Решение по делу № 2-6709/2018 от 01.10.2018

№2-6709/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием представителя истца Киселевой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пожидаева Н.В. к Ситак Ю.В. о признании права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Пожидаев Н.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с распоряжением главы г. Оренбурга «О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома ...» от ... N ему на праве аренды был передан участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... ....

Этим же распоряжением указанный выше участок был изъят у Ситак Ю.В. земельный участок площадью ... кв.м. в ... и признано утратившим силу свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей от ... N. Кроме того, у истца был принят в эксплуатацию жилой дом.

Истец оформил право собственности на жилой дом.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N (межевании), Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга было подготовлено распоряжение N от ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в соответствии с которым утверждена схема указанного земельного участка площадью ... кв.м., изменен вид разрешенного использования указанного участка и истцу было рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области» для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка.

Однако, при обращении с заявлением об учете указанных выше изменений, истцу было отказано ввиду наличия в ЕГРН сведений о старом правообладателе – Ситак Ю.В., которые до настоящего времени не исключены и являются препятствием для оформления прав истца на спорный участок.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец просит суд признать отсутствующим право пожизненного наследуемого владения ответчика Ситак Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ..., исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах Ситак Ю.В. на земельный участок.

Представитель истца Киселева Л.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Пожидаев Н.В., ответчик Ситак Ю.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, площадью ... кв.м. с кадастровым номером N с местоположением: ..., является Ситак Ю.В.

Из реестрового дела следует, что земельный участок был предоставлен Ситак Ю.В. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ... N, выданного главой администрации г. Оренбурга, для строительства индивидуального жилого дома.

... между Ситак Ю.В. и представителем по доверенности органа коммунального хозяйства при администрации города Оренбурга главным инженером УЖКХ т. ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном ответчику земельном участке.

... между Ситак Ю.В. (продавец) и Пожидаевым Н.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома кирпичного, двухэтажного, полезной площадью ... руб., жилой площадью ... кв.м., принадлежащего Ситаку Ю.В. на основании Типового Договора, удостоверенного нотариусом г. Оренбурга ФИО2 от ....

В соответствии с распоряжением главы г. Оренбурга «О приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома в ...» от ... N у Ситак Ю.В. был изъят земельный участок площадью ... кв.м. в ... и признано утратившим силу свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей от ... N.

Утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального двухэтажного с подвалом смешанной конструкции жилого дома литер ... в ... полезной площадью ... кв.м., вместо двухэтажного кирпичного по типовому договору, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., с оформлением документов на Пожидаева Н.В.

Пожидаеву Н.В. на условиях договора сроком до ... предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. в ..., с наложением сервитутов на площади ... кв.м., в соответствии с «Правилами защиты подземных сооружений при производстве работ в г. Оренбурге», утвержденными распоряжением администрации города от ... N

Истец оформил право собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Согласно распоряжению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга N от ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка, Пожидаеву Н.В. предварительно согласовано представление земельного участка с кадастровым номером N, расположенного в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ... этажа)- «Ж.1» и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью ... кв.м., местоположение: .... На земельном участке расположен индивидуальный жилой .... Разрешенное использование: размещение двухэтажного (подземных гаражей-1) жилого дома с кадастровым номером N (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от ... N «Об утверждении классификации видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения N к постановлению администрации города Оренбурга от ... N-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования «город Оренбург». Категория земель: земли населенных пунктов. На земельному участке находятся инженерные коммуникации. Охранная зона инженерных сооружений составляет ... кв.м.

Истцу было рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области» для внесения изменений в кадастровый учет земельного участка. После внесения изменений в кадастровый учет обратиться в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга для оформления прав на земельный участок.

При обращении с заявлением об учете указанных выше изменений, истцу было отказано ввиду наличия в ЕГРН сведений о старом правообладателе – Ситак Ю.В., которые до настоящего времени не исключены и являются препятствием для оформления прав истца на спорный участок.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В силу пп.2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу правового регулирования, установленного земельным и гражданским законодательством, земельные права возникают на основе правомерных юридических фактов. Основания возникновения земельных прав могут быть квалифицированы как первоначальные, в основе которых имеется решение собственника (уполномоченного органа) о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, и производные, правовой основой которых выступает соответствующая сделка с земельным участком или расположенным на нем недвижимым имуществом, при этом, объем прав нового землепользователя идентичен объему прав прежнего землепользователя.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 28.08.1995г. N 154-ФЗ (ред. от 21.07.2005г.) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 4 Закона Оренбургской области от 21.02.1996г. (ред. от 13.05.2016г.) «Об организации местного самоуправления в ...», к вопросам местного значения относятся: регулирование планировки и застройки территорий муниципальных образований и контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что право пожизненного наследуемого владения Ситак Ю.В. на спорный земельный участок прекращено на основании распоряжения уполномоченного должностного лица (главы города Оренбурга от ... N-р), распоряжение не оспорено, стороной ответчика указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не оспорены.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Пожидаева Н.В. к Ситак Ю.В. о признании права отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ситак Ю.В. на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N с местоположением: ..., на земельном участке расположен индивидуальный жилой ....

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах Ситак Ю.В. на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г.Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 19.11.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 19.12.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко