Решение по делу № 2-8018/2017 от 06.10.2017

Дело № 2-8018/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года          г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солнышков С.А. к гаражно-строительному кооперативу «Прогресс-91», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Солнышков С.А. обратился в суд с иском к ГСК «Прогресс-91», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес> б/н. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что паевые взносы внесены полностью. Солнышков С.А. владеет гаражным боксом №. Гаражный бокс имеет кадастровый номер и находится в боксах возведенных ГСК «Прогресс-91». На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ГСК «Прогресс 91» в районе 7 Дачной по <адрес>. В период с 1991 г. по 1997 г. членами кооператива, в том числе ФИО4 производилось строительство гаражей боксового типа. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Прогресс-91» земельный участок занимаемый боксовыми гаражами был представлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № площадью 9184 кв.м. Данный земельный участок предоставлен ряду граждан оформивших право собственности на гаражи, а так же истцу, на праве аренды сроком 49 лет. С арендаторами заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ У истца и ГСК «Прогресс-91» отсутствуют: разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует оформлению прав собственности на объект недвижимости. Регистрация права собственности гаража невозможна во внесудебном порядке, прав и законных интересов иных лиц постройка не нарушает.

Истец Солнышков С.А. в судебное заседание не явился, согласно заблаговременно представленного заявления просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «<адрес>», ГСК «Прогресс-91», представители третьих лиц комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству, комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В статье 218 ГК РФ проводится различие между способами приобретения права собственности. В пункте 1 речь идет о таком первоначальном способе приобретения этого права как создание новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничье право собственности, то есть создание вещи «лицом для себя», а не для другого лица, но такое право возникает у изготовителя вещи с соблюдением законодательства, в частности правил об обязательной государственной регистрации вновь созданных недвижимых вещей (ст. 131 ГК РФ).Первоначальными являются и способы, предусмотренные в статье 222 ГК РФ, то есть при определенных условиях и самовольная постройка. Первоначальный способ приобретения права собственности согласно статье 219 ГК РФ на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, так как отражает особый юридический режим таких объектов. Такие объекты не могут оцениваться в качестве недвижимости, а предоставляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которых вложен труд строителей.

В соответствие со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ застройщик (заявитель) для получения заключения о возможности признания права собственности на самовольную постройку обязан представить в Управление архитектуры и градостроительства следующие документы: исполнительную документацию на самовольную постройку, разработанную в проектной организации; заключение о техническом состоянии самовольной постройки, с указанием о соблюдении противопожарных и санитарных норм.

В судебном заседании установлено, что истец владеет гаражным боксом №. Гаражные боксы имеют кадастровые номера и находятся в боксах возведенных ГСК «Прогресс-91», что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, техническими и кадастровыми паспортами помещений. На основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ГСК «Прогресс 91» в районе 7 Дачной по <адрес>. В период с 1991 г. по 1997 г. членами кооператива, в том числе ФИО4 производилось строительство гаражей боксового типа. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Прогресс-91» земельный участок занимаемый боксовыми гаражами был представлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время земельный участок имеет кадастровый № площадью 9184 кв.м. Данный земельный участок предоставлен ряду граждан оформивших право собственности на гаражи, а так же истцу, на праве аренды сроком 49 лет. С арендаторами заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, экспертом ООО «Экспертный центр <адрес>», гараж под номером 108, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, входит в пределы границ земельного участка, составляющего территорию ГСК «Прогресс-91» площадью 9184 кв.м. с кадастровым №.

Суд принимает во внимание указанное экспертное заключение, поскольку при назначении экспертизы эксперту были разъяснены ст. 85 ГПК РФ и ст. 307 УК РФ. Замечаний в ходе проведения осмотра от участников процесса не поступало, отводов эксперту не заявлено. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, экспертом проведено полное исследование документов и объектов исследования, дано обоснованное и объективное заключение по поставленным перед экспертом вопросам.

Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

В настоящее время гаражный бокс истцов полностью выстроены и переданы им, паевой взнос за гаражи выплачен в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд находит, что самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований, в связи, с чем исковые требования о признании права собственности на гараж, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Солнышков С.А. к гаражно-строительному кооперативу «Прогресс-91», администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Солнышков С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный в ГСК «Прогресс-91», по адресу: <адрес>, (район 7-й Дачной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: