Решение по делу № 2-1195/2018 от 19.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                                                            г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вертей Елены Геннадьевны к ООО «Рюмпель» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Вертей Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «Рюмпель» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указали, что является покупателем по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Предварительного договора является заключение договора купли-продажи на нежилое помещение № XXII-2/А, расположенного на 2-ом этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Общая площадь помещения составила № кв.м.

Почтовый адрес был присвоен зданию Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, ранее здание имело адрес: <адрес>, мкр. Южный, корпус А.

Жилой дом был завершен строительством: Администрацией Красногорского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-23.

Общая цена помещения, как указано в п. 2.1 Предварительного договора составляет 2 138 400 рублей, она является окончательной и изменению не подлежит. Данная сумма была полностью уплачена истцом, что подтверждается соответствующими платежными документами.

До настоящего времени истец лишен права оформить свои права на помещения в установленном законом порядке, так как ответчик не предпринимает никаких действий для заключения Договора купли-продажи на помещения.

С учетом уточнения просит признать за ней, Вертей Еленой Геннадьевной, право собственности на часть помещения № XXII-2/А, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Николаева И.С., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Рюмпель» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

На основании п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» и Вертей Е.Г. был заключен Предварительный договор №, согласно которому продавец и покупатель обязались в течение 7 дней с момента оплаты покупателем денежного обеспечения в размере равном цене Помещений заключить договор купли-продажи, на часть площади нежилого помещения № XXII-2/А в корпусе А оси 15-19, 2-й этаж, присвоенный адрес: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе площади общего (вспомогательного) пользования 12,6 кв.м. (л.д. 4-10).

Согласно п. 2.1 Договора цена Договора составляет сумму в размере 2 138 400 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Почтовый адрес был присвоен зданию Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> (л.д. 13).

Судом установлено, что администрация Красногорского муниципального района <адрес> Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-23 от ДД.ММ.ГГГГ разрешила ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями корп. А (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рюмпель» и Вертей Е.Г. было подписан акт приема-передачи помещения, согласно которому ООО «Рюмпель» передал, а Вертей Е.Г. приняла часть площади нежилого помещения № XXII-2/А оси 15-19 А-И, 2-й этаж, присвоенный адрес: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м., в том числе общего (вспомогательного) пользования 12,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, здание в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за Вертей Еленой Геннадьевной право собственности на часть нежилого помещения № XXII-2/А в корпусе А оси 15-19 А-И, 2-й этаж общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вертей Еленой Геннадьевной – удовлетворить.

Признать за Вертей Еленой Геннадьевной право собственности на часть нежилого помещения № XXII-2/А в корпусе А оси 15-19 А-И, 2-й этаж общей площадью 72,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                    Е.Д. Аникеева