Решение по делу № 2-520/2017 от 03.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 14 августа 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тюленева В.А.,

с участием представителя истца Антонова С.Н. по доверенности Рузанова Н.Н.,

третьего лица Аксеновой З.Б.,

при секретаре Петряниной И.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2017 по иску Антонова ФИО12 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Антонов С.Н. обратился в суд с указанным иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2695 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия № №6 он является собственником земельного участка общей площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>, <адрес>. Распоряжением Администрации муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса земельному участку по <адрес>» в целях идентификации объекта недвижимого имущества, упорядочения адресного хозяйства, земельному участку с кадастровым номером № расположенному в <адрес>, был изменен адрес: <адрес>, муниципальный район <адрес>, сельское поселение Захаркино, <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 3300 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Антонов С.Н. в августе 2016 года обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка из ГФД 56-26-364/16-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ). Антонову С.Н. было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Площадь земельного участка при уточнении составила 2695 кв.м. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам, не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, границы земельного участка не менялись, споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является Антонов ФИО13, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Антонова С.Н. по доверенности Рузанов Н.Н. поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> по доверенности Пимкина О.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что администрация против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что решение по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что иск полностью поддерживают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без его участия не просил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просит рассмотреть дело без их участия, и указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью 3300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес>, правообладатели – ФИО2 и Антонов ФИО14. В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости носит заявительный характер. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим месторасположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и предоставлением необходимых для кадастрового учета документов, предусмотренных ст. 18 Закона № 218-ФЗ. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 2695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Захаркино, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Просят в удовлетворении заявленных требований Антонова С.Н. отказать.

В связи с изложенным, суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Третье лицо Аксенова З.Б. в судебном заседании показала, что она является собственником земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком истца Антонова С.Н. Границы земельного участка истца не менялись более 15 лет, споров с истцом относительно границ земельного участка у них не имеется, она согласна с планом установления границ земельного участка, составленного ГУП СО «ЦТИ» 23.03.2017г.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.)    "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Антонову С.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09.11.2016г. нотариусом <адрес> В.Ф. Красновой, после смерти ФИО2 (отца Антонова С.Н.), принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3300 га, предоставленный для использования приусадебного участка (для ведения личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Захаркино, <адрес>, в том числе 2/3 доли ввиду отказа в его пользу детей наследодателя ФИО9, ФИО10

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Право собственности Антонова С.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости от 10.07.2017г.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от 23.03.2017г., площадь данного земельного участка составляет 2695 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок имеет общие границы с землями сельского поселения Захаркино муниципального района <адрес>, земельным участком Аксеновой З.Б., при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями третьего лица, а также письменными заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от 23.03.2017г. площадь спорного земельного участка уменьшается с 3300 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 2695 кв.м., что действующим законодательством о государственной регистрации недвижимости не запрещено. Тем самым требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Антонова С.Н. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от 23.03.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Антонова ФИО15 к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес> сельское поселение Захаркино, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному 23.03.2017г Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Председательствующий В.А. Тюленев