19RS0001-02-2019-006372-47
Дело № 2-5397/2019
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 декабря 2019 года г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Берш А.Н.,
при секретаре Шуваловой Е.С.,
с участием представителя истца Жуковой Н.В., представителя ответчика Андрюшковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульянова С.Ф. к Администрации города Абакана о признании принявшим наследство, признании права аренды на земельный участок, права на строительство жилого дома, включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу и признании прав на объект,
УСТАНОВИЛ:
Ульянов С.Ф. обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании за Ульяновым С.Ф. права аренды на 1/3 земельного участка общей площадью 1251,1 кв.м, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Мотивируя требования, истец указал, что 06.08.1998 между МО г. Абакан и ФИО5, Непомнящих В.А., Небылицыной Г.Е. был заключен договор аренды земельного участка № №, общей площадью 1251,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. 03.04.2000 между Администрацией города Абакана и ФИО13., Непомнящих В.А., Небылицыной Г.Е. был заключен типовой договор на возведение жилого дома. В дальнейшем был возведен жилой дом с квартирами, в котором были зарегистрированы в том числе Ульянов Ф.Ф., Ульянов С.Ф. Позже жилой дом был уничтожен в результате пожара, после восстановления вновь уничтожен в результате пожара. После смерти отца и после освобождения из мест лишения свободы Ульянов С.Ф. провел расчистку земельного участка и фактически принял наследство. Однако в установленный законом срок он не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что находился в условиях изоляции. В то же время от наследования в установленном законом порядке он не отстранялся. Также Ульянов С.Ф. зарегистрирован по указанному адресу, иного имущества не имеет. Арендные платежи, за время нахождения в исправительных учреждениях, производились за него другим арендатором Небылицыной Г.Е., с его согласия.
При рассмотрении дела от представителя истца Жуковой Н.В. поступило заявление об увеличении исковых требований, которая просила признать за Ульяновым С.Ф. право аренды на 1/3 земельного участка общей площадью 1251,1 кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, а также права на строительство жилого дома на праве долевой собственности в размере 1/3 доли на земельном участке общей площадью 1251,1, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО5
23.10.2019 от представителя истца Жуковой Н.В. поступило заявление об увеличении исковых требований, которая просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего 2006, 1/3 долю объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>; признать за Ульяновым С.Ф. право собственности на 1/3 доли в праве на объект незавершенного строительством индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> процент готовности-8% (фундамент).
Определением Абаканского городского суда от 09.08.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечена Небылицына Г.Е.
В судебное заседание истец Ульянов С.Ф. не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя.
Представитель истца Жукова Н.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала с учетом их увеличения, пояснила, что после первого пожара сохранилась только <адрес>, которая принадлежала наследодателю, что видно из технического паспорта 2003. Расходы по содержанию имущества несла ФИО10, поскольку с ней у истца была достигнута договоренность об этом. Ульянов С.Ф. является сыном наследодателя. Истец зарегистрирован по адресу <адрес> до настоящего времени. Квартира дважды подвергалась пожару, документы, подтверждающие передачу данной квартиры наследодателю, были утеряны, но имеющиеся документы подтверждают, что Ульянов С.Ф. является владельцем и собственником указанного жилого помещения. Считает, что имеющиеся документы подтверждают, что на тот период времени собственником <адрес> арендатором земельного участка являлся ФИО5, но в связи со смертью не успел зарегистрировать право на часть возведенного фундамента. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации города Абакана Андрюшкова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, пояснила, что истцом фактическими действиями наследство не было принято, заявленные права наследодателя истекли до смерти наследодателя, действие договора аренды земельного участка истекло 06.08.2001, договор не был зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН, срок действия типового договора на возведение дома также истек в 2003 году и на момент смерти ФИО5 эти права в наследственную массу не вошли.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика Небылицына Г.Е. и ее представитель Бордочев И.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель Бордочев И.И. пояснял, что до 1998 года в спорном доме проживали три семьи, как указано в договоре, после 1998 года, после пожара Небылицина Г.Е. в доме не проживала. После пожара Небылицина Г.Е. начинала восстанавливать часть фундамента, платила по договору аренды. Сведений о том, что в доме после пожара кто-либо проживал, не имеется. В результате первого пожара здание было уничтожено, частично уцелела одна квартира, однако пригодной для проживания она не была. Небылицына Г.Е. начинала возводить фундамент, однако, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать права, строительство не продолжила. Истец на объекте не появлялся.
Суд с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица и его представителя.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалов дела, по адресу <адрес> в 1959 году возведен четырехквартирный жилой дом.
Права на <адрес> указанном доме зарегистрированы за Небылицыной Г.Е. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведений о правах иных граждан на жилой дом (помещения в нем) отсутствуют.
Как установлено в судебном заседании, следует из пояснений участвующих лиц, указанный жилой дом уничтожен в результате пожара в части квартир <адрес> повреждена, находилась в стадии разрушения, что нашло свое отражение в техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 28.10.2003.
В целях возведения на земельном участке жилого дома взамен уничтоженного пожаром, Небылицына Г.Е., ФИО5 и Непомнящих В.А. обратились с заявлением в администрацию г. Абакана о предоставлении им в аренду земельного участка.
Постановлением мэра г. Абакана № от 06.08.1998 земельный участок, расположенный по адресу <адрес> мерой 1251,1 кв.м. предоставлен в аренду сроком на три года на период строительства индивидуального жилого дома ФИО4, ФИО5, Небылицыной Г.Е. На застройщиков возложена обязанность до начала строительства заключить с департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства договор аренды на право пользования земельным участком и типовой договор на возведение индивидуального жилого дома, удостоверить его в нотариальной конторе.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Абакан с одной стороны и ФИО4, ФИО5, Небылицыной Г.Е. с другой стороны заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1251,1 кв.м., кадастровый номер №, на период строительства индивидуального жилого дома в установленных границах. Срок действия договора установлен равным три года, с 06.08.1998 по 06.08.2001, на арендаторов возложена обязанность зарегистрировать договор в регистрирующем органе в десятидневный срок с момента заключения договора.
На момент заключения договора ФИО5 был зарегистрирован по адресу <адрес>.
Как следует из текста приложения к договору, договор внесен в реестр Департамента ГАЗиЭ 04.04.2000, сведений о регистрации договора в Регистрационном центре РХ не имеется. Вместе с тем, стороны при заключении договора аренды достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора, условиях арендных отношений, размере арендных платежей и в соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ суд признает фактическое возникновение договорных отношений аренды земельного участка между сторонами договора, поскольку сведений о нарушении указанным договором прав третьих лиц суду не представлено.
В соответствии с указанным договором аренды, 03.04.2000 сторонами заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома на указанном земельном участке, согласно условий которого застройщики ФИО4, ФИО5, Небылицына Г.Е. приняли на себя обязательство построить на указанном земельном участке жилой дом в соответствии с утвержденным проектом и в течение трех лет с момента заключения договора закончить строительство указанного жилого дома и сдать его в эксплуатацию.
В соответствии с условиями договора, в случае неосвоения земельного участка по обстоятельствам, независящим от застройщика, в течение трех лет со дня получения типового договора на строительство, вышеуказанный срок может быть продлен, но не более чем на один строительный сезон. После сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, земельный участок в силу п. 4.4. Типового договора подлежал передаче застройщикам по их желанию в собственность или долгосрочное пользование.
Согласно статьи 38 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора аренды земельного участка до 25.10.2001, при разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем, землепользователем при условии начала восстановления строения в течение двух лет. Этот срок мог быть продлен соответствующим Советом народных депутатов.
При таких обстоятельствах условия договора аренды земельного участка, устанавливающие срок его действия равным три года, а также условия типового договора, заключенного между сторонами 03.04.2000, не противоречили нормам законодательства, действовавшего в период действия указанных договоров.
Продление срока действия договора на возведение жилого дома допускалось условиями данного договора не более чем на один строительный сезон. Однако сведений о таком продлении в связи с наличием каких-либо условий, не позволяющих застройщикам освоить земельный участок до истечения срока действия договора до 03.03.2003, а также продлении срока действия договора аренды земельного участка, суду не представлено.
В силу положений ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Учитывая, что договор аренды земельного участка от 06.08.1998 содержал однозначное условие о сроке действия договора, срок действия такого договора истек 06.08.2001.
При таких обстоятельствах, действие договора аренды № АФ 0002402 от 06.08.1998 прекращено по истечении срока его действия 06.08.2001. Каких-либо действий по возведению индивидуального жилого дома со стороны застройщиков в указанный период – до 06.08.2001 не производилось, объект недвижимого имущества на указанном земельном участке в оговоренные сторонами сроки не возведен, доказательств обратному не представлено. Доводы искового заявления о возведении арендаторами по договору аренды жилого дома на заявленном земельном участке своего подтверждения не нашли, опровергнуты доказательствами по делу, а также пояснениями представителя третьего лица Бордочева И.В., данными им в ходе рассмотрения дела, что следует из протокола судебного заседания.
Как следует из технического паспорта объекта недвижимости – жилого дома по <адрес>, по состоянию на 28.10.2003 дом, 1959 года постройки, уничтожен в результате пожара в части квартир 1,2,3 литера Аа (основное строение) и находится в стадии разрушения в оставшейся части строения ( в части <адрес>).
Таким образом, по истечении срока действия договора, исходя из данных технического паспорта, строительство жилого дома на указанном земельном участке наследодателем не начато, сведений о наличии на участке объектов в стадии строительства не имеется, доказательств этому не представлено.
В силу изложенного, отношения, возникшие между ФИО5 и администрацией г. Абакана на основании указанного договора, прекратились до момента его смерти.
При таких обстоятельствах доводы представителя истца о фактической пролонгации действия договора по умолчанию не принимаются судом. Доводы представителя истца Жуковой Н.В. о производившихся оплатах Ульяновым С.Ф. через Небылицыну Г.Е. за аренду участка не подтверждены доказательствами и не принимаются судом.
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, в состав наследственного имущества входят только те права и обязанности наследодателя, которыми наследодатель обладал на момент своей смерти, включая имевшиеся на момент смерти имущественные права, не подтвержденные документально.
Поскольку доказательств наличия у наследодателя ФИО14. прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АФ 0002402 от 06.08.1998, а также типовому договору на возведение индивидуального жилого дома от 03.04.2000 на момент смерти – ДД.ММ.ГГГГ не имелось, указанный объем прав и обязанностей в наследственную массу после смерти ФИО5 не входил.
Заявляя требования о включении в наследственную массу 1/3 доли объекта незавершенного строительства готовностью 8% в виде фундамента жилого дома площадью 113,4 кв.м. и признании за Ульяновым С.Ф. права на данное имущество, представитель истца ФИО9 настаивала на возведении указанного объекта силами и средствами ФИО5
Однако, согласно справки ГУП РХ УТИ от 07.05.2009, домовладение по адресу: <адрес>, по сведениям на ДД.ММ.ГГГГ полностью отсутствует.
Согласно технического паспорта объекта недвижимости, по состоянию на 23.07.2014 по адресу <адрес> имеется фундамент жилого строения в стадии строительства с готовностью 8%, площадью 113,4 кв.м..
Представленные доказательства в своей совокупности опровергают доводы представителя истца о возведении указанного объекта при жизни, силами и средствами ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный объект возведен после ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, указанный объект незавершенного строительства (доля в праве в размере 1/3) не входит в наследственную массу после смерти ФИО5, основания для признания права Ульянова С.Ф. на него отсутствуют.
Кроме того, заявляя и увеличивая исковые требования, представитель истца Жукова Н.В. в судебном заседании и в письменных заявлениях указывала основанием для признания таких прав истца на заявленные объекты и права фактическое вступление Ульянова С.Ф. в наследство после смерти ФИО5
Ульянов С.Ф. являются сыном ФИО5, что подтверждается свидетельством о рождении I№.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось.
На момент смерти наследодателя ФИО5 Ульянов С.Ф., согласно сведений ИЦ МВД РХ, находился в исправительном учреждении с 08.02.2005 по 02.02.2011.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно части 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу было известно о смерти ФИО5, по делу не установлено каких-либо причин, связанных с личностью истца, препятствующих ему обратиться к нотариусу по месту открытия наследства для решения вопроса о принятии наследства.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих об объективных, не зависящих от истца обстоятельствах, препятствующих ему своевременно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцом представлено не было.
Таким обстоятельством не могло являться его нахождение в исправительных учреждениях, поскольку изложенное не препятствует гражданам реализовать свои наследственные права путем направления письменных заявлений к нотариусу либо обращением к нотариусу через представителя.
Истец, располагавший сведениями о смерти наследодателя, об открытии наследства, не был объективно лишен возможности своевременно реализовать свои правопритязания на наследственное имущество, совершив необходимые для этого действия, предусмотренные законом.
Кроме того, как следует из сведений ИЦ МВД по РХ, Ульянов С.Ф. был освобожден из исправительного учреждения 02.02.2011, в последующем арестован 10.11.2012.
В указанный срок с заявлением о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства не обращался. Кроме того, с таким заявлением Ульянов С.Ф. не обратился также в последующие периоды нахождения вне учреждений уголовно-исправительной системы с ДД.ММ.ГГГГ по 23.06.2015, а также обратился в суд с настоящим иском 07.08.2019, то есть по истечении 11 месяцев с момента освобождения из исправительного учреждения 21.09.2018.
Сведений о наличии уважительных причин, препятствующих обращению Ульянова С.Ф. с заявлениями о восстановлении пропущенного срока для принятия наследства суду не представлено.
Так же суду не представлено доказательств действий Ульянова С.Ф., свидетельствующих о фактическом принятии какого-либо наследства после смерти ФИО5 в установленные законом сроки, а также в периоды нахождения Ульянова С.Ф. вне условий исправительных учреждений.
Заявленные доводы об исполнений обязательств наследодателя наследником путем внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка от 06.08.1998 через Небылицыну Г.Е., проведении работ по расчистке земельного участка по адресу <адрес>, проживании истца по адресу регистрации наследодателя ФИО5 не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в силу чего не принимаются судом, как и доводы о фактическом владении Ульяновым С.Ф. квартирой № в доме по адресу <адрес>, поскольку сведений о восстановлении объекта до пригодности к проживанию в нем суду не представлено, а представленный технический паспорт домовладения по состоянию на 28.10.2003 свидетельствует о нахождении сохранившейся после пожара части дома литера Аа в состоянии разрушения.
Не нашли своего подтверждения также доводы представителя истца о проживании Ульянова С.Ф. по адресу <адрес> (постоянное место жительства), на момент смерти наследодателя, поскольку из установочной части приговора Абаканского городского суда от 15.04.2015, копия которого представлена представителем истца, ФИО1 на момент вынесения приговора проживал без регистрации места жительства по адресу <адрес>.
На основании изложенного, доказательств фактического принятия истцом наследства после смерти наследодателя ФИО5 не имеется, как и доказательств наличия у наследодателя на момент смерти прав на заявленное истцом имущество, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░
░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 11.12.2019.