Решение по делу № 33-38104/2024 от 06.08.2024

Судья суда первой инстанции: фио

1 инст. дело № 2-3945/2024

2 инст. дело № 33-38104/2024

УИД 77RS0009-02-2024-002644-28

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 сентября  2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей фио, фио,

при секретаре Ондар А.И.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца фио – фио по доверенности и ордеру на решение Зюзинского районного суда адрес от 16 мая 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФениксСтрой» в пользу Бадалова Александра Евгеньевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «ФениксСтрой» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Предоставить ООО «ФениксСтрой» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 включительно,

УСТАНОВИЛА:

Истец Бадалов А.Е. обратился в суд с иском к ООО «ФениксСтрой», в котором просит с учетом уточнения требований взыскать с ответчика взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № САХ-1(ММ)-1/-4/233-ДДУ/5849/20 от 24 ноября 2020 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что 24 ноября 2020 между Бадаловым А.Е. и ООО «ФениксСтрой» в лице генерального директора фио, был заключен Договор участия в долевом строительстве № САХ-1(ММ)-1/-4/233-ДДУ/5849/20 в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п. 5.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора 1 (одного) машине- места составляет сумма. Согласно п. 2.1.8. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2022 г. 01.02.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки ха ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства, претензия осталась без ответа, передаточный акт между сторонами не подписан.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио – фио по доверенности и ордеру по доводам апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» по доверенности фио в суде апелляционной инстанции в удовлетворении жалоб просил отказать.

Истец в суд апелляционной инстанции не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в деле копией извещения, описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Московского городского суда www.mos-gorsud.ru в соответствии с положениями ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке ст.167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом первой инстанции установлено, что 24 ноября 2020 года между Бадаловым А.Е. и ООО «ФениксСтрой» в лице генерального директора фио, действующего на основании Устава был заключен Договор участия в долевом строительстве № САХ-1(ММ)-1/-4/233-ДДУ/5849/20 в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Согласно п. 1.1.1. Договора Объект недвижимости - многофункциональный общественно-деловой комплекс с апартаментами; количество этажей 19+4 подземных; общая площадь 46 297,5кв.м; материал наружных стен и каркаса объекта: наружные стены - с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов; материал перекрытий: монолитный железобетонный; Класс энергоэффективности: С; Сейсмостойкость не более 6 баллов в соответствии с СП 14.13330.2014, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес.

Согласно п. 1.1.2. Договора Объект долевого строительства - машино-место, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости и входящее в состав указанного Объекта недвижимости, а также доля в общем имуществе Объекта недвижимости, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в указанном Объекте недвижимости.

Согласно п. 5.1. Договора на момент подписания настоящего договора Цена Договора 1 (одного) машино-места составляет сумма

Согласно п. 2.1.8. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - в течение 6 (Шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2022 г.

01.02.2024 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить законную неустойку за ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства и назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства.

14.02.2024 года претензия получена ответчиком, 17.04.2024 года в адрес истца направлен ответ на претензию, согласно которому ООО «ФениксСтрой» отказал в удовлетворении требований фио, данное письмо истцом не получено, 23.05.2024 года возращено отправителю из-за истечения срока хранения (ШПИ 10100094132162).

23.04.2024 года Комитетом государственного строительного надзора адрес (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 36773.

Передаточный акт, подписанный Бадаловым А.Е. в материалы дела не представлен.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец заявил к взысканию период просрочки передачи объекта долевого участия с 01.07.2023 по 21.03.2024.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. По состоянию на 01.07.2023 действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16.09.2022), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истцом произведен расчет неустойки за период 01.07.2023 г. по 21.03.2024 г., неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя составляет сумма (3350000 х 265 х 2 х 1/300 х 7.5%).

Суд первой инстанции с представленным расчетом стороны истца не согласился, указав, что неустойка, рассчитанная за период с 01.07.2023 по 18.03.2024 составляет сумма, исходя из ставки ЦБ РФ на 01.07.2023: 7,50%, доли от ставки: 1/300, долга на дату начала периода начисления неустойки (01.07.2023): сумма, установленный период начисления неустойки: 01.07.2023 – 18.03.2024 (262 дней).

Кроме того, согласно п. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

При разрешении исковых требований о взыскании неустойки исходил из того, что согласно п. 5.1. Договора цена машино-места составляет сумма, и с учетом п. 2.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, так как нарушен срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и объект недвижимости относится к уникальному объекту, что указано проектной документации и экспертного заключения, и ответчика уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора, следовательно 5% от центы договора сумма, составляет сумма, и неустойка не может превышать сумма за весь период просрочки.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из периода просрочки исполнения требований потребителя по устранению недостатков, суд счел возможным не применчть положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку пяти процентов от цены договора в размере сумма

В части компенсации морального вреда суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, принял во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства и пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере сумма

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика был взыскан штраф в размере сумма ((167 500+30 000)/2).

Оснований для снижения суммы взыскиваемого штрафа суд не нашел.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 суд первой инстанции также предоставил предоставить ООО «ФениксСтрой» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета с ответчика была взыскана госпошлина в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в Договоре участия в долевом строительстве не содержится информации об уникальности, в связи с чем применение п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является неправомерным, коллегия отклоняет в силу следующего.

В соответствии с п. 2.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.08.2023 N 421-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 2 данного Федерального закона, в целях снижения негативных последствий введения в отношении Российской Федерации ограничительных мер экономического характера особенности применения неустойки (пеней), установленные частью 2.1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 2. ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства, в проектной документации которых, предусмотрена хотя бы одна из характеристик, установленной данной частью, в том числе, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Согласно Приложению А «Правилах определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр), заглубление подземной части многоквартирного жилого здания определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

Аналогичное положение содержится и в Приложении А «Правила подсчета общей, полезной и расчетной площадей, строительного объема, площади застройки и количества этажей общественного здания» «СП 118.13330.2022. Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр) - заглубление подземной части общественного здания в качестве характеристики для отнесения общественного здания к уникальным объектам капитального строительства [1, статья 48.1, часть 2] определяют разностью планировочной отметки земли и отметки низа (подошвы) ленточного фундамента, фундаментной плиты или свайного ростверка.

При этом, на момент заключения Договора участия в строительстве многоквартирного дома действовал иной СП, а именно СП 118.13330.2012. В указанном СП не содержалось специальной нормы, определяющей, как именно следует определять заглубление подземной части для определения уникальности объекта, и для этого использовались общие правила, применявшиеся при определении строительного объема здания:

«Строительный объем здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (надземная часть) и строительного объема ниже отметки 0.00 (подземная часть), измеряемого до уровня пола последнего подземного этажа.

Строительный объем определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола надземной и подземной частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, балконов, террас, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), проветриваемых подполий и подпольных каналов.

Строительный объем подземной части жилого здания определяется до отметки чистого пола нижнего подземного этажа, подвала или технического подполья.

Объект капитального строительства, в котором находится объект долевого участия, приобрел характеристику (заглубление подземной части более чем на 15м.), являющуюся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения такого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, после утверждения и введения в действие Приказом Минстроя РФ СП 54.13330.2022 от 19.05.2022г. и, соответственно, после того как СП 118.13330.2012 утратил силу с 01.09.2022г.: Приказом Минстроя России от 19 мая 2022г. № 389/пр настоящий свод правил признан не подлежащим применению с даты введения в действие СП 118.13330.2022.

На основании вышесказанного следует, что на момент заключения договора действовал иной СП, не содержащий основания для определения статуса уникальности объекта капитального строительства, поэтому Договор и не содержит сведений об уникальности здания, в котором находится объект недвижимости истца.

При этом определяющим фактором для определения уникальности объекта недвижимости и применения нужного СП является норма права, определенная ч. 2.1 ст. 6 214-ФЗ, поскольку данный закон является специальным нормативно-правовым актом при урегулировании отношений между участником долевого строительства и застройщиком, поскольку особенности применения неустойки, установленные ч. 2.1 ст. 6, применяются к правоотношениям, возникшим из договора долевого участия, заключенных до 15.08.2023 (Федеральный закон от 04.08.2023 N 421-ФЗ).

Из содержания данной нормы права следует, что основания для признания объекта капитального строительства содержатся в ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с ч.2 которой уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:

1) высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров;

2) пролеты более чем 100 метров;

3) наличие консоли более чем 20 метров;

4) заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров;

Таким образом, неустойка, предусмотренная п. 2.1. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна быть ограничена 5% от стоимости объекта по Договору участия в долевом строительстве.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о несогласии с размером компенсации морального вреда не свидетельствуют о наличии оснований для отмены либо изменения решения суда в указанной части, поскольку размер компенсации морального вреда определен судом исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности, соразмерности и справедливости, с чем также соглашается судебная коллегия, полагая компенсацию морального вреда в установленном судом размере соразмерной и разумной.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 16 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио – фио по доверенности и ордеру – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18.09.2024