Решение от 14.07.2021 по делу № 2-1219/2021 (2-6823/2020;) от 25.11.2020

Дело № 2-1219/2021 (УИД № 65RS0001-02-2020-005798-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,

при секретаре Пугачевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о признании договора аренды недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска о признании договора аренды № от 23 октября 2006 года недействительным, в обоснование иска указав, что между ним и ДЗП был заключен договор аренды земельного участка № от 23 октября 2006 года, однако в нарушение пункта 1.1. договора аренды земельный участок по акту-приема передачи ему передан не был. В 2009 году в связи с нарушением арендодателем условий договора по передаче земельного участка он прекратил оплату арендных платежей.

По основаниям, изложенным в иске, просит признать недействительным договор аренды земельного участка № от 23 октября 2006 года.

Истец ФИО, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, о чем имеется подпись в справочном листе с указанием, что присутствовать не сможет, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика Департамента землепользования г. Южно-Сахалинска, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, о чем имеется подпись в справочном листе, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В отзыве на иск ответчик ДЗП г. Южно-Сахалинска с исковыми требованиями истца не согласился, указав, что отсутствие акта приема-передачи земельного участка не свидетельствует о его незаключенности, поскольку договор аренды земельного участка № от 23 октября 2006 года сторонами исполнялся. Арендатором производились соответствующие арендные платежи. При принятии земельного участка у истца не возникло каких-либо сомнений относительно границ расположения и площади земельного участка. Отметили, что передаточный акт сторонами не оформлялся, поскольку согласно пункту 1.1 Договора, последний является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору.

Указали на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о признании сделки оспоримой.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО суду показала, что гаражи, принадлежащие ФИО, располагались на земельном участке, который принадлежит «городу» с 2000 года. С этого времени он ими пользовался. В 2009 году ФИО вывез один из гаражей, а второй продал гр. ФИО

После обозрения чертежа границ земельного участка и представленных фототаблиц свидетель также пояснила, что гаражи, обозначенные на фото 2 и 3, принадлежат ей и располагаются на земельном участке, который также принадлежит ей.

Выслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, 23 октября 2006 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г. Южно-Сахалинска (в настоящее время Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска) и ФИО заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> <адрес>.

Срок действия договора определен сторонами на период с 23 октября 2006 года по 31 декабря 2006 года.

Срок действия договора аренды сторонами неоднократно продлевался и окончательный срок действия договора по соглашению от 14 апреля 2010 года № установлен до 31 декабря 2010 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением к договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор во исполнение условий договора аренды в период с 30 октября 2006 года по 25 марта 2010 года производил оплату арендных платежей, что не отрицалось истцом в предварительном судебном заседании.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 сентября 2016 года по делу №, вступившим в законную силу, ответчиком с истца взыскана задолженность арендных платежей по договору аренды № от 23 октября 2006 года за период с 01 января 2011 года по 2016 год, за фактическое пользование ФИО земельным участком.

Заявляя исковые требования о признании договора недействительным истец ФИО указывает на недействительность договора аренды, ввиду несоответствия его требованиям закона, нарушения ответчиком положений договора, в виде не подписания акта приема-передачи земельного участка.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Требования к оформлению сделки в письменной форме содержатся в ст. 160 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 1 данной статьи сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ (в редакции действующей на дату заключения договора) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на дату заключения договора) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из изложенных норм права и содержания договора аренды, учитывая, что сторонами согласованы все существенные условия, каких-либо оговорок и разногласий договор не содержит, суд приходит к выводу о соответствии договора требованиям законодательства, действовавшего в момент совершения сделки.

При подписании договора каких-либо разногласий относительно места расположения земельного участка, его границ стороной истца высказано не было. На основании заявлений истца срок договора аренды земельного участка под нестационарный гараж неоднократно продлевался без замечаний со стороны истца.

Также суд приходит к выводу, что стороной истца пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику о признании недействительным договора аренды земельного участка, о применении которого было заявлено ответчиком, поскольку исполнение договора аренды путем передачи арендатору земельного участка началось 23 октября 2006 года, следовательно, срок по заявленным требованиям в силу положений п. 1 ст. 181 ГК РФ, составляющий три года (в редакции, действующей на дату заключения договора) истек 24 октября 2009 года, в то время как иск подан в суд в 2021 году, т.е. со значительным пропуском срока исковой давности.

Доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, ходатайств о восстановлении срока для обращения, истцом не заявлено. Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа иска по требованиям о признания договора аренды недействительным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор аренды был заключен в надлежащей форме, сторонами договора согласованы все его существенные условия, доказательств несоответствия договора аренды требованиям действовавшего на момент совершения сделки законодательства, истцом не представлено, истцом пропущен срок исковой давности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания указанного договора недействительным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░