Решение по делу № 2-2149/2022 от 03.10.2022

Дело № 2-2149/2022

23RS0025-01-2022-001984-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                             01 ноября 2022 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи          Распопова К.Г.,

при секретаре      Халепа А.И.,

с участием:

представителя истца Тимофеева А.В.,

ответчика Грищенко С.Н.,

представителя ответчика Сало А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канунникова Олега Олеговича к Грищенко Сергею Николаевичу о взыскании суммы задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка

установил:

Кунунникова О.О. обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Канунниковым Олегом Олеговичем и ФИО2 был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества. Предметом купли-продажи являлись жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, которые Ответчик, действуя на основании договора на оказание услуг по реализации объекта недвижимости №, обязался передать истцу в собственность. Согласно п. 2 заключенного между нами предварительного Договора купли-продажи, Стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При подписании указанного выше предварительного договора купли-продажи, Ответчик гарантировал, что истцу будут предоставлены документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимости, документ подтверждающий полномочия Ответчика действовать от имени собственника указанных объектов недвижимости, в том числе и на отчуждение указанных объектов недвижимости. Несмотря на договоренность, на сегодняшний день, Канунникову О.О. не предоставлены указанный перечень документов. Также ему не предоставлен проект основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Просил взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка, полученную им в обеспечение предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей, а также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Представитель истца Тимофеев А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, в связи с уклонением истца от подписания договора.

Определением Курганинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика был привлечен Грищенко С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений:

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что в январе 2022 года они с истцом готовы были купить дом, но документы со слов продавца Грищенко С.Н. не были готовы, В последствии сделка неоднократно переносилась из-за повышения цены за продажу дома. Впоследствии сделка не состоялась из-за того, что продавец Грищенко С.Н. хотел указать в договоре купли-продаже заниженную цену, видимо что бы уплатить меньше налог.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он оказал ответчику услугу в виде поиска покупателя и юридические услуги в сопровождении сделки. Основной договор был подготовлен после окончания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Канунниковым Олегом Олеговичем и ФИО2 был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом купли-продажи являлись жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, которые Ответчик, действуя на основании договора на оказание услуг по реализации объекта недвижимости №.

Согласно п. 2 заключенного между нами предварительного Договора купли- продажи, Стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ на условиях, изложенных в заключенном предварительном Договоре, заключить Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества, цена жилого дома и земельного участка по Основному Договору купли- продажи составляет 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

Согласно п. 3.1 предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества, при подписании указанного договора, я как покупатель передал Ответчику денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в качестве задатка. Часть денежной суммы в размере 85 000 (восемьдесят пять тысяч) рублей были переданы Ответчику путем безналичного перевода на его лицевой счет (чек № от ДД.ММ.ГГГГ). Остальная часть денежной суммы в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей была передана мной ДД.ММ.ГГГГ Ответчику лично.В связи с чем, в соответствии с п. 8 предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества у Ответчика возникла обязанность заключить основной Договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ и оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие) установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, содержание предварительного договора представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем соответствующего договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.    

Как установлено в судебном заседании, из-за допущенного бездействия Ответчика, в нарушении п. 2 предварительного Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи недвижимого имущества на дату ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был.    

ДД.ММ.ГГГГ, посредством Почты России, на имя Ответчика была отправлена Претензия, с требованием заключить основной договор купли-продажи, в противном случае истец требовал вернуть, в течении 5 дней с момента получения претензии полученные от него деньги.

Однако Ответчик со своей стороны, никак не пытался урегулировать возникшую спорную ситуацию и никаких сообщений, в т.ч. письменных, с предложением времени (места заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, либо возврата денежных средств, Канунников О.О. не получал.

Несмотря на принятые истцом меры ответчик никаких действий для заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком в срок определенный предварительным Договором не совершил, нарушив тем самым п.2 Договора.

Из содержания ч. 1 ст. 8 ГК РФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 6 ст. 429 ГК РФ, прямо предусматривает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, ответчик, получив от истца в качестве обеспечения обязательства заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком находящихся по адресу: <адрес> в счет оплаты жилого дома с земельным участком, задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей не выполнил указанное обязательство, в срок указанный в предварительном договоре, в связи с чем обязан уплатить Канунникову О.О. двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, с ответчика в пользу истца в полном объеме подлежат взысканию судебные расходы по оплате: государственной пошлины в размере 5 200 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Канунникова Олега Олеговича к Грищенко Сергею Николаевичу о взыскании суммы задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Грищенко Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> пользу Канунникова Олега Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес> двойную сумму задатка, полученную им в обеспечение предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в размере 200 000 рублей, оплаченную государственную пошлину в размере 5 200 рублей, а всего 205 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения суда), а именно с 03 ноября 2022 года.

Судья К.Г. Распопов