Решение по делу № 2-304/2020 от 13.05.2020

Дело № 2-304/2020

категория: 2.146 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

строка отчета: 146

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года                                     пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи              Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания              Чеботарева А.В.,

с участием:

представителя истца                       Буженко О.В.,

представителя ответчика                  Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чонкай Аллы Романовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Молчанова Александра Григорьевна, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Чонкай А.Р., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Чернышевское», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Молчанова А.Г., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении совершить определенные действия. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ, она прибрела в дар два земельных участка площадью 866070 кв.м, и 46554 кв.м, которые ранее принадлежали Молчановой А.Г. Сведения о её правах собственности на указанные земельные участки, зарегистрированы в ЕГРН. В мае 2017 г., ей стало известно, что указанные земельные участки используются ООО «Чернышевское». От руководителя ООО «Чернышевское» ей стало известно, что указанные земельные участки находятся в аренде предприятия сроком на 25 лет, договора аренды были заключены с Молчановой А.Г. Однако, она как собственник земельных участков, имеет право обратиться с требованием об истребовании принадлежащего ей имущества, которое находится у другого лица. Так же следует заметить, что указанные договора аренды земли, которые были заключены между Молчановой А.Г., и ЧСП (ООО) «Чернышевское» до 2014 г., не были до ДД.ММ.ГГГГ, перерегистрированы в соответствии с требованиями законодательства РФ в ЕГРН, следовательно, ответчик незаконно пользуется указанными земельными участками.

В судебном заседании, представитель истца, иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании, против иска возражал и пояснил, что заключенные договора аренды земли между                     Молчановой А.Г., и ЧСП (ООО) «Чернышевское» являются действительными, заключены на 25 лет, смена собственника земельного участка не влечет за собой прекращение договора аренды земли.                Молчанова А.Г., не являлась в ЧСП (ООО) «Черныщевское» для приведения договоров аренды земли в соответствие с законодательством РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Молчанова Александра Григорьевна в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания, уведомлена надлежащим образом, причины не явки суду не сообщила.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства по делу, пришел к выводу, что в удовлетворении заявленного иска следует отказать по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Молчанова Александра Григорьевна - даритель безвозмездно передает в дар Чонкай Алле Романовне - одариваемой земельный участок общей площадью 866070 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок.

Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор дарения земельного участка, согласно которому Молчанова Александра Григорьевна - даритель безвозмездно передает в дар Чонкай Алле Романовне - одариваемой земельный участок общей площадью 46554 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельных участков площадью 866070+/- 325,72 кв.м, находящегося на территории Ковыльновского сельского совета, является Чонкай Алла Романовна.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельных участков площадью 46554+/- 75,52 кв.м, находящегося на территории Чернышевского сельского совета, является Чонкай Алла Романовна.

Согласно копии договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли между Молчановой Александрой Григорьевной и ЧСП (ООО) «Чернышевское», объектом аренды является земельный участок площадью 4,6554 га, на территории Чернышевского сельского совета. Срок договора согласно п. 3.1 25 лет. Согласно п. 12.5 Договора, переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а так же реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения данного договора.

Согласно копии договора аренды земли №-к от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земли между Молчановой Александрой Григорьевной и ЧСП (ООО) «Чернышевское», объектом аренды является земельный участок площадью 86,6066 га, на территории Ковыльновского сельского совета. Срок договора согласно п. 3.1 25 лет. Согласно п. 12.5 Договора, переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а так же реорганизация юридического лица-арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения данного договора.

Согласно письму заведующего <адрес> отделом Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, №, регистрация в ЕГРН договоров аренды земли заключенных между Молчановой Александрой Григорьевной и ЧСП (ООО) «Чернышевское» 866066 кв.м, на территории Ковыльновского сельского совета и земельного участка 46554 кв.м, на территории Чернышевского сельского совета, отсутствует.

В соответствии с проведенной архивной проверкой и Книгами записей регистрации государственных актов о праве собственности на землю и о праве постоянного пользования землей, договоров аренды земли Государственного комитета Украины по земельным ресурсам Центра государственного земельного кадастра:

- Ковыльновского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор аренды № земельного участка площадью 866066 кв.м, сроком на 25 лет, запись в книге под №;

- Чернышевского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор аренды № земельного участка площадью 46554 кв.м, сроком на 25 лет, запись в книге №.

Решением № участника ЧСП «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ, изменена организационно-правовая форма ЧСП «Чернышевское» на организационно-правовую форму ООО «Чернышевское» на правах правопреемника.

На момент заключения указанного договора аренды спорные правоотношения регулировались законодательством Украины, в том числе Законом Украины N 161-XIV от ДД.ММ.ГГГГ «Об аренде земли».

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно ч. 1.1 ст. 12.1 Закона N 6-ФКЗ (в редакции Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 3-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Статьей 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в редакции Законов Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ЗРК/2016, от ДД.ММ.ГГГГ N 448-ЗРК/2017, от 29.12.2018                    N 560-ЗРК/2018 (далее - Закон N 38-ЗРК) предусмотрено, что право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации (часть 9).

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13).

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке (часть 18).

Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи (часть 18).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между Молчановой А.Г., и ЧСП (ООО) «Чернышевское» были заключены договора аренды земли в порядке и на условиях, которые действовали на момент их заключения.

После вступления в законную силу Закона N 6-ФКЗ, указанные договора аренды не утратили свою юридическую силу, а не переоформление прав на земельные участки согласно требованиям ч. 13 ст. 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» не влечет их недействительность. Возможность переоформления прав по указанным договорам возможна в судебном порядке, либо по заявлению заинтересованных лиц и после истечения установленных в законе сроков.

Согласно условиям договоров, в частности п. 12.5, переход права собственности на арендованные земельные участки к другому лицу, не являются основанием для изменения условий или расторжения данных договоров.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что переход к Чонкай А.Р., права собственности на указанные земельные участки, не является основанием для расторжения или прекращения договоров аренды земельных участков, а условия договоров аренды земельных участков, являются обязательными для неё как нового собственника земельных участков, то есть арендодателя, в том числе, и по перезаключению договора аренды земли.

Нормами ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая тот факт, что суд пришёл к выводу о действительности заключенных договоров аренды земельных участков и обязательности их условий для нового собственника земельных участков Чонкай А.Р., как арендодателя и ООО «Чернышевское» как арендатора, то основания считать незаконным владение спорными земельными участками ООО «Чернышевское» отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Чонкай Аллы Романовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Чернышевское», третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Молчанова Александра Григорьевна, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, понуждении совершить определенные действия, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –