Решение от 09.10.2019 по делу № 2-396/2019 от 26.10.2018

Дело № 2-396/19

УИД № 25RS0003-01-2018-004650-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

СЃСѓРґСЊРё                  Струковой Рћ.Рђ.,

РїСЂРё участии представителя истца                      Рћ.Р•.Р’.

соистца                                  Р“.Р“.Рђ.

представителя соистца                              Рџ.Рђ.РЎ.

третьего лица                                  Р“.РЎ.Р’.

третьего лица                                     Р˜.Рњ.

представителя ответчика                             Р›.Рў.Р”.

РїСЂРё секретаре          Тимошенко Рќ.РЎ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Б., Г.Г.А. к Я.А.В. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в здании, оформленного в виде протокола,

установил:

П.А.Б. обратился в суд с названным иском к Я.А.В. указав в обоснование, что он является собственником нежилого помещения № № в здании <адрес>. С 10.08.2016 г. по 25.08.2016 г. по инициативе Я.А.В. в нежилом здании <адрес> состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 1 от 26.08.2016 г. Он не был уведомлен надлежащим образом о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений нежилого здания в заочной форме голосования, бюллетень для участия в голосовании ему не направлялось, участия в собрании он не принимал. О проведенном собрании ему стало известно 27.06.2018 г. из вынесенного заочного решения Ленинским районным судом г. Владивостока по гражданскому делу № 2-925/18. Считает, что решения, принятые на общем собрании, приняты с нарушением требований ЖК РФ. Так, из протокола общего собрания невозможно установить имел ли ответчик на период проведения заочного общего собрания собственников помещений полномочия выступать инициатором, отсутствуют обязательные приложения к протоколу, а именно реестр собственников помещений; сообщение о проведении общего собрания, оформленное надлежащим образом; реестр вручения собственникам помещений сообщений о проведении общего собрания; список собственников помещений, присутствующих на общем собрании; доверенности, удостоверяющие полномочия представителей, если таковые были; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений. На основании изложенного просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес> принятые по форме заочного голосования, оформленные в виде протокола № 1 от 26 августа 2016 года, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. Кроме того, просит восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения в суд с настоящим иском.

Г.Г.А. обратилась в суд с иском к Я.А.В.., ООО «Флора-сервис» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников нежилых помещений и по основаниям, аналогичным требованиям П.А.Б. просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: г. <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 26.08.2016 г.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требований к ответчику ООО «Флора-сервис», заявлены исковые требования к ответчику Я.А.В.

В судебном заседании представитель истца П.А.Б.. поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске и дополнительных письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. Ссылается на ст. 46, п. 1 ст. 48 ЖК РФ, п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2016 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Полагает, что срок исковой давности для оспаривания решения общего собрания пропущен истцом по уважительной причине, в период проведения оспариваемого общего собрания он находился в рейсе на судне «Профессор Меграбов», что подтверждается документально, о решении общего собрания собственников помещений ему стало известно из заочного решения Ленинского районного суда г. Владивостока, которое было им получено по возвращению из рейса. Просит восстановить пропущенный процессуальный срок для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Г.Г.А. и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске и письменных дополнениях, приобщенных к материалам дела, поддерживает доводы истца П.А.Б. в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, представила письменные возражения по иску, приобщенные к материалам дела, пояснила, Голосование истцов не могло повлиять на принятые решения, поскольку имеются письменные решения собственников, подтверждающие их волю. Принятые решения относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, кворум имелся.

полагает, что истцами пропущен срок исковой давности 6 месяцев ( п. 5 ст. 181.4 ГК РФ) для обращения в суд с настоящим иском, а так же пресекательный срок в 2 года (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ) для обжалование решения общего собрания собственников.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Г.С.В. И.М. поддержали исковые требования истцов в полном объеме, представили письменные пояснения, приобщенные к материалам дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало, в материалы дела представлены письменные пояснения по иску, согласно которым, он просит отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Г.Г.В.., П.И.В.., Х.С.В.. в судебное заседание не явились, причины неявки неизвестны, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ц.М.В.. показала, что работает с 2003 главным бухгалтером ООО «Флора Сервис»., который являлся застройщиком торгового центра на <адрес> С момента постройки ТЦ владельцы бутиков как дольщики в строительстве являлись собственниками, сейчас собственников помещение более 100 человек. В коридоре на 2 этаже рядом с административным помещением имеется информационный стенд, на котором вывешивается вся информация для сведения. Акт был подписан П., была его встреча с руководителем, на котором он был извещен о проведении собрания, получил бюллетень, сообщил, что ознакомиться, и подпишет бюллетень, при этом не сообщил с вой адрес. После подсчета голосов на стенде для ознакомления был вывешен протокол общего собрания, протокол счетной комиссии, после того как был вывешен протокол собственники приходили и заключали агентский договор.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля К.В.И. показал, что он является собственником помещений, его площадь около 100 кв.м., он был участником долевого строительства торгового центра. Вся информация, которая касалась собственников, вывешивается на информационном стенде, письменных извещений не направлялось, кроме того, всегда можно обратиться к администратору. Он участвовал в общем собрании в 2016 году. Информационный стенд находиться в свободном доступе для собственников. О проведении собрания он был уведомлен в конце июля, начале августа сразу о заочном голосовании. Он увидел объявление, о проведении собрания в очно-заочной форме, получил в администрации опросной лист, проголосовал и сдал бюллетень. Голосование проходило в конце августа 2016 года. Плату за помещения он вносит непосредственно в кассу ТЦ.

Свидетель Б.И.О. допрошенный в судебном заседании, показал, что ему принадлежит около 60 кв.м помещения в торговом центре, помещение перешло ему по наследству от отца, отец был участником долевого строительства, у него в собственность с 2011 года. Ранее эксплуатировало ТЦ общество цветоводов любителей. Информация до собственников помещений в ТЦ доводилась через доску объявлений, расположенной на втором этаже ТЦ. Он участвовал в собрании 2016 года, о его проведении узнал из доски объявлений, лично получал бюллетень. Письменных уведомлений не было. Принимал участие в собрании в качестве члена счетной комиссии, комиссия проверяла бюллетени на соответствие закону, претензий к бюллетеням нет, протокол счетной комиссии он подписывал как секретарь.

Суд, заслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск П.А.Б.. подлежит удовлетворению, исковые требования Г.Г.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

го нарушено.

    РџСЂРµРґСЃС‚авителем ответчика РІ СЃСѓРґРµ заявлено Рѕ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРµ истцами СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ настоящими исковыми требованиями.

    РџСЂРµРґСЃС‚авителем истца Рџ.Рђ.Р‘.. заявлено ходатайство Рѕ восстановлении СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности для обращения РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј РѕР± оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

    РљР°Рє следует РёР· материалов дела, общее собрание собственников нежилых помещений РїРѕ адресу <адрес> проводилось РІ период времени СЃ 10.08.2016 РїРѕ 25.08.2016.

Как пояснил представитель истца П.А.Б. в судебном заседании, о проведении оспариваемого общего собрания П.А.Б. не знал и не мог знать в связи с тем, что в период проведения собрания он исполнял должностные обязанности рефрижераторного машиниста на судне «Профессор Меграбов» в ЗАО «Римско», дата поступления на судно 20.08.2016, дата списания 15.01.2017, после чего он продолжал трудиться на судне ТСМ «Русский Витязь», данные обстоятельства подтверждаются документально (л.д. 10-11 том 1). О решении общего собрания собственников нежилых помещений, оформленного в виде протокола № 1 от 26.08.2016 ему стало известно 27.06.2018 при получении заочного решения Ленинского районного суда г. Владивостока о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам, в суд с иском обратился 26.10.2018.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как предусмотрено п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 112 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доказательств надлежащего уведомления П.А.Б. о проведении общего собрания собственников нежилых помещений по адресу <адрес> в период времени с 10.08.2016 по 25.08.2016 в материалы дела не представлено, о нарушенном оспариваемым протоколом праве П.А.Б. стало известно в июне 2018 года при получении им копии заочного решения Ленинского районного суда г. Владивостока о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам.

Доказательств того, что о нарушении своих прав оспариваемым решением общего собрания от 26.08.2016 П.А.Б.. должно было быть известно ранее июня 2018 года, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд находит уважительными причины пропуска П.А.Б.. срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, истцом Г.Г.А. пропущен срок для обжалования решений общего собрания собственников, Г.Г.А.. приняла участие в голосовании, голосовала против всех поставленных вопросов, в суд с настоящими требованиями обратилась лишь 10.10.2018 г., доказательств уважительности пропуска срока не представила. То обстоятельство, что истец Г.Г.А. оспаривает, что результаты голосования не были до неё доведены, в данном случае значения для дела не имеет, поскольку о проведении собрания Г.Г.А.. была уведомлена, приняла участие в голосовании, соответственно, являясь собственником нежилого помещения в здании по <адрес>, имела возможность узнать результаты голосования.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи с чем, исковые требования Г.Г.А.. не подлежат удовлетворению.

Как следует из содержания пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу требований абзаца 2 пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что в период с 10 августа 2016 г. по 25 августа 2016 г. по адресу: г. <адрес> этаж в помещении администрации ООО ЦЛ «Флора» было проведено общее собрание собственников помещений нежилого здания по адресу: г. <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 26.08.2016 г.

Инициатором собрания выступил Я.А.В. как собственник помещений в здании по <адрес>, повестка дня в оспариваемом протоколе не указана.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец П.А.Б..указал, что участия в оспариваемом собрании не принимал, в период проведения оспариваемого собрания находился за пределами Приморского края, о принятых на общем собрании решениях узнал в июне 2018 при получении копии заочного решения Ленинского районного суда о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам. Оспариваемым решением об избрании в качестве управляющей компании ООО «Флора Сервис» и установлении тарифов за содержание общих помещений нежилого здания нарушены его права. Протокол оформлен с существенным нарушением правил его составления, счетной комиссией не соблюдены правила подсчета бюллетеней

В соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 Г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также из положений постановления Пленума ВАС № 64 от 23.07.2009 года прямо следует, что в определенных случаях применяются нормы жилищного законодательства, закрепленные в статьях 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок проведения собрания, принятия решений, формы управления общим имуществом.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оспаривая заявленные требования, со стороны ответчика в материалы дела приобщены: извещение о проведении общего собрания собственников нежилых помещений, бюллетени голосования в количестве 70 штук, протокол подсчета бюллетеней для голосования.

В соответствии с извещением о проведении общего собрания собственников нежилых помещений, инициатором проведения собрания указан Я.А.В. собрание проведено в заочной форме в период времени с 10 августа по 25 августа 2016 года. В извещении значится следующая повестка дня: об избрании председателем общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: г. <адрес> инициатора Я.А.В. об избрании счетной комиссии собрания собственников помещений нежилого здания в составе: Е.А.Н. Я.А.В.., Б.Е.А..; об организации управления зданием по адресу: г. <адрес> путем привлечения управляющей организации; об утверждении в качестве управляющей организации здания по адресу: г. <адрес> ООО «Флора Сервис»; об утверждении условий агентского договора; об утверждении ставок для применения в деятельности управляющей организации здания по адресу: г. <адрес>; об определении способа доведения результатов собраний и полной информации, предоставляемой управляющей организацией до собственников помещений, расположенных по адресу: г. <адрес> путем размещения протокола общего собрания и иных документов на доске объявлений, расположенной на 1 этаже здания по адресу: г. <адрес>

Адрес для передачи (направления) заполненных бюллетеней указан г. <адрес> этаж, администрация ТЦ «Луговая».

По всем поставленным на повестку дня вопросам собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>, принявшими участие в голосовании, приняты положительные решения.

Из приложения № 1 к протоколу № 1 от 26.08.2016 г. следует, что в голосовании приняли участие 70 собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. <адрес>

Из протокола подсчета бюллетеней для голосования по вопросам повестки дня общего собрания от 26.08.2016 г. следует, что на дату принятия решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: <адрес>, количество собственников помещений составляет 121 физическое лицо, общая полезная площадь нежилых помещений 3258,3 кв.м, что составляет 100% голосов собственников помещений. Счетной комиссией выявлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правом собственности на помещения площадью 2463,3 кв.м, что составляет 2463,3 голосов или 75,6% от общего числа голосов собственников помещений в здании по <адрес>.

Торговый центр по адресу: г. <адрес> возведен застройщиком ООО ЦЛ «Флора» на основании проектной документации, разработанной НПКФ «Стройкон» с участием инвестиционных денежных средств.

Актом от 15.12.2006 г. объект- надземный пешеходный переход с торговым комплексом по <адрес>, признан выполненным в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам.

Из технического паспорта на здание: надземный переход с торговым комплексом через улицу <адрес>, составленного по состоянию на 27.04.2005 г., следует, что общая площадь торгового центра составляет 5552,4 кв.м.

Протоколом заседания Совета застройщиков от 25.04.2006 г. утвержден акт ревизионной комиссии от 17.04.2006 г., которым установлена площадь торговых павильонов, расположенных с 1 по 5 этажи, которая составила 3258, 3 кв.м. Площади, не вошедшие в списки площадей, составленные по акту ревизионной комиссии от 17.04.2006 г., считать площадями общей долевой собственности.

Из Приложения № 1, № 2, № 3 к акту ревизионной комиссии от 17.04.2006 г. следует, что площадь общей долевой собственности составила 2 294,1 кв.м.

Таким образом, счетной комиссией, подсчет голосов обосновано производился исходя из общей площади торговых павильонов (3258,3 кв.м).

Согласно представленному реестру собственников помещений в здании торгового центра по адресу: г. <адрес> право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за 129 собственниками.

Протоколом № 1 от 15.01.2007 г. заседания Правления ОО ЦЛ «Флора» о порядке содержания и эксплуатации объекта «надземный пешеходный переход с торговым комплексом через ул. Луговая» принято, что до момента проведения общего собрания собственников торгового центра, функции администратора и обязанность по содержанию общего имущества в здании возложены на ОО ЦЛ «Флора». Всю необходимую информацию до участников долевого строительства и лиц, осуществляющих эксплуатацию бутиков доводить путем размещения указанной информации на стенде, установленном на входе в помещениях 2-го этажа, в которых располагается администрация ОО ЦЛ «Флора».

Так, в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что собственники нежилых помещений протоколом от 15.01.2007 г. предусмотрели размещение всей необходимой информации на стенде, установленном на входе в помещениях 2-го этажа, в которых располагается администрация – ОО ЦЛ «Флора». Представитель ответчика указывает на размещение уведомления способом, предусмотренным протоколом от 15.01.2007 г., вместе с тем размещение уведомления на стенде, установленном на входе в помещении 2-го этажа, в которых располагается администрация ОО ЦЛ «Флора», не подтверждено надлежащими доказательствами. В материалы дела представлены уведомления о получении заказной корреспонденции адресатами -собственниками нежилых помещений по адресу: <адрес>) в период времени конец июля-начало августа 2016 г. заказной корреспонденции (предположительно уведомлений о проведении оспариваемого общего собрания) в количестве 37 штуки, квитанции о направлении заказной корреспонденции адресатам в количестве 14 штук (при проверке судом соответствующих уведомлений и квитанций установлено дублирование некоторых документов), при этом, согласно представленному реестру, в оспариваемом собрании приняли участие 70 собственников нежилых помещений. Так же из протокола № 1 от 26.08.2016 г. усматривается, что количество собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. <адрес> составляет 121 физическое лицо, из представленного же стороной ответчика реестра собственников нежилых помещений по указанному адресу количество собственников нежилых помещений составляет 129 физических лиц.

По вышеизложенному, суд полагает, что материалами дела подтверждается не надлежащее уведомление собственников нежилых помещений о предстоящем собрании.

Кроме того, суд полагает необходимым указать, что согласно уведомлению о проведении собрания, началом принятия бюллетеней является 10 августа 2016 г., окончание принятия бюллетеней – 25 августа 2016 г., в то время как бюллетени с № 1 по № 8 датированы 01.08.2016 г., то есть не могли учитываться при подсчете голосов, бюллетень № 69, заполненный истцом Г.Г.А. согласно реестру почтовых отправлений получен администрацией ТЦ после завершения заочного голосования, бюллетень под № 67 не подписан лицом, его заполнившим, бюллетени №№ 55, 64, 65, 66 не содержат расшифровки подписи лица, соответственно, данные бюллетени не подлежали учету при подсчете голосов. В бюллетене № 42, заполненным собственником З.А.Н.., неверно указана площадь принадлежащих ему нежилых помещений, указано 408,5 кв.м, в то время как в свидетельстве о регистрации права собственности площадь указана как 408,1 кв.м.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра собственников, принявших участие в голосовании.

Вместе с тем, представленный реестр собственников не отвечает требованиям допустимости и достоверности, поскольку содержит сведения о количестве членов собственников нежилых помещений, отличного от заявленного количества собственников, указанного в оспариваемом протоколе.

Указанное свидетельствует о необъективности отраженных в протоколе собрания данных, что влечет невозможность подсчета кворума, тогда как в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания влечет ничтожность принятого на нем решения.

Пунктом 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно пункту 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В нарушение указанных норм, сведений о документах, подтверждающих право собственности лица, участвующего в голосовании в бюллетенях не имеется.

РљСЂРѕРјРµ того, РІ соответствии СЃ Рї. 54 СЃС‚. 45 ГК Р Р¤, инициатором общего собрания собственников помещений может выступать только собственник, вместе СЃ тем, согласно Рї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░° ░„– 12 ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░џ░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ћ░ћ ░¦░› ░«░¤░»░ѕ░Ђ░°░» ░ѕ░‚ 15.12.2015 ░і. ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ћ░ћ ░¦░› ░«░¤░»░ѕ░Ђ░°░» ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░µ░‚ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░ ░ї░ѕ░Ђ░ѓ░‡░°░µ░‚ ░‡░»░µ░Ѕ░ѓ ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ћ░ћ ░¦░› ░«░¤░»░ѕ░Ђ░°░» ░Ї.░ђ.░’. ░І░‹░Ѓ░‚░ѓ░ї░░░‚░Њ ░░░Ѕ░░░†░░░°░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░‚░ѕ ░µ░Ѓ░‚░Њ, ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░░░Ѕ░░░†░░░°░‚░ѕ░Ђ░ѕ░ј ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ћ░ћ ░¦░› ░«░¤░»░ѕ░Ђ░°░», ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░µ ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░·░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ї░ѕ ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>

░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░░░ј░µ░Ћ░‰░░░ј░░░Ѓ░Џ ░І ░ґ░µ░»░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј░░ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ ░„░°░є░‚ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░° ░Ѓ░ѕ░·░‹░І░°, ░ї░ѕ░ґ░і░ѕ░‚░ѕ░І░є░░ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѓ░І░Џ░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░µ░ј ░І░ѕ░»░µ░░░·░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І (░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░є░І░ѕ░Ђ░ѓ░ј░°), ░Ѕ░µ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░░░‚░Њ ░І░ѕ░»░µ░░░·░Љ░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ (░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░░ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░ѕ░І ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ).

░Ў░Ѓ░‹░»░є░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚ 26.08.2016 ░і. ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░°░Ѕ░°░»░ѕ░і░░░‡░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„– 2 ░ѕ░‚ 21.08.2019 ░і., ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░‚░є░»░ѕ░Ѕ░Џ░µ░‚, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░ѕ░є ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ.

░џ░ѕ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ґ░°░Ћ░‚ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░ґ░ѓ░Ђ░° ░Ѓ░ѕ░·░‹░І░° ░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░Ѕ░µ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№, ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„– 1 ░ѕ░‚ 26.08.2016, ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░° ░Ѕ░µ ░±░‹░»░°, ░‡░‚░ѕ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░° ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░°░є░░░… ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░№ ░░ ░І░»░µ░‡░µ░‚ ░·░° ░Ѓ░ѕ░±░ѕ░№ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ.

░џ░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░‹░µ ░Ѕ░° ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░°░Ћ░‚ ░ї░Ђ░°░І░° ░░░Ѓ░‚░†░° ░џ.░ђ.░‘. ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░І ░Ђ░µ░·░ѓ░»░Њ░‚░°░‚░µ ░Ѕ░µ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░і░ѕ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░Џ ░µ░і░ѕ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░Ѕ ░±░‹░» ░»░░░€░µ░Ѕ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░µ ░І ░Ѕ░µ░ј ░░ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░‚░Њ ░ї░ѕ ░І░ѕ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░°░ј, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░І ░ї░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░є░µ ░ґ░Ѕ░Џ.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░ѕ░†░µ░Ѕ░░░І ░І ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░ј░░ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ.

░’ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░‚. 98 ░“░џ░љ ░ ░¤ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░І░·░‹░Ѓ░є░°░Ѕ░░░Ћ ░Ѓ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░░░Ѓ░‚░†░° ░џ.░ђ.░‘.. ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 300 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

    ░˜░Ѓ░є░ѕ░І░ѕ░µ ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░џ.░ђ.░‘., ░“.░“.░ђ. ░є ░Ї.░ђ.░’. ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░·░ґ░°░Ѕ░░░░, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І ░І░░░ґ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░°, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░·░ґ░°░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░і. <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„– 1 ░ѕ░‚ 26.08.2016 ░і.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░Ї.░ђ.░’. ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѓ ░џ.░ђ.░‘. ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░µ ░Ђ░°░Ѓ░…░ѕ░ґ░‹ ░ї░ѕ ░ѕ░ї░»░°░‚░µ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 300 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№.

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░“.░“.░ђ. ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░џ░µ░Ђ░І░ѕ░Ђ░µ░‡░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░’░»░°░ґ░░░І░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░є░° ░џ░Ђ░░░ј░ѕ░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░Ђ░°░Џ.

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 13 ░ѕ░є░‚░Џ░±░Ђ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░°.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░Ў░‚░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░° ░ћ.░ђ.