Решение по делу № 2-228/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием истцов Киршина В.А., Киршиной Т.И.,

представителя истцов Киршина В.А., Киршиной Т.И., Аверьяновой А.В., Раенко Н.В. – Юдиной М.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2018 по иску Киршина В. А., Киршиной Т. И., Аверьяновой А. В., Раенко Н. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Киршин В.А., Киршина Т.И., Аверьянова А.В., Раенко Н.В. обратились в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя, с учетом заявленных уточнений ( л.д. 85) признать за ними право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истцов Юдина Н.М. в судебном заседании требования истцов в уточненном виде поддержала, пояснив, что истцы на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска им было выдано свидетельство о праве собственности, по которому земельный участок, на котором расположен дом, передавался истцам в постоянное пользование. Однако, данные истцов в свидетельстве указаны сокращенно, а именно: полностью не указаны их имена и отчества, а лишь инициалы. Данные обстоятельства препятствует истцам в оформлении прав на земельный участок в упрошенном порядке, поскольку регистрирующий орган не может идентифицировать истцов как полноправных собственников данного земельного участка. Также представитель истцов пояснила, что площадь спорного земельного участка и его границы установлены в процессе межевания, со смежными землепользователями согласованы. В ходе проведения межевых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м, а не 600 кв.м, как указано в правоустанавливающем документе, что не превышает допустимых пределов, установленных земельным законодательством. Просит признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым), на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В судебном заседании истцы Киршин В.А., Киршина Т.И. требования в уточненном виде и пояснения, данные их представителем Юдиной М.Н., поддержали.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 44).

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 60), предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, декларированной площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов общественно-делового значения, правообладатели - Киршина Н. В., Киршина А. В., Киршина Т. И., Киршин В. А., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Так же при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером: №, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, в случае если за Киршиным В. А., Киршиной Т. И., Аверьяновой А.В., Раенко Н.В. будет признано право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, истцы должны будут, обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, предоставив соответствующие документы, предусмотренные ст. 18, 21 Закона, в т.ч. межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В случае наличия и предоставления в суд вышеуказанных документов, заявленные требования Киршиным В. А,, Киршиной Т. И., Аверьяновой А. В., Раенко Н. В. оставляет на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование (л.д.57-59).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 61), о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, удостоверенного Вороновой А.М., нотариусом государственной нотариальной конторы г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре № Киршин В.А., Киршина Т.И., действующие за себя и за несовершеннолетних детей - Киршину А.В. и Киршину Н.В., приобрели в общую собственность деревянный одноэтажный целый жилой дом, находящийся в <адрес>, полезной площадью 40,2 кв.м, жилой 29,6 кв.м, надворной постройкой при нем, расположенный не земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д. 10-11). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцами Киршиным В.А., Киршиной Т.И., Аверьяновой А.В. (фамилия изменена с Киршиной на Аверьянову в связи с заключением брака – л.д. 19) и Раенко Н.В. (фамилия изменена с Киршиной на Раенко в связи с заключением брака – л.д. 20) на основании вышеназванного договора мены зарегистрировано право общей совместной собственности на дом (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Жигулевска Киршину В.А., Киршиной Т.И., Киршиной А.В., Киршиной Н.В. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 12). Из представленной копии свидетельства следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 0,06 га передан истцам в постоянное пользование, а 0,006 га - в аренду. Сведения о правообладателях указаны сокращено – фамилии и инициалы.

Управлением Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отказано, в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 18).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное домовладение, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 49).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ).

Федеральный закон "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.2001 г., закрепляет право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого гражданина.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу действующего законодательства режим совместной собственности образует общее имущество супругов, имущество садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, имущество фермерского хозяйства.

Из предоставленного в дело межевого плана спорного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Дроновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь спорного участка составляет 660 кв.м, расположение границ участка согласовано со смежными землепользователями (л.д. 62-84). Из заключения кадастрового инженера следует, что конфигурация и установленная при межевании площадь участка обусловлена фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет (л.д.70).

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Предоставленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

Суд, принимая во внимание отсутствие доказательств ограничения спорного земельного участка в обороте, а также учитывая, что у истцов право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, приходит выводу о том, на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", истцы вправе оформить право собственности на данный объект, чего сделать не могут по независящим от них обстоятельствам (ввиду того, что сведения о правообладателях в провоудостоверяющем документе указаны сокращено – фамилии и инициалы), в связи с чем суд считает необходимым требования истцов о признании права, в порядке ст. 12 ГК РФ, удовлетворить, поскольку препятствующее в оформлении права обстоятельство от воли и действий истцов не зависит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киршина В. А., Киршиной Т. И., Аверьяновой А. В., Раенко Н. В. удовлетворить.

Признать за Киршиным В. А., Киршиной Т. И., Аверьяновой А. В., Раенко Н. В. право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на земельный участок площадью 660 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 5 февраля 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова