Решение по делу № 2-657/2024 от 09.07.2024

26RS0№-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка                                                                                          09 августа 2024 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кузьмина С.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО4,

представителя ответчика Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в октябре 2006 года он купил у ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 50 000 рублей. Оплата им произведена по данному договору купли-продажи в полном объеме, квартиру ему ФИО1 передал в собственность. Зарегистрировать данный договор купли-продажи в устанволенном законом порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 в декабре 2006 года уехал на постоянное место жительства в республику Дагестан. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, не явился о месте и времени проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 -
ФИО4 (доверенность), исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачёвского муниципального округа <адрес> ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продал ФИО2 квартиру, площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 50 тысяч рублей. Указанную квартиру ФИО2 принял в собственность.

Из копии адресной справки следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту проживания по адресу: <адрес>.

Из копии договора на отпуск газа, обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов граждан следует, что между «<адрес>газ» и ФИО2 заключен договор на поставку газа к домовладению по адресу: <адрес>.

Из копии договора на оказание услуг по оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грачевский филиал и ФИО2 заключен указанный договор, проведена оценка домовладения по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Из представленных копий квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, регулярно оплачивает указанные платежи.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-187294109 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, кадастровый №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 этой же статьи лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статьи 551 ГК РФ следует, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно: проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Недвижимое имущество под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

        Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации Грачевского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Грачевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решения в полном объеме изготовлено 12 августа 2024 года.

Судья                                                                                       С.В. Кузьмин