым из них право собственности на гаражный бокс в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

В судебном заседании истец Саулей А.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Истцы Калинина В.Н., Рыбкин А.М., Барабашов О.В., Витюгин М.И., Повыдыш Д.В., Мищенко Р.А., Мамонтова В.И., Алешко И.И., Кабанский С.И., Дурманов А.Г., Кожин Э.В., Галета В.А., Макарова Г.А., Каланова О.И., Васильев Д.Б., Петров Н.Н., Панарин Л.В., Петрунина Н.М., Ермайкин В.Г., Чигаров М.В., Ше Те Им, Иванов Д.Л., Зеленецкий А.А., представитель ответчика администрации муниципального образования «Анивский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца Саулей А.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 26 мая 1988 года № зарегистрирован Устав гаражно-строительного кооператива № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств, принадлежащих членам кооператива.

На основании решения Исполнительного комитета Анивского городского Совета народных депутатов <адрес> от 26 мая 1988 года № согласован отвод земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство 23 индивидуальных гаражей в районе котельной № в <адрес>.

10 октября 1988 года гаражно-строительному кооперативу № выдан государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования земельным участком, расположенным в районе котельной № <адрес>.

Из реестра членов гаражно-строительного кооператива № «Светофор» видно, что истцы Саулей А.Н., Калинина В.Н., Рыбкин А.М., Барабашов О.В., Витюгин М.И., Повыдыш Д.В., Мищенко Р.А., Мамонтова В.И., Алешко И.И., Кабанский С.И., Дурманов А.Г., Кожин Э.В., Галета В.А., Макарова Г.А., Каланова О.И., Васильев Д.Б., Петров Н.Н., Панарин Л.В., Петрунина Н.М., Ермайкин В.Г., Чигаров М.В., Ше Те Им, Иванов Д.Л., Зеленецкий А.А. являются членами гаражно-строительного кооператива.

17 сентября 2017 года проведено общее собрание членов гаражно-строительного кооператива № «Светофор», на котором утвержден список членов гаражно-строительного кооператива в следующем составе: Саулей А.Н. – бокс №, Калинина В.Н. – бокс №, Рыбкин А.М. – бокс №, Барабашов О.В. – бокс №, Витюгин М.И. – бокс №, Повыдыш Д.В. – бокс №, Мищенко Р.А. – бокс №, Мамонтова В.И. – бокс №, Алешко И.И. – бокс №, Кабанский С.И. – бокса №, Дурманов А.Г. – бокс №, Кожин Э.В. – бокс №, Галета В.А. – бокс №, Макарова Г.А. – бокс №, Каланова О.И. – бокс №, Васильев Д.Б. – бокс №, Петров Н.Н. – бокс №, Панарин Л.В. – бокс №, Петрунина Н.М. – бокс №, Ермайкин В.Г. – бокс №, Чигаров М.В. – бокс №, Ше Те Им – бокс №, Иванов Д.Л. – бокс №, Зеленецкий А.А. - бокс №, 25.

В судебном заседании установлено и следует из пояснений истца Саулей А.Н., что гаражные боксы построены более двадцати лет назад, но документы, в том числе подтверждающие строительство гаражных боксов, на здание гаражей в гаражно-строительном кооперативе № не сохранились, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданный объект – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, судом установлено, что созданные объекты – гаражные боксы в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» существуют более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности их возведения.

Материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражных боксов с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения.

Кроме того, ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, отведен гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива с разрешения органа местного самоуправления в установленном порядке.

Сведений о наличии возражений со стороны органа местного самоуправления относительно отвода земельного участка гаражно-строительному кооперативу № под строительство гаражей и в целях создания гаражно-строительного кооператива, либо оспаривании факта предоставления земельного участка под указанные цели, материалы дела не содержат.

Данные обстоятельства, с учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истцов права на спорные гаражные боксы.

В связи чем, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, у спорных строений отсутствуют признаки самовольной постройки.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, являясь членами гаражно-строительного кооператива № «Светофор», приобрели право собственности на спорные гаражные боксы, в связи с чем исковые требования каждого обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Саулей Андрея Николаевича, Калининой Вероники Николаевны, Рыбкина Андрея Михайловича, Барабашова Олега Викторовича, Витюгина Михаила Ивановича, Повыдыш Дмитрия Владимировича, Мищенко Романа Александровича, Мамонтовой Валентины Ивановны, Алешко Ивана Иосифовича, Кабанского Сергея Ивановича, Дурманова Александра Геннадьевича, Кожина Эдуарда Викторовича, Галета Виктора Александровича, Макаровой Галины Александровны, Калановой Ольги Ивановны, Васильева Дмитрия Борисовича, Петрова Николая Николаевича, Панарина Леонида Витальевича, Петруниной Нины Михайловны, Ермайкина Вячеслава Георгиевича, Чигарова Максима Викторовича, Ше Те Им, Иванова Дмитрия Львовича, Зеленецкого Алексея Алексеевича удовлетворить.

Признать право собственности Саулей Андрея Николаевича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Калининой Вероники Николаевны на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Рыбкина Андрея Михайловича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Барабашова Олега Викторовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Витюгина Михаила Ивановича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Повыдыш Дмитрия Владимировича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Мищенко Романа Александровича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Мамонтовой Валентины Ивановны на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Алешко Ивана Иосифовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Кабанского Сергея Ивановича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Дурманова Александра Геннадьевича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Кожина Эдуарда Викторовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Галета Виктора Александровича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Макаровой Галины Александровны на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Калановой Ольги Ивановны на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Васильева Дмитрия Борисовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Петрова Николая Николаевича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Панарина Леонида Витальевича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Петруниной Нины Михайловны на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Ермайкина Вячеслава Георгиевича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Чигарова Максима Викторовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Ше Те Им на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Иванова Дмитрия Львовича на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Признать право собственности Зеленецкого Алексея Алексеевича на гаражные боксы №№, 25, расположенные в гаражно-строительном кооперативе № «Светофор» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: судья                         Н.Д. Невидимова