Решение по делу № 2-259/2024 от 28.06.2024

УИД 22RS0069-01-2024-001839-09

Дело № 2-259/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Родино             8 августа 2024 г.

Родинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В.,

при секретаре Погосовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрковец Евгении Юрьевны к Черепанову Владимиру Федоровичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Юрковец Е.Ю. обратилась в суд с иском к Черепанову В.Ф. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, в котором указала, что 12.12.2016 между Черепановой А.Н. (продавцом) и Юрковец Е.Ю. (покупатель) заключен договор о купле-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (далее – договор купли-продажи).

Согласно п.6 договора купли-продажи, стоимость квартиры и земельного участка составляет 440 000 руб.

Согласно абз. 1, 2 п.7 договора купли-продажи, денежные средства в размере 393 160,46 руб. будут выплачены продавцу за счет средств материнского капитала.

Согласно абз.3 п.7 договора купли-продажи денежные средства в размере 46 839,54 руб. будут выплачены продавцу наличными в срок до 30.12.2016.

19.12.2016 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в ЕГРН от 19.12.2016.

12.12.2016 истец выплатил продавцу сумму в размере 46 839,54 руб., что подтверждается распиской от 12.12.2016.

13.02.2017 ОСФР по Алтайскому краю перечислил продавцу сумму в размере 393 160,46 руб., что подтверждается справкой ОСФР по Алтайскому краю от 14.12.2023.

Свои обязательства перед продавцом истец выполнил в полном объеме, однако продавец ДД.ММ.ГГГГ умер.

Таким образом, продавец (залогодержатель) не может подать совместное с истцом заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наследник продавца Черепанов В.Ф. получил отказ в удовлетворении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от Управления Росреестра по Алтайскому краю на том основании, что не является залогодержателем.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Указанными обстоятельствами нарушены права истца на распоряжение своим имуществом.

В связи с изложенным Юрковец Е.Ю. просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Истец Юрковец Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, в переданной суду телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Черепанов В.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Исполнение обязательств, в силу ч.1 ст.329 ГК РФ, может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 4 ст.329 ГК РФ установлено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (ч.4 ст.334 ГК РФ).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Согласно п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п.1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п.2).

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п.3).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу частей 1 и 2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (п.11).

В судебном заседании установлено, что 12.12.2016 между ФИО6 (продавец) и Юрковец Е.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи (далее – договор купли-продажи от 12.12.2016), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п.6 договора купли-продажи от 12.12.2016, цена проданных земельного участка с расположенной на нем квартирой, определенная по договоренности сторон, составляет 440 000 руб., из них земельный участок оценен в сумму 46 839,54 руб., квартира оценена в сумму 393 160,46 руб.

Согласно п.7 договора купли-продажи от 12.12.2016, по соглашению сторон расчет между ними производится в следующем порядке: сумма в размере 393 160,46 руб. будет уплачена покупателем продавцу после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Алтайскому краю и предоставлении выписки из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права на имя покупателя на земельный участок с расположенной на нем квартирой по адресу: <адрес>, за счет средств федерального бюджета, выделяемых в виде субсидии по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №1565576, выданному УКПФР в г.Барнауле Алтайского края 15.06.2010 на имя Юрковец Е.Ю.

Денежные средства 393 160,46 руб. будут перечислены согласно действующему законодательству на лицевой счет продавца, открытый на имя ФИО6, не позднее 12.03.2017.

Денежные средства в размере 46 839,54 руб. покупатель обязался уплатить продавцу из собственных денежных средств в счет оплаты за земельный участок после подписания настоящего договора наличными денежными средствами в срок до 30.12.2016 включительно.

По соглашению сторон продаваемый земельный участок с расположенной на нем квартирой до полной оплаты по договору будет находиться в залоге у продавца.

Государственная регистрация права собственности покупателя Юрковец Е.Ю. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведена 19.12.2016, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости.

Также из выписок следует, что на данные объекты недвижимости - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, произведена регистрация обременения в виде ипотеки, дата государственной регистрации 19.12.2016, основание - договор купли-продажи от 12.12.2016, залогодержатель ФИО6, срок обременения - с 19.12.2016 до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи.

Как следует из представленных по запросу суда ОСФР по Алтайскому краю документов, 22.12.2016 Юрковец Е.Ю. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в сумме 393 160,46 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 12.12.2016.

Платежным поручение от 13.02.2017 №20605 на основании решения ГУ – УПФР в г.Новоалтайске и Первомайском районе Алтайского края денежные средства в сумме 393 160,46 руб. перечислены на расчетный счет продавца жилого помещения ФИО6 в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от 12.12.2016.

Также покупателем в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от 12.12.2016 Юрковец Е.Ю. за счет собственных средств произведен расчет с продавцом ФИО6 в сумме 46 839,46 руб., что подтверждается распиской.

Таким образом, истец Юрковец Е.Ю. свои обязательства по оплате квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 12.12.2016 выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Каких-либо возражений относительно исковых требований Юрковец Е.Ю., а также доказательств неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от 12.12.2016 в полном объеме ответчик не представил, встречных требований к Юрковец Е.Ю. в связи с неисполнением обязательств по вышеуказанному договору не заявлял.

Вместе с тем, как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 09.07.2024, на вышеуказанные объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, наложены ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах подача заявления залогодержателем либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя с целью погашения регистрационной записи об ипотеке невозможна.

Согласно ответу Алтайской краевой нотариальной палаты от 14.05.2024, а также сведений размещенных в открытом доступе на сайте АКНП, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате приобретенных квартиры и земельного участка истцом исполнены, доказательств обратному в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено, при этом залог спорных квартиры и земельного участка является обеспечением исполнения обязательства по их оплате, суд приходит к выводу о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования Юрковец Е.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку в соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда о прекращении ипотеки является самостоятельным основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу, что оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке, с учетом того, что с соответствующим решением суда истец в Управление Росреестра по Алтайскому краю не обращался, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Юрковец Евгении Юрьевны к Черепанову Владимиру Федоровичу удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером 22:37:130105:359, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 22:37:130105:123, общей площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий     И.В. Бауэр