Решение по делу № 2-926/2024 (2-5669/2023;) от 18.12.2023

Дело №2-926/2024,

УИД 76MS0016-01-2023-000848-69

Изготовлено 07.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 9 февраля 2024 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Петровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Павлычевой Наталье Рудольфовне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в Кировский районный суд г.Ярославля с иском к Смирновой (после изменения фамилии – Павлычевой) Н.Р., с учетом уточнения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в сумме 66 677 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 33 018 рублей 16 копеек, пени на невыплаченную в срок сумму задолженности за каждый день просрочки в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 18.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 191 рубль.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Смирнова Н.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг образовалась вышеназванная задолженность. На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом на сумму задолженности начислены пени.

АО «Управдом Кировского района», надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Павлычева Н.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения на иск, просила исковые требования оставить без удовлетворения. Павлычева Н.Р. указала, что с 04.04.2007 указанная в исковом заявлении квартира является нежилым помещением, в котором никто прописан и не проживает. Ранее при подаче заявления об отмене заочного решения Павлычева Н.Р. указывала, что решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.02.2020 по гражданскому делу №2-700/2020 с неё уже была взыскана задолженность за указанное помещение за период с 01.06.2017 по 31.05.2019. Павлычева Н.Р. также указывала, что часть взыскиваемой задолженности выходит за пределы срока исковой давности.

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Павлычевой Н.Р. принадлежало жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. Приказом директора департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля от 09.01.2006 №ПП/1 данная квартира переведена в нежилое помещение. После завершения работ по переустройству и перепланировке, предусмотренных условиями перевода, в отношении данного жилого помещения оформлен Акт приемочной комиссии от 14.02.3007, подтверждающий завершение перевода и дающий собственнику право использовать помещение по новому назначению: в качестве магазина. Данное нежилое помещение имеет кадастровый номер № и следующий адрес: <адрес>.

Запись о регистрации права собственности Смирновой (после изменения фамилии – Павлычевой) Н.Р. на указанное нежилое помещение внесена в ЕГРН 08.12.2022.

Из материалов дела следует, что сведения о переводе указанного жилого помещения в нежилое представлены Смирновой Н.Р. в АО «Управдом Кировского района» только в декабре 2021 года, в связи с чем в декабре 2021 года на данное помещение открыт новый лицевой счет, предыдущий лицевой счет (№) закрыт. Начисления по лицевому счету № производились на жилое помещение.

Суд также отмечает, что общая площадь ранее существовавшей квартиры по адресу: <адрес> составляла 41,2 кв.м., площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и составляет 42,5 кв.м. Таким образом, за спорный период начисления истцом произведены с учетом меньшей площади, чем фактическая площадь помещения, принадлежавшего в данный период ответчику.

В силу положений ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Размер заявленной ко взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг подтвержден выпиской по лицевому счету №303019271, лицами, участвующими в деле, не оспорен.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, и судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 за указанное помещение образовалась вышеназванная задолженность в сумме 66 677 рублей 12 копеек, АО «Управдом Кировского района» начислены пени за период с 01.12.2018 по 17.02.2023 в сумме 33 018 рублей 16 копеек.

Стороной ответчика вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения данной задолженности. Представленный стороной истца расчет не опровергнут, иного расчета задолженности в материалы дела не представлено. Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени за просрочку платежа, признает данный расчет правильным.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с Павлычевой Н.Р. в пользу АО «Управдом Кировского района» указанной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

При определении размера неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца суд принимает во внимание размер заявленной ко взысканию неустойки период, за который подлежит взысканию неустойка. С учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям допущенного ответчиком нарушения. С учетом принципа разумности, справедливости, а также обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей.

Вопреки доводам ответчика решением Кировского районного суда г.Ярославля от 13.02.2020 по гражданскому делу №2-700/2020 была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за иное жилое помещение (расположенное по адресу: <адрес>).

Принимая во внимание даты обращения АО «Управдом Кировского района» к мировому судье судебного участка №1 Кировского судебного района г.Ярославля с заявлениями о вынесении судебных приказов, даты отмены вынесенных судебных приказов, дату подачи в суд вышеназванного искового заявления, а также положения ст.ст. 196, 199, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), разъяснение, содержащееся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае срок исковой давности истцом не пропущен.

Таким образом, с Павлычевой Н.В. в пользу АО «Управдом Кировского района» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в сумме 66 677 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежа за период с 01.12.2018 по 17.02.2023 в сумме 10 000 рублей.

Суд также находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика пеней на невыплаченную в срок сумму задолженности за каждый день просрочки в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 18.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 191 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Павлычевой Натальи Рудольфовны (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.12.2018 по 30.11.2021 в сумме 66 677 рублей 12 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 10 000 рублей, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 3 191 рубль.

Взыскать с Павлычевой Натальи Рудольфовны (паспорт гражданина РФ №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ИНН №) пени на невыплаченную в срок сумму задолженности (66 677 рублей 12 копеек) за каждый день просрочки в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 18.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья                                 М.Г. Соболевский