Решение по делу № 2-5953/2021 от 08.10.2021

Дело №2-5953\2021                        17 ноября 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

дело по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Садыкову В.В. в лице финансового управляющего Чернова А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> (далее по тексту Комитет) обратился в суд с иском к Садыкову В.В. в лице финансового управляющего Чернова В.В. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование требований указав, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> и Садыковым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, общей площадью 125 307,0 кв.м., с кадастровым номером 34:28:040003:1068, расположенного по адресу: <адрес>, в районе балки Потехина, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г.. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Решением Волжского городского суда от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию комитета земельных ресурсов. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> №...п от "."..г. об изменении арендной платы за указанный земельный участок по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 245 329 рублей 82 копейки. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации городского округа - <адрес> №...п от "."..г. об изменении арендной платы за указанный земельный участок по договору аренды от "."..г. №...аз, месячная арендная плата с "."..г. составляет 254568 рублей 17 копеек. В период времени с "."..г. по "."..г. ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере 1421709 рублей 27 копеек. В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчику начислены пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 70054 рубля 34 копейки. Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды №...аз от "."..г. ответчиком не погашена, просит суд взыскать с Садыкова В.В. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1421709 рублей 27 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 70054 рубля 34 копейки.

Представитель истца комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> Рожнов Г.О. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Садыков В.В. не явился, извещен в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между комитетом земельных ресурсов и Садыковым Е.С. был заключен договор аренды земельного участка №...аз, с кадастровым номером 34:28:040003:1068, общей площадью 125 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе балки Потехина, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу) что подтверждается копиями договора аренды земельного участка (л.д.7-10), акта приема-передачи земельного участка от "."..г. (л.д.11).

Срок действия договора определен сторонами с "."..г. по "."..г., что подтверждается договором аренды от "."..г. (п.3.1 Договора).

Размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским положением от "."..г. №...-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – <адрес>» (п. 4.1 Договора).Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес> №...п от "."..г. изменена арендная плата за земельный участок площадью 125307,0 кв.м. по договору аренды от "."..г. №...аз, годовая арендная плата с "."..г. составляет 2632019 рублей из расчета: 38 090 000 рублей х 0,0691; месячная арендная плата с "."..г. составляет 2193348 рубля 92 копейки (л.д.12).

Пунктом 4.3 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. договор аренды земельного участка №...аз от "."..г. расторгнут по требованию Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – <адрес>.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчиком до настоящего время используется указанный земельный участок, по акту приема-передачи он истцу не передан. Доказательств обратного – ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

На основании п. 7.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Согласно представленному истцом расчету за Садыковым В.В. образовалась задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1421709 рублей 27 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 70054 рубля 34 копейки (л.д.27).

Расчет взыскиваемых сумм, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным, и соответствует условиям договора аренды №...аз от "."..г..

Доказательств, свидетельствующих о наличии иной задолженности, в меньшем размере, чем указано истцом, ответчиком суду в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не предоставлено, как и не представлено доказательств погашения образовавшейся задолженности.

Кроме того судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> по делу №№... от "."..г. ответчик Садыков В.В. признан несостоятельным (банкротом).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии сданными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. N 37).

При таких обстоятельствах, требование Комитета о взыскании с Садыкова В.В. задолженности за пользование земельным участком являются текущими и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с Садыкова В.В. в пользу комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженности по плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1421709 рублей 27 копеек и пени за несвоевременную оплату за период с "."..г. по "."..г. в размере 70054 рубля 34 копейки.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления по заявлениям в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, взыскать, с применением положений п.1 ч.1 ст.333.19 НКРФ, с Садыкова В.В. в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 15658 рубля 82 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, Гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> к Садыкову В.В. в лице финансового управляющего Чернова А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

    Взыскать с Садыкова В.В. в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – <адрес> задолженность по арендной плате за период с "."..г. по "."..г. в размере 1421709 рублей 27 копеек, пени за период с "."..г. по "."..г. в размере 70054 рубля 34 копейки.

    Взыскать с Садыкова В.В. в доход бюджета городского округа – <адрес> государственную пошлину в размере 15658 рублей 82 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: