Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2724/2018 ~ М-2506/2018 от 07.12.2018

К делу №2-2724/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск              18 декабря 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Маслак Л.А.,

ответчика Петуховой О.В.,

третьего лица Касперович Т.А.,

представителя третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Недуговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Маслак Л.А. к Петуховой О.В. об аннулировании и уточнении сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит следующее.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного    участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

.Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах    и поворотных точках), с кадастровым номером 23:01:0504024:17, площадью 444 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 444 кв.м.

Уточнить в Едином государственном реестре недвижимости местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1332 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Кирсановым Р.В. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-171).

Заявление мотивировала тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка общей площадью 1381 кв.м., разрешенное использование:    ИЖС, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля земельного участка принадлежит сестре истца - Касперович Т.А..

Так как на земельном участке межевание не проводилось, Маслак Л.А. и Касперович Т.А. заказали кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка у кадастрового инженера Кирсанова Р.В. (квалификационный аттестат 23-10-171).

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

По результатам межевания кадастровый инженер выдал межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что согласно    сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/18-1733950, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 1381 кв.м. Проведя определение координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с К№, было установлено местоположение границ земельного участка: по границам от т.3-н1 земельный участок граничит с землями Абинского городского поселения. По границе от н1-н2 расположен смежный земельный участок: <адрес>, с К№, находящийся в собственность у Петуховой О.В.. Границы уточненного смежного земельного участка с К№ пересекают границу и имеют разрыв с уточняемым земельным участком с К№.

Согласно резолюции Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Петухова О.В. проводить корректировку и уточнение местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления реестровой ошибки, и устранения препятствий в кадастровом учете моего земельного участка не желает.

Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок с кадастровым номером № на кадастровый учет, что нарушает права собственника по владению и использованию земельного участка.

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик исковые требования просила отклонить, считает, что её вины в реестровой ошибке нет. Подтвердила отсутствие споров по фактическому положению границы с участком истца.

Третье лицо Касперович Т.А. поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Абинска № от ДД.ММ.ГГГГ за Маслак А.Т. закреплен земельный участок площадью 1381 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Маслак А.Т.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Маслак А.Т. в ? доле является Маслак Л.А.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Маслак А.Т. в ? доле является Касперович Т.А.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 444 кв.м., принадлежит на праве собственности Петуховой О.В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1381 кв.м., принадлежит на праве собственности по ? доли Маслак Л.А. и Касперович Т.А.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при определении координат поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К№ было установлено местоположение границ земельного участка: по границе от н1-н2 расположен смежный земельный участок: <адрес> К№ находящийся в собственности у Петуховой О.В.. Границы уточненного смежного земельного участка с К№ пересекают границу и имеют разрыв с уточняемым земельным участком с К№.

Согласно резолюции Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровыми номерами № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 444 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 444 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1332 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (№ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23-10-171).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: