Решение по делу № 2-2911/2015 от 27.10.2015

Дело № 2-2911\2015 21 декабря 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Чиркуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошелева ФИО8 к администрации Петродворцового района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У с т а н о в и л:

Кошелев В.А. обратился в суд с иском к администрации Петродворцового района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой <адрес>, указывая следующие обстоятельства.

Истцу Кошелеву В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по выше названному адресу.

Кошелев В.А. на принадлежащем ему земельном участке в 2014 году построил индивидуальный жилой дом, однако разрешение на строительство получил ДД.ММ.ГГГГ.

В осуществлении государственной регистрации права Управлением Росреестра по С-Пб ему было отказано, в связи с не предоставлением документов, необходимых в соответствии с Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д.5).

В судебном заседании Кошелев В.А. и его представитель по доверенности (л.д.35) Мась О.В. поддержали исковые требования, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Пояснили, что индивидуальный жилой дом соответствует всем строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным требованиям, что подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением.

Представитель администрации Петродворцового района по доверенности Юрченко С.Н. по иску возражала, пояснила, что жилой дом состоит из 4-х этажей, один из которых подземный, высота дома 12,74 м., в том время как разрешение на строительство выдано на строительство 3-этажного жилого дома высотой 12 м.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.218, 222 ГК РФ по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Ранее существующий на данном земельном участке жилой дом был снесен, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером № (л.д.55).

Из материалов дела и объяснений истца следует, что он в 2014 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построил новый дом. Жилой дом состоит из одного подземного (цокольного) этажа, и трех надземных этажей. До начала строительства истец не получил разрешение на строительство.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что разрешение на строительство выдано истцу ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). В соответствии с данным разрешением жилой дом должен состоять из 3-х этажей, максимальной высотой 12 м., общей площадью № кв.м.

В материалы дела истцом представлен технический паспорт на жилой дом (л.д.40-54), кадастровый паспорт (л.д.38-39).

В соответствии с кадастровым и техническим паспортами, жилой дом состоит из 3-х надземных этажей (в том числе мансарды), а также одного подземного (цокольного) этажа, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. (л.д.41).

Истцом в материалы дела представлен Отчет по результатам экспертно-диагностического обследования индивидуального жилого <адрес> в <адрес> в Санкт-Петербурге, выполненный ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» (л.д.57-157).

Согласно заключению строительного эксперта Краснова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с требованиями нормативно-технической документами (СНиП, ГОСТ), в том числе и «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521. Техническое состояние дома оценивается как работоспособное, угроза для жизнедеятельности и здоровью людей отсутствует, дом пригоден для постоянного проживания (л.д.87).

Из заключения эксперта также следует, что жилой дом имеет высоту 12,74 м., что соответствует требованиям Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 года № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» (л.д.77).

Экспертом в Отчете указано, что количество надземных этажей индивидуального жилого дома составляет – 3 этажа, что соответствует требованию Закона Санкт-Петербурга от 24.12.2008 года № 820-7 (л.д.78).

Данное экспертное заключение ответчиком – представителем администрации Петродворцового района не оспорено, материалами дела не опровергнуто. Выводы заключения сомнений у суда не вызывают, так как обследование выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию.

Строительный эксперт Зубров В.К., опрошенный в судебном заседании, подтвердил содержание и выводы, изложенные им в Отчете от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом Отдела надзорной деятельности Петродворцового района от ДД.ММ.ГГГГ, в здании по адресу: <адрес>, учтены требования, установленные ФЗ РФ от 22.07.2008 года № 123-ФХ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.20).

Оценивая добытые по делу доказательства, учитывая, что жилой дом был построен до получения Кошелевым В.А. разрешения на строительство с указанными в нем характеристиками, однако соответствует строительным, градостроительным и иным требованиям, не создает угрозы жизни людей, не нарушает прав и интересов каких-либо лиц, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Судебное решение о признании за истцом права собственности в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации права, и не требует возложения на регистрирующий орган обязанности по осуществлению регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать за Кошелевым ФИО9 право собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>, кадастровый номер №, 2014 года постройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящего из трех надземных этажей (в том числе мансарды), одного подземного этажа (цокольного этажа), расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

Кошелев ФИО10, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2015 года.