Решение по делу № 2-2624/2018 от 03.07.2018

К делу №2-2624/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2018 года                                         г.-к.Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                     Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                                   Сулименко Д.В.

с участием представителя истца Сазонова Е.В. – Кузнецова Д.А., действующего на основании доверенности от 20.06.2018г., представителя ответчика администрации МО г.-к.Анапа – Грабченко В.А., действующего на основании доверенности от 28.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова Евгения Владимировича к ЖНК «Водолей», Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сазонов Е.В. обратился в суд с иском к ЖНК «Водолей», Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что Сазонов Е.В. заключил договор на участие в деятельности ЖНК «Водолей» в 2010г. Согласно указанного договора ЖНК «Водолей» обязался построить и передать в четвертом квартале 2011г. в собственность члена кооператива жилое помещение, имеющее следующие характеристики: этаж четвертый; общая площадь 70,0 кв.м., расположено в жилом доме по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. В качестве оплаты по договору Сазонов Е.В. внес паевой взнос в размере 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской.

В период с 2010 по 2011 год ЖНК «Водолей» осуществил строительство 8-этажного с подвалом жилого дома лит.Ч, под Ч общей площадью 6177,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1600 кв.м. по адресу: г.-к.Анапа, <адрес>. Согласно справки УАиГ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 6 177,1 кв.м. по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> был присвоен новый адрес: <адрес>. Филиалом Государственного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. зданию жилого дома по адресу <адрес> присвоен кадастровый №.

В соответствии с п.2.2. договора участия в ЖНК «Водолей» конкретное месторасположение жилого помещения на этаже обозначено на копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения - приложение №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с п.2.3.договора участия в ЖНК «Водолей» в настоящем договоре и иных документах, определяющих участие члена кооператива в получении жилого помещения, площадь жилого помещения указана проектная. Фактическая площадь жилого помещения определяется после замеров Бюро технической инвентаризации и выдачи технического паспорта. Филиалом Государственного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8 этажного жилого дома по адресу <адрес>. В указанном техническом паспорте была произведена нумерация квартир и замерена их фактическая площадь. Таким образом, Сазонову Е.В. подлежит передаче <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенная на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Однако после завершения строительства 8 этажного жилого дома ЖНК «Водолей» свои обязательства по передаче квартиры в собственность членов кооператива не выполнил, денежные средства не возвратил.

На основании изложенного просит признать за Сазоновым Е.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.; указать, что решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес> общей площадью 67,8 кв.м. расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит.Ч, под Ч по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по <адрес> (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома <адрес> по адресу: <адрес>.; указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сазоновым Е.В. на <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого <адрес> по адресу: <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Конкурсный управляющий ЖНК «Водолей» Попов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель Администрации МО г.-к.Анапа в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Заслушав мнение участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4).

В статье ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» дано понятия жилищного накопительного кооператива - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

Согласно ст.30 Федерального закона № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Аналогичная позиция отражена в ч.1 ст.129 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ЖНК «Водолей», и в 2010 году заключил с ЖНК «Водолей» в лице директора Болотова И.В. договор об участии в ЖНК «Водолей» в установленной законом письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. Предметом заключенного договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств на строительство жилого помещения для последующей передачи его в собственность члену кооператива. Строящееся помещение является жилым помещением общей площадью 70,0 кв.м., расположено на четвертом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Конкретное местоположение жилого помещения на этаже обозначено на копии поэтажного плана с выделением на нем соответствующего помещения, Приложение №, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.1.и п.2.2).

В соответствии с пунктами 3.1 и 5.3 договора указанное жилое помещение подлежит передаче в собственность члену кооператива после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию по передаточному акту. Срок сдачи в эксплуатацию определен четвертый квартал 2011 года.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им паевого взноса (п.3.2).

Согласно разделу 4 договора общий размер паевого взноса составляет 1 800 000 рублей. Оплата на момент подписания договора произведена полностью.

В соответствии с п.5.1 договора кооператив обязан использовать денежные средства, полученные от члена кооператива в качестве паевого взноса на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Свои договорные обязательства Сазонов Е.В. исполнил полностью и надлежащим образом путем передачи денежные средства в размере 1 800 000 рублей директору ЖНК «Водолей» Болотову И.В., что подтверждается распиской от 18.11.2010г.

Согласно справки УАиГ по <адрес> от 20.05.2011г. № земельному участку площадью 6 177,1 кв.м. по адресу: г.-к.Анапа, <адрес> был присвоен адрес: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится причитающаяся истцу квартира, полностью построен в 2011 году, и в установленном законом порядке принят в эксплуатацию. 02.08.2011г. прошел кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2018г.

Филиалом Государственного предприятия <адрес> «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт БТИ на здание 8-ми этажного жилого дома с подвалом литер Ч, под.Ч по адресу <адрес>, согласно нумерации которого квартира подлежащая передаче истцу на 4 этаже имеет порядковый № и площадь 67,8 кв.м.

Приговором Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ директор ЖНК «Водолей» Болотов И.В. был признан виновным по ч.4 ст.159 УК РФ, как лицо совершившее пособничество в мошенничестве с квартирами, расположенными в жилом доме по адресу <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный приговор был изменен, в описательно-мотивировочной части вместо «неустановленное лицо» указан Порозов В.Ю. как «лицо, в отношении которого материалы уголовного дела выделены в отдельное производство в связи с объявлением в федеральный розыск».

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске Порозова В.Ю. к Администрации МО <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом - отказано.

При вынесении решения судом было установлено, что указанная постройка создана не Порозовым В.Ю. и не для себя, поскольку возведена не на принадлежащие ему денежные средства, а на денежные средства иных лиц. Более того, признание за Порозовым В.Ю. права на указанную постройку нарушает права и законные интересы третьих лиц - членов ЖНК «Водолей» на денежные средства, которых и была возведена спорная постройка.

Решение суда вступило в законную силу 19.07.2016г.

Постановлением Следственного отдела МВД России по городу Анапа от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело № в отношении Порозова В.Ю. было прекращено в связи со смертью последнего.

Решением Анапского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу 18.05.2017г.) признаны недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2012г., заключенный между Порозовым В.Ю. и ООО «Кубаньагропродукт», купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2012г., заключенный между ООО «Кубаньагропродукт» и Порозовым В.Ю., купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2012г., заключенный между Порозовым В.Ю. и Даниелян Ю.А. Жилое здание лит.Ч, под.Ч по адресу: <адрес> истребовано из чужого незаконного владения в пользу ЖНК «Водолей».

В силу ст.61 ГПК РФ сведения о том, что многоквартирный 8-ми этажный жилой дом лит. Ч, под.Ч по адресу: <адрес> возведен на денежные средства членов ЖНК «Водолей» судом признаны доказанными и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № A32-30312/2013-44/26-Б о банкротстве ЖНК «Водолей». В отношении кооператива Арбитражным судом Краснодарского края применен параграф 7 Банкротство застройщиков главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Члены кооператива включены в реестр о передаче жилых помещений ЖНК «Водолей». Право собственности у ЖНК «Водолей» на здание 8-этажного с подвалом жилого дома лит.Ч, под Ч по адресу: <адрес> с кадастровым номером № - отсутствует, в связи с чем указанный объект недвижимости в конкурсную массу не входит.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 25.01.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объекты недвижимости зарегистрированный за ЖНК «Водолей» в период с 17.07.2006г. по 23.01.2018г.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введённых на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующая квартира.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Как установлено судом, ответчик ЖНК «Водолей» до настоящего времени свои обязательства по договору об участии в ЖНК «Водолей» не исполнил, члену кооператива Сазонову Е.В. квартиру после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома не передал. Таким образом, имущественные права истца оказались нарушенными, поскольку, не смотря на полное исполнение им своих денежных обязательств, он оказался лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на жилое помещение в достроенном и введен в эксплуатацию жилом доме.

Доказательств того, что спорная квартира была построена не на денежные средства истца, суду представлено не было. Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Наличие споров не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО <адрес>, была утверждена «Дорожная карта» -План оздоровления ситуации по объекту: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, застройщик ЖНК «Водолей». Указанная «Дорожная карта» в п.5 предусматривает необходимость оформления в судебном порядке прав собственности на объект за членами ЖНК «Водолей».

Таким образом, квартира, расположенная в 8-этажном с подвалом жилом доме лит. Ч, под. Ч по адресу: <адрес> возведенная за счет денежных средств Сазонова Е.В. и согласно договора об участии в ЖНК «Водолей» подлежит передачи в собственность Сазонову Е.В.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

В соответствии со ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 14 данного закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одним из которых является вступившие в законную силу судебные акты.

Суд, оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сазонова Евгения Владимировича к ЖНК «Водолей», Администрации МО г.-к.Анапа о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сазоновым Евгением Владимировичем право собственности на <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит.Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана на <адрес>, общей площадью 67,8кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) поставить на государственный кадастровый учет <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Сазоновым Евгением Владимировичем на <адрес> общей площадью 67,8 кв.м., расположенную на 4 этаже 8 этажного с подвалом жилого дома лит. Ч, под Ч по адресу: <адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца.

                Председательствующий: