Решение по делу № 2-33/2018 от 16.10.2017

Дело № 2-33/2018 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 16 января 2018 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе

председательствующего судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Казариновой Н.Б.,

с участием истцов Бахаревой Н.А., Бахаревой Е.А.,

представителя ответчика ООО «Горстрой» Васильева В.В., по доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахаревой Н.А., Бахаревой Е.А. к Довгань Л.Н., Довгань Ю.Ю., ООО «Горстрой» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда и судебных расходов, признании незаконной перепланировки в жилом помещении,

установил:

Бахарева Н.А. и Бахарева Е.А. обратились в суд с вышеназванным иском к Довгань Л.Н., Довгань Ю.Ю. и ООО «Горстрой», в обоснование указывая на то, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., приобретенная путем долевого строительства в ООО «Горстрой». **.**.**. в вышерасположенной кв. №... были начаты ремонтные работы по перепланировке, объединению лоджии с кухней, в связи с чем, на лоджии кв. №... образовались трещины в балконном блоке. Перепланировкой в кв. №... им причинен ущерб. Просят взыскать с виновных лиц материальный ... 100000 руб.; расходы за юридические услуги в сумме ... руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб.; признать незаконной перепланировку в квартире №...

В судебном заседании Бахарева Н.А. и Бахарева Е.А. на требованиях настаивают по доводам искового заявления. Также пояснили, что работы по перепланировке в кв. №... выполнял Довгань Ю.Ю., к которому они обращались **.**.**. из-за образования трещин. На их вопрос по ремонту, он ответил, что выравнивает стену между балконом и кухней. **.**.**. они вновь вызвали Довгань Ю.Ю. по поводу увеличивающейся трещины вдоль балконного блока, но тот снова отказался им показать, какой ремонт он делает. Тогда они обратились в .... Считают, что перепланировка в кв. №... сделана с нарушением проекта ООО «Творческая мастерская архитектора ...», представленного ответчиками, что подтверждается актом экспертизы БТЭ при ТПП РК, а именно: выполнены работы по переносу приборов отопления не в помещении кухни, а на простенок лоджии, с присоединением прибора к общедомовой системе отопления; выполнены работы по монтажу дополнительной электротехнической арматуры в простенке лоджии, однако по проекту Рачковского при перепланировке инженерные коммуникации (электрическая проводка, трубопроводы) не должны быть затронуты. Ответчики залили стяжкой пол на лоджии и пожарный люк, из-за этого произошло утяжеление балконной плиты, и у истцов стали плохо закрываться балконные двери и окна. При этом в проекте Рачковского нет ни слова об эвакуационных люках и пожарной лестнице, хотя указано, что проект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм. Срок на перепланировку в кв. №... истек **.**.**., однако акт о завершении перепланировки отсутствует. Собрание собственников дома на такую перепланировку в кв. №... не проводилось. Не возражают против установления трехмесячного срока для приведения ответчиками жилого помещения №... в первоначальное состояние. Настаивают на своих требованиях.

Ответчики Довгань Л.Н. и Довгань Ю.Ю. при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Ранее возражали против исковых требований. В письменном отзыве указали, что Довгань Ю.Ю. является ненадлежащим ответчиком, т.к. квартира по адресу: ... не находится в его собственности. Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. дано согласие Довгань Л.Н. на перепланировку кв. №... в соответствии с проектом, разработанным ООО «Творческая мастерская ...». Каких-либо отступлений от проекта допущено не было. С заключением экспертизы БТЭ при ТПП РК не согласны.

Представитель ответчика ООО «Горстрой» Васильев В.В. в судебном заседании поддержал отзыв на исковое заявление. Считает Общество ненадлежащим ответчиком по делу. В отношении экспертизы БТЭ при ТПП РК пояснил, что в целом с ней согласен, кроме неточностей определений в конструктивных элементах: защемления стены лоджии нет, наружная стена лоджии не несущая, к лоджии присоединена раствором. Проект системы отопления должен был сделать проектировщик Рачковский и выполняться согласно его расчетам. Пожарная лестница на лоджии должна быть в свободном доступе, согласно проекту МКД. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, но утяжеляет плиту перекрытия на лоджии, которая деформировалась, в связи с чем, произошло осыпание и деформация конструкций в кв. №...

Представитель привлеченного судом третьего лица Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что на перепланировку по адресу: ... было дано согласие в соответствии с проектом, разработанным ООО «Творческая мастерская ...». Срок перепланировки был установлен с **.**.**. по **.**.**. Акт приемочной комиссии о принятии завершенной перепланировки квартиры не может быть представлен, поскольку Довгань Л.Н. с заявлением о проведении приемки выполненных работ в администрацию не обращалась.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Автономным учреждением Республики Коми «Управление государственной экспертизы ...» **.**.**. утверждено Положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом №... со встроенными помещением и в ... мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара», генеральным проектировщиком которого является ООО «Горстрой». Из заключения государственной экспертизы следует, что объектом строительства является кирпично-панельный девятиэтажный жилой дом, запроектированный на основе типовой серии 125-03,1.2-КГП-1. Стены лоджий – (приставные толщиной 380мм), парапеты – из кирпича на растворе. Предусмотрена анкеровка кирпичных стенок лоджий к плитам перекрытия лоджий, которые, в свою очередь, крепятся анкерами из полосы 6х60мм поэтажно к перекрытию. Предусмотрена антикоррозийная защита всех соединительных элементов и сварных швов. Плиты лоджий запроектированы под нагрузку 600кгс/м2. Проектом предусмотрена внутренняя распределительная сеть от ВРУ№1 и ВРУ №2 дома до распределительных щитов объекта. Расчетная электрическая нагрузка жилого дома по проекту определена в объеме 282,2кВт. В обеспечение пожарной безопасности проектом предусмотрено, что из квартир, расположенных выше 15 метров, предусмотрены аварийные выходы на балконы и лоджии, оборудованные лестницами, поэтажно соединяющими балконы и лоджии.

На основании договора №... долевого участия в долевом строительстве от **.**.**., дополнительного соглашения от **.**.**., заключенных с ООО «Горстрой», а также акта приема-передачи квартиры от **.**.**., Бахаревой Е.А. и Бахаревой Н.А. на праве общей долевой собственности по ... доле в праве, принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, назначение: жилое помещение, расположенная на ... этаже ...-ти этажного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**.

Довгань Л.Н. на основании договора №... долевого участия в долевом строительстве от **.**.**., дополнительного соглашения от **.**.**., заключенных с ООО «Горстрой», акта приема-передачи от **.**.**., принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира №..., площадью №... кв.м., расположенная на ... этаже по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**

Согласно техническим документам, обе квартиры имеют общую площадь ....м, в том числе жилую ... кв.м., прихожую, кухню ... кв.м., лоджию ... кв.м.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствожилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортжилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкажилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района
МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** года №... утвержден «Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства
и (или) перепланировки жилого помещения на территории Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее Административный регламент).

Согласно пп.4 п. 2.7 Административного регламента проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подлежит согласованию в установленном порядке с государственными надзорными органами.

В Приложении № 3 к Административному регламенту содержится Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах (далее – Перечень), который устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленных, в том числе конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам (п. 1). Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства и (или) перепланировки, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам (п. 2).

Согласно п. 3 Перечня ограничений на мероприятия (работы) по переустройству помещений в жилых домах, не допускается переустройство и (или) перепланировка помещений, при котором: нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий; ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение; устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях; увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжёлых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

Согласно п. 4 Перечня, в жилых домах типовых серий не допускается устройство дополнительных проёмов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Как установлено, **.**.**. Довгань Л.Н. обратилась в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о перепланировке принадлежащей ей квартиры, предоставив свидетельство о праве собственности, проект перепланировки, изготовленный ООО «Творческая мастерская архитектора ...», и технический паспорт квартиры.

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... дано согласие Довгань Л.Н. на перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом, разработанным ООО «Творческая мастерская архитектора ...», срок производства ремонтно-строительных работ установлен с **.**.**. по **.**.**. Довгань Л.Н. обязана осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом.

Согласно проекту перепланировки, изготовленному ООО «Творческая мастерская архитектора ...» (без даты), в кв. №..., предусмотрено выполнение следующих видов работ: демонтаж оконного блока и балконной двери в кухне, утепление лоджии; перемещение прибора отопления в кухне выполняется службами, имеющими лицензию на выполнение данного вида работ; внутренняя отделка на усмотрение заказчика; при перепланировке квартиры, инженерные коммуникации (электрическая проводка, трубопроводы) затронуты не были. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

**.**.**. экспертом Бюро товарных экспертиз при ТПП Республики Коми Н.., имеющей высшее образование по квалификации инженер, стаж работы в строительной отрасли ... лет, в том числе экспертом с **.**.** сертификат компетентности эксперта №... и аттестат эксперта по направлению «строительная экспертиза, по обращению истцов, с участием Довгань Ю.Ю. и представителя ЭМУП «Жилкомхоз» выполнена экспертиза и составлен акт экспертизы №...

При проведении экспертного обследования нежилого помещения лоджии в кв. №... установлено наличие разрушения штукатурного слоя и выкрашивание бетона в сопряжении плиты перекрытия и наружной несущей стены по всей длине лоджии. Ширина раскрытия трещин составляет от 5,8мм до 7,9мм, глубина до 38мм. Над оконным проемом на месте сопряжения кирпичной стены и потолочного перекрытия имеются сколы бетона размером 62,4х18мм. 44х13,5мм. При обследовании оконных откосов и установленных светопрозрачных конструкций выявлено образование трещин по периметру оконного и балконного дверного блока размером от 1,25мм до 2,1мм. В связи с просадкой оконной конструкции произошла деформация пластиковой заглушки на установленной оконной петле. В помещении лоджии предусмотрен эвакуационный выход с установкой в перекрытиях лоджии металлического люка размером 600х600мм и металлической лестницы для эвакуации людей в случае возникновения пожара.

В процессе проведения обследования конструкции лоджии в кв. №... установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировке с присоединением нежилого помещения лоджии к помещению кухни:

произведены демонтажные работы оконного и дверного блока, с разборкой подоконного простенка наружной, кирпичной стены, между помещением лоджии и помещением кухни;

выполнены работы по переносу прибора отопления не в помещении кухни, а на простенок лоджии, с подсоединением прибора к общедомовой системе отопления, с установкой запорной арматуры;

в помещении лоджии демонтирована эвакуационная металлическая лестница и люки выхода на нижний (седьмой) и верхний (девятый) этажи, предусмотренные рабочим проектом при строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями пожарной безопасности;

выполнены работы по монтажу дополнительной электротехнической арматуры в простенке лоджии, не предусмотренные рабочим проектом при строительстве МКД;

произведены работы по утеплению стен лоджии плитами пеноплекса, с последующим нанесением штукатурного слоя, обшивкой простенков листами гипсокартона;

полностью убран ранее существующий порог и проложена цементная стяжка по всему периметру помещения лоджии.

Работы по объединению нежилого помещения кухни и лоджии в кв. №... выполнены с нарушением требований нормативных документов. Проведение работ по демонтажу подоконного блока несущей кирпичной стены, светопрозрачной оконной конструкции и балконной двери, выполнено без соблюдения правил ремонтных работ в части безопасности, в связи с чем, в ниже расположенном помещении лоджии кв. №... произошло разрушение мест сопряжения плиты перекрытия с кирпичной стеной и деформация оконного блока.

В процессе проведения экспертного обследования кв. №... установлено наличие трещин по периметру оконных откосов балконной двери и оконного блока, наличие провисания поворотно-откидной створки, в связи с чем, она закрывается с приложением значительного усилия. В связи с просадкой оконной конструкции отсутствует плотный и равномерный обжим уплотнительных прокладок в контурах уплотнения, с наличием щели от 1,4мм до 1,61мм, что требует замены фурнитуры поворотно-откидной створки и частично дверного балконного блока.

В соответствии со строительными нормами, кухня относится к помещениям теплого назначения, лоджия – холодного, поэтому соединение лоджии с кухней усиливает нагрузку на отопительную систему всего жилого дома в результате увеличения отапливаемой площади.

Лоджия является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия, изгибающая нагрузка на плиту лоджии компенсируется нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог, который в кирпичных домах служит своеобразным противовесом и призван удерживать плиту лоджии, защемляя ее, а также выступать неотъемлемым элементом несущей конструкции. Снос порожка вызовет промерзание плиточного перекрытия, что ухудшит жилищные условия соседей, в связи с чем, его демонтаж не допускается. Соединение нежилого помещения кухни с помещением лоджии нарушает тепловой контур здания, поэтому при выполнении проекта на перепланировку необходимо согласование с автором рабочего проекта на строительство МКД, согласно требованиям нормативных документов.

Стоимость устранения выявленных дефектов в нежилом помещении лоджии кв№... составила ... руб.

В соответствии с п.п. 1.7.2, 1.73 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пп. «ж» п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 «О противопожарном режиме» на объектах запрещается загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

По проекту перепланировки, изготовленному ООО «Творческая мастерская архитектора ...» (без даты), после выполнения работ по перепланировке кв. №... общая площадь квартиры составит ... кв.м., в том числе жилая – ... кв.м., площадь лоджии на чертеже – ... кв.м., при расчете разницы от общей площади – ... кв.м. ...

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).

В силу ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Из содержания частей 1, 2, 4, 5 статьи 23 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) на основании документов, представленных вместе с заявлением собственником соответствующего помещения или уполномоченным им лицом (далее - заявитель). По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов орган, осуществляющий перевод помещений, принимает решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений, выдается заявителю.

На основании ч. 6 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании перепланировки в кв. №... незаконной, поскольку собственник указанной квартиры Довгань Л.Н. в нарушение требований действующего законодательства, приведенного выше, фактически осуществила реконструкцию своей квартиры, присоединив нежилое помещение лоджии к жилому помещению кухни, в результате чего изменилась общая площадь квартиры и функциональное назначение лоджии, имеющей пожарную лестницу и люк для обеспечения пожарной безопасности для проживающих выше 5 этажа граждан, что нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Доказательства получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию жилого помещения и получения согласия всех собственников на проведение выполненной в кв. №... реконструкции, Довгань Л.Н. суду не предоставила.

Доводы ответчика о том, что администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» решением №... от **.**.** г. дала согласие на проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, судом не могут быть приняты, поскольку при производстве работ ответчиком были допущены отклонения от проекта ООО «Творческая мастерская ...», в котором не предусмотрено выполнение работ по переносу приборов отопления на простенок лоджии и демонтаж дополнительной электротехнической арматуры в простенке лоджии. Напротив, в данном проекте указано, что при перепланировке инженерные коммуникации (электрическая проводка, трубопроводы) не затронуты.

Кроме того, установлено, что работы по перепланировке в кв. №... были начаты **.**.**., то есть до получения разрешения, соответственно, без проекта, и произведены с нарушением требований строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым возложить на Довгань Л.Н. обязанность по приведению жилого помещения №... в прежнее состояние в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку выполненная реконструкция нарушает права и интересы истцов, проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры №... не соответствуют требованиям строительных норм и правил.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ в иске к Довгань Ю.Ю. следует отказать.

Согласно п. 5.3 договора №... долевого участия в долевом строительстве от **.**.**., заключенного между ООО «Горстрой» и истцами, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа квартиры или ее частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или с привлечением третьих лиц.

Поскольку вина ООО «Горстрой» в причинении ущерба истцам не установлена, в удовлетворении иска к данному ответчику, с учетом условий договора долевого участия в долевом строительстве, следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно экспертизе БТЭ при ТПП ... стоимость ремонтных работ в квартире истцов составила ... руб. Указанная сумма подлежит взысканию с Довгань Л.Н. в пользу долевых собственников квартиры №... Бахаревой Н.А. и Бахаревой Е.А. в долевом порядке, по ... руб. в пользу каждой.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся кроме указанного перечня, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из п. 1, абз. 2 п. 2, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ. Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. При этом положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

За производство экспертизы Бахаревой Н.А. оплачено ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... и кассовым чеком от **.**.**. За оказанные юридические услуги в виде консультации по делу истцом Бахаревой Н.А. понесены расходы в размере ... руб., что подтверждается квитанцией от **.**.**.

Учитывая, что расходы, связанные с проведением экспертизы в досудебном порядке, и расходы на юридическую консультацию были понесены с целью представления в суд доказательств для подтверждения исковых требований, они с учетом положений абз. 9 ст. 94 ГПК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, относятся к судебным издержкам, и подлежат взысканию в полном объеме с Довгань Л.Н. в пользу Бахаревой Н.А., понесшей указанные расходы согласно платежным документам.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика Довгань Л.Н. в пользу Бахаревой Е.А. также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., подтвержденные чеком-ордером от **.**.**.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право на компенсацию морального вреда возникает при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему нематериальные блага. При нарушении имущественных прав гражданина такая компенсация может взыскиваться только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Рассматриваемый спор к таким случаям не относится, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бахаревой Н.А. и Бахаревой Е.А. удовлетворить частично.

Признать перепланировку, выполненную Довгань Л.Н. по адресу: ..., незаконной.

Обязать Довгань Л.Н. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние в соответствии с типовым проектом и техническим паспортом жилого помещения.

Взыскать с Довгань Л.Н. в пользу Бахаревой Н.А. и Бахаревой Е.А. материальный ущерб в долевом порядке в размере ... руб. – по ... руб. в пользу каждой.

Взыскать с Довгань Л.Н. в пользу Бахаревой Н.А. расходы по досудебной экспертизе в размере ... руб., расходы за юридическую консультацию в размере ... руб.

Взыскать с Довгань Л.Н. в пользу Бахаревой Е.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

В иске к ООО «Горстрой» и Довгань Ю.Ю. и в остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2017г.

Судья Т.Ю. Арефьева