Решение по делу № 2-2450/2024 от 26.03.2024

ю№ 2-2450/24

№ 50RS0033-01-2024-002469-06

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

      Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Алексутиной М.В.,

с участием представителя истца Бардыгиной Л.Р., действующей по доверенности Морозовой Е.В.,

ответчика Кузнецова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Бардыгиной Любовь Романовны к Кузнецову Александру Владимировичу о расторжении договора    купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности,

                                                   установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора    купли-продажи доли земельного участка с долей части жилого дома, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица продала принадлежащие ей на праве собственности ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 50:47:№0026 и размещенную на нем ? долю части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Стороны оценили указанную долю земельного участка и ? долю части жилого дома в общей сумме 116832 руб.

             Как в обоснование заявленных требований представитель истицы, действующая по доверенности ФИО5, пояснила, что по условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора купли-продажи и до регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако после регистрации права собственности ответчик, ссылаясь на материальное положение, отказался производить расчет с истицей и денежные    средства ей не передал, однако выдал расписку о том, что деньги выплатит до ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку стороны находились в хороших родственных отношениях, истица согласилась на указанный срок. Но в указанный в расписке срок денежные средства не были выплачены истице, полностью обесценились, выплачивать их ответчик не намерен, поэтому просит расторгнуть заключенный между сторонами договор, вернуть стороны в первоначальное положение, признав за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 50:47:№ и размещенную на нем ? долю части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, прекратив право собственности на указанное выше имущество    за ответчиком, поскольку добровольно данный спор между сторонами не разрешен.

Ответчик Кузнецов А.В. в судебном заседании полностью признал иск, пояснив, то между сторонами    действительно был заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли части жилого дома по вышеуказанному адресу, однако денежные средства не были переданы истице по семейным обстоятельствам, поскольку он считал, что истица не будет требовать выплаты денег в связи с родственными отношениями сторон.    Просил принять данное признание иска на основании    ст. 173 ГПК РФ, в связи с чем    написал письменное заявление о признании иска, представив его суду.

                Выслушав объяснения, проверив материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

Как следует из представленных суду материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истица продала принадлежащие ей на праве собственности ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? долю части жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка,, расположенного по адресу <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленного для размещения ? доли домовладения для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Стороны оценили указанную долю земельного участка и ? долю части жилого дома в общей сумме 116832 руб.

              Стоимость ? части земельного участка и ? доли части жилого дома (бревенчатого строения площадью 69,2 кв.м ) была определена сторонами    в п.п. 2.2.-2.4 заключенного    договора.

             Как в обоснование заявленных требований представитель истца пояснила, что по условиям договора расчет между сторонами должен был быть произведен после подписания договора купли-продажи и до регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако после регистрации права собственности ответчик, ссылаясь на материальное положение, отказался производить расчет с истицей и денежные    средства ей не передал, однако выдал расписку о том, что деньги выплатит до ДД.ММ.ГГГГ и, поскольку стороны находились в хороших родственных отношениях, истица согласилась на указанный срок. Но в указанный в расписке срок денежные средства не были выплачены истице, полностью обесценились, выплачивать их ответчик не намерен, а жилой дом требует реконструкции и восстановления, на которые у ответчика нет денежных средств.

              Ст.ст. 131, 164 ГК РФ предусматривают, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

              В ходе судебного разбирательства было установлено, что указанная сделка купли-продажи была зарегистрирована в установленном законом порядке и ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, при этом денежные средства в размере истице передавались.

            Данный факт был подтвержден сторонами, не оспорен ответчиком, поэтому в силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требует дальнейшего доказывания.

            Ст. 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.     Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

             На письменное предложение расторгнуть данный договор ответчик не ответил, добровольно данный вопрос между сторонами не был разрешен.

            В судебном заседании    ответчик заявленные требования признал полностью, о чем написал письменное заявление о признании иска, поэтому на основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

             В связи с данными обстоятельствами суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с возвратом сторон в первоначальное положение, с признанием за истицей права собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? доли части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, которым она владела до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив    право собственности на указанное выше имущество за ответчиком.

              На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 450 ГК РФ, ст.ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

                                                   Р е ш и л:

                  Исковые требования Бардыгиной Любови Романовны (паспорт №) – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли земельного участка с долей части жилого дома, заключенный между Бардыгиной Любовь Романовной и Кузнецовым Александром Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года, возвратив стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности Кузнецова Александра Владимировича ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и размещенную на нем ? доли части жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

              Признать за Бардыгиной Любовь Романовной право собственности на ? доли земельного участка площадью 594 кв.м с кадастровым номером 50<адрес> и размещенную на нем ? доли части жилого дома, расположенных по адресу <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд через Орехово-Зуевский горсуд в течение месяца.

                          Судья:                                                 Кукушкина Л.Н.