Решение по делу № 33-4311/2015 от 18.08.2015

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Кузнецов М.В. дело № 33 – 4311 / 2015 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 августа 2015 г. г.Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Шлейниковой И.П.,

судей Яковлева Н.А., Филатовой Н.В.,

с участием прокурора Маркеловой Г.И.,

при секретаре Воробьевой Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мельникова А.В. решение Черняховского городского суда Калининградской области от 30 июня 2015 года, которым суд в удовлетворении исковых требований Мельникова А.В. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по <адрес> отказал;

встречные исковые требования администрации МО «Черняховское городское поселение» и администрации МО «Черняховский муниципальный район» удовлетворил; высели Мельникова А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя администрации МО «Черняховский муниципальный район» Земсковой О.Н., полагавшей, что жалоба удовлетворению не подлежит, заключение прокурора о законности и обоснованности решения суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мельников А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Черняховский муниципальный район» и администрации МО «Черняховское городское поселение» о признании права собственности на квартиру № дома № по <адрес> в порядке приватизации. Свои исковые требования мотивировал следующим. В настоящее время он проживает в квартире № в доме № по <адрес>. Данная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. метров, имеет кадастровый №, расположена на мансарде многоквартирного дома довоенной постройки. В данном жилом помещении он проживает с января 1995 года после заселения в него вместе со своими родителями - матерью Р. и отцом Т., который на тот момент проходил службу в ОВД Черняховского района. Заселение в квартиру осуществлялось после того, как начальник ОВД Черняховского района 01 октября 1994 года обратился в администрацию Черняховского муниципального образования с письменным ходатайством о предоставлении жилого помещения их семье, которое было удовлетворено главой администрации Черняховского муниципального образования. С момента заселения в квартиру по настоящее время он постоянно проживает в указанной выше квартире, несет бремя расходов по ее содержанию и ремонту. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру администрацией муниципального образования ему и его семье не выдавалось, регистрационный учет в качестве места жительства в квартире не производился. В сентябре 2014 года ему стало известно, что квартира № в доме № по <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности. Поэтому он обращался в Черняховский городской суд Калининградской области с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 30 сентября 2014 года по делу № в удовлетворении указанного иска было отказано. Апелляционным определением Калининградского областного суда от 26 ноября 2014 года по делу № данное решение было оставлено без изменений. Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что использование спорного жилого помещения в силу обязательственных отношений не влечет приобретение права собственности независимо от давности владения и пользования. Как следует из содержания указанных выше судебных актов, спорное жилое помещение было предоставлено ему и его родителям собственником для проживания, и фактически они пользовалась спорной квартирой на условиях найма, несмотря на отсутствие письменного договора найма. Впоследующем администрация муниципального образования зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности на спорную квартиру (запись регистрации № от 15 января 2015 года), что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 20 января 2015 года. Поскольку ранее в приватизации жилья он не участвовал, что подтверждается соответствующей справкой Гусевского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13 февраля 2015 года, исх. №, законом предоставлено право на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации. В январе 2015 года он обратился с заявлением о приватизации спорного жилого помещения. На данное заявление администрацией муниципального образования мне был дан ответ от 05 февраля 2015 года, из которого следует, что для оформления приватизации жилого помещения ему необходимо представить пакет документов. В этой связи 05 марта 2015 года он повторно обратился в администрацию муниципального образования с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, к которому приложил необходимые документы. Однако по результатам рассмотрения его заявления администрацией муниципального образования ему было отказано в приватизации жилого помещения.

Администрация МО «Черняховское городское поселение» и администрация МО «Черняховский муниципальный район» предъявили встречный иск о выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Свои встречные исковые требования мотивировали следующим. Квартира № дома № по <адрес> является собственностью МО «Черняховское городское поселение», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Основания и порядок предоставления жилого помещения муниципального жилого фонда по договору социального найма или найма служебного жилого помещения на момент вселения истца был регламентирован ст. 47, 51 ЖК РСФСР. В настоящее время этот порядок регламентирован ст.ст. 49, 52, 63 ЖК РФ. В нарушение установленного порядка Мельникову А.В. спорная квартира не предоставлялась. Ордер на вселение в квартиру истцу не выдавался, как не выдавался и его отцу. Мельников А.В. незаконно занимает спорную жилую площадь. Законность вселения в указанную квартиру не подтверждается ходатайством начальника муниципальной милиции с резолюцией главы администрации Черняховского района о рассмотрении вопроса о предоставлении квартиры № в качестве служебного жилья. Поскольку жилищные права могут возникать только в силу законных оснований, а их у Мельникова А.В. не имеется, Администрация МО «Черняховское городское поселение» и администрация МО «Черняховский муниципальный район» просили выселить Мельникова А.В. из квартиры № дома № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Мельников А.В. просит решение суда отменить, указывая, что решение суда содержит противоречивые выводы. Ране вынесенным решением суда установлено, что они пользовались жильем на условиях найма. Фактически владеют спорной квартирой с января 1995 г., то есть до момента включения дома в реестр муниципальной собственности. Срок исковой давности о выселении истек.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

Разрешая спор, суд верно указал, что любой гражданин РФ имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, если данное жилое помещение он занимает по договору социального найма.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. По договорам социального найма предоставляются жилые помещения гражданам, принятым в соответствии со ст. 52 ч.1 ЖК РФ на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Мельников А.В. ни отдельно, ни в составе семьи Р. и Т. на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ставился.

01 октября 1994 года начальник муниципальной милиции обратился с письменным ходатайством в адрес Главы администрации Черняховского района с просьбой предоставить мансарду по адресу: <адрес>, сотруднику милиции Т. и его семье в составе Р. (жена) и Мельникова А.В. (сын). Указанное письменное ходатайство содержит письменную резолюцию главы администрации Черняховского района Калининградской области от 01.10.1994 года о рассмотрении вопроса передачи указанной квартиры ОВД под служебное помещение.

Мельников А.В. вместе с Р. вселился и пользовался как член семьи сотрудника милиции, именно квартирой № дома № по <адрес>.

При этом, каких-либо доказательств выделения семье Мельниковых соседней квартиры № в доме № по <адрес>, не представлено. Доводы представителя истца М., что ранее в квартиру № входила и квартира № в спорном жилом доме, ничем не подтверждены. Наоборот, согласно кадастровых паспортов, квартиры № и № в доме № по <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости, права собственности муниципалитета на них зарегистрированы отдельно. Кроме того, согласно представленным в деле материалам, лицевой счет на спорную квартиру № не ведется, платежи за найм жилья, за содержание и текущий ремонт дома, Мельников не вносит.

В настоящее время квартира № дома № по <адрес> занята Мельниковым А.В. без законных на то оснований.

Администрация МО «Черняховский муниципальный район» и администрация МО «Черняховское городское поселение» вправе ставить вопрос о выселении Мельникова А.В. из занимаемой квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд обоснованно отклонил довод Мельникова о пропуске администрациями муниципалитетов срока исковой давности, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ на требования о выселении исковая давность не распространяется. Заявление об истечении срока исковой давности для предъявления требования о выселении не может быть удовлетворено, поскольку владелец жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении и на это требование не распространяется исковая давность как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения (абз. 5 ст. 208 ГК РФ).

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Черняховского городского суда Калининградской области от 30 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: