Решение по делу № 2-1992/2019 от 30.09.2019

    Гражданское дело № 2-1992/2019

УИД 42RS0011-01-2019-003148-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                                11 ноября 2019 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Т. Н. и Фомина Н. В. к Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Фомина Н.В. и Фомин Н.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Полысаевского городского округа о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой – ... кв. м. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками данной квартиры, где ими самовольно была произведена перепланировка, в частности были демонтирована перегородка между ванной и сан.узлом, а также дверная деревянная коробка между кухней и коридором, в сан.узле заделан дверной проем, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 60,2 кв.м до 60,5 кв.м. В результате действий по перепланировке квартиры не производилось воздействие на строительные конструкции квартиры и здания дома в целом. После перепланировки квартира используется как жилое помещение, так как в ней, согласно экспликации БТИ, для проживания и обеспечения нормальной жизнедеятельности имеется необходимый набор помещений: коридор, 3 жилых комнаты, кухня, ванная, сан.узел, что соответствует разделу 5 СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций в результате выполненной перепланировки помещение квартиры <номер>, выполненная ранее перепланировка строительных конструкций помещение квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация помещения квартиры <номер> находящейся на 1-ом этаже 5-и этажного многоквартирного жилого дома по назначению (жилого) допускается.

В судебное заседание истцы Фомина Н.В. и Фомин Н.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцы Давыдова М.С. в суд также не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, представитель ответчика Бредихина М.Ю., действующая на основании доверенности, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, признание иска оформлено заявлением, приобщенным к материалам данного дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме (п.1 ч.2 ст.26); правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.26); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса (п.3 ч.2 ст.26).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25.

Согласно п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.7,8).

Как уставлено судом, истцами без получения соответствующего разрешения самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 60,2 кв. м. на 60,5 кв. м, при этом жилая площадь не изменилась. Факт самовольной перепланировки квартиры подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами: техническими паспортами по состоянию на <дата> и на <дата>, техническим заключением по факту выполненной перепланировки ООО «Оргтехстрой», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № <дата> от <дата>.

Согласно представленным документам перепланировка первоначального состояния квартиры заключается в демонтаже перегородки толщиной 60 мм, между ванной и сан. узлом; был заложен дверной проем сан.узла из ГКЛВО-А-УК по стальному профилю, произведен демонтаж дверной коробки между кухней и коридором.

Из заключения ООО «Оргтехстрой», полученного после завершения работ по перепланировке жилого помещения, следует, что на основании результатов технического обследования, анализа состояния строительных конструкций и поверочных расчетов, определения прочностных характеристик строительных конструкций установлено: на период обследования строительные конструкции помещения квартиры <номер> (стены, перегородки, перекрытие) находятся в работоспособном состоянии, проведенная ранее перепланировка квартиры соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, можно и далее эксплуатировать помещение квартиры адресу: <адрес>, по ее функционального назначению в качестве жилого помещения.

Таким образом, перепланировка, произведенная с целью улучшения комфорта квартиры, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в данной квартире, не оказала существенного влияния на иные жилые и нежилые помещения дома, в котором располагается квартира, где произведена перепланировка. Доказательств тому, что данная перепланировка квартиры привела или в обозримом будущем приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не представлено. Выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья, иск ответчиком признан, и с учетом изложенного суд считает возможным требования, заявленные истцами, удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фоминой Т. Н. и Фомина Н. В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв. м, в т.ч. жилой – ... кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2019.

Судья:                   подпись           Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1992/2019 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.