Решение по делу № 2-3237/2013 от 30.10.2013

Дело №2-3237/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

13 ноября 2013г. Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего         Мазур Н.В.

при секретаре          Калианиди К.К.

с участием: представителя истца Мостового А.С. – Рипенко Д.Н., действующего на основании доверенности от 03 апреля 2013 года

заинтересованного лица                    Малышева В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостового А. С. к ООО «Гамаюн» о признании недействительной государственной регистрации права и признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель Мостового А.С. уточнил заявленные требования и просил признать недействительной регистрацию Малышева В.М. на спорный объект недвижимости и признать за истцом право собственности на квартиру. В обоснование иска представитель истца указал, что 02 июня 2006 года между Мостовым А.С. и НП «Славянское» заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно условий договора застройщик обязался предоставить инвестору квартиру в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес> Истец выполнил свои обязательства и перечислил на расчетный счет организации денежные средства, в размере определенном договором. В дальнейшем НП «Славянское» переуступило права и обязанности по строительству многоквартирного дома по указанному адресу ООО «Гамаюн». В свою очередь 01 ноября 2007 года Малышев В.М. получил разрешение на строительство указанного дома и, более того, 24 декабря 2012 года Малышев В.М. зарегистрировал право собственности на многоквартирный дом в целом и отказывается в добровольном порядке передавать объект недвижимости в собственность истца, что и послужило основанием обращения в суд.

Представитель ООО «Гамаюн», уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, не сообщив причину неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии, о чем участники процесса не возражали.

Малышев В.М. иск признал в полном объеме.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02 июня 2006 года между Мостовым А.С. и НП «Славянское» заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: город-курорт Анапа, <адрес> (после уточнения адреса: г-к Анапа, <адрес>).

Согласно пункта 1.2 договора, объемом инвестирования является квартира общей площадью 73,5 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 2 подъезде, строительный номер 42.

В соответствии с условиями указанного договора истец внес в кассу застройщика денежные средства в размере 1.234.800 рублей, и, таким образом выполнил все обязательства по договору.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5. договора строительство должно быть окончено в сентябре 2007 года, срок сдачи в эксплуатацию определен шестимесячным сроком после окончания строительства, но объект в эксплуатацию сдан только в декабре 2012 года.

01 августа 2007 года между НП «Славянское» и ООО «Гамаюн» заключен договор перевода долга по договору строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. НП «Славянское» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Кроме того, договор аренды, и договор строительного подряда от 01 ноября 2007 год был заключен с Малышевым В.М., который получил разрешение на строительство и разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а затем оформил весь многоквартирный дом, в том числе и квартиру истца, в свою собственность.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Анализируя в совокупности все обстоятельства по делу суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Принимая во внимание, что Мостовой А.С. в досудебном порядке не обращался к собственнику объекта недвижимости Малышеву В.М. с требованиями о передаче в собственность спорного объекта недвижимости, а последний в судебном заседании признал исковые требования, суд считает, что государственная пошлина, подлежащая оплате при подаче искового заявления должна быть взыскана с истца.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мостовым А. С. право собственности на квартиру №, площадью 73,5 кв.м. расположенную на втором этаже второго подъезда по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>

Аннулировать запись в ЕГРП о регистрации права собственности Малышева В. М. на квартиру № по адресу: г-к Анапа, <адрес>

Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внесения соответствующих сведений в ЕГРП.

Взыскать с Мостового А. С. в доход государства государственную пошлину в размере 14.374 (четырнадцать тысяч триста семьдесят четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: