Решение от 12.01.2022 по делу № 2-50/2022 (2-1424/2021;) от 25.11.2021

УИД: 35RS0006-01-2021-002250-93                            2-1424/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг 12 января 2022 года.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замараева Дениса Валентиновича к акционерному обществу Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

    06 апреля 2018 года между акционерным обществом Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» (далее- АО ААК «Вологдаагрострой») в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава с одной стороны и участником долевого строительства Замараевым Д.В. с другой стороны заключен договор № 100/М2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

    Согласно п. 1.1 договора, застройщик АО ААК «Вологдаагрострой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 16-ти этажный жилой дом № по генплану по ... в г. Вологда, расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», г. Вологда, ..., строительство (создание) которого осуществляется застройщиком на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3679 кв м, расположенном по адресу: Вологодская область, ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в настоящем договоре и входящий в состав жилого дома. Жилой дом строится также с привлечением денежных средств участника, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объектом долевого строительства является жилое помещение, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора, а также общее имущество в жилом доме, входящее в состав данного жилого дома и подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В п. 1.4 договора указано, что окончание строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком до 25 апреля 2019 года. Застройщик передает участнику квартиру по акту приема- передачи в собственность в срок не позднее 25 октября 2019 года.

Цена договора определена сторонами в п. 2.1 договора в размере 1 569 360 рублей. Данная сумма является не окончательной, она подлежит изменению после заключения настоящего договора. Окончательная цена договора рассчитывается как произведение стоимости одного квадратного метра в размере 39 000 рублей и фактической общей приведенной площади квартиры.

Замараевым Д.В. обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 569 360 рублей перечислены застройщику.

Обязательства застройщика по передаче готового жилого помещения в указанный в договоре срок не исполнены, квартира не передана участнику по акту приема - передачи в установленный срок.

    Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 21 июня 2021 года     с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой», в том числе, в пользу Замараева Дениса Валентиновича взысканы денежные средства: неустойка за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года (в пределах заявленных требований) - 22 703 рубля 41 копейка, компенсация морального вреда – 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - 40 431 рубль 50 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя – 4 000 рублей, а всего 72 134 (семьдесят две тысячи сто тридцать четыре) рубля 91 копейка.

    Решение от 21 июня 2021 года вступило в законную силу 22 июля 2021 года.

    10 ноября 2021 года Замараев Д.В. обратился к АО ААК «Вологдаагрострой» с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за период с 18 мая 2021 года по 10 ноября 2021 года в сумме 138 888 рублей 36 копеек.

    25 ноября 2021 года от Замараева Д.В. в суд поступило исковое заявление, в котором он просит взыскать с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 18 мая 2021 года по 22 ноября 2021 года в размере 148 304 рубля 52 копейки, штраф в размере 74 152 рубля 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оказанию услуг юридического характера в размере 10 000 рублей.

    Определением от 15 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Замараева Т.И.

В судебном заседании истец Замараев Д.В. исковые требования поддержал, согласился с тем, что их следует уменьшить на 29 640 рублей, поскольку АО ААК «Вологдаагрострой» в порядке взаимозачета, выплатило эти деньги в качестве неустойки. Действительно, квартира ответчиком ему передана 10 ноября 2021 года, однако период взыскания неустойки определен до 22 ноября 2021 года, поскольку в досудебной претензии был установлен 10-тидневный срок для ее исполнения. Ответчиком нарушены его права потребителя, в связи с чем он перенес нравственные страдания и потратил много нервов. Представитель составил ему досудебную претензию, исковое заявление и документы для суда.

Представитель АО ААК «Вологдаагрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В отзыве на исковое заявление указал, что многоквартирный жилой ... по генплану по ... в г. Вологда, расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», ...А, введен в эксплуатацию 06 октября 2021 года. 10 ноября 2021 года АО «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» по акту приема – передачи передало в собственность истца квартиру, № 100 указанного выше многоквартирного жилого дома. Просит снизить размер неустойки, так как истец уже получил значительную сумму неустойки и штрафа за нарушение срока передачи квартиры в размере 257 637 рублей, а именно: по досудебной претензии – 155 863 рубля, по решению суда 72 134 рубля, кроме того, в добровольном порядке ответчик выплатил Замараеву Д.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 29 640 рублей по расходному кассовому ордеру от 10 ноября 2021 года в сумме 29 640 рублей.

Третье лицо Замараева Т.И. не явилась, извещена надлежаще.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела, истцу ответчиком объект долевого строительства, расположенный по адресу: ..., по договору № 100/М2 от 06 апреля 2018 года, передан по акту приема-передачи квартиры от 10 ноября 2021 года.

    Решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от области от 21 июня 2021 года     с акционерного общества «Акционерная агростроительная компания «Вологдаагрострой» в пользу Замараева Дениса Валентиновича взыскана неустойка за период с 30 марта 2021 года по 17 мая 2021 года.

    Следовательно, Замараев Д.В. вправе требовать от ответчика неустойку за период с 18 мая 2021 года по 10 ноября 2021 года.

    Оснований для начисления неустойки за период по 22 ноября 2021 года суд не усматривает, так как ответчиком перед истцом обязательства по передаче квартиры в собственность исполнены 10 ноября 2021 года, а срок, предоставленный ответчику для добровольного исполнения требований потребителя, не продлевает период начисления неустойки.

    Размер неустойки за период с 18 мая 2021 года по 10 ноября 2021 года составит 138 888 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета, приведенного истцом в исковом заявлении:

1 569 360 рублей (цена договора на дату его заключения) *177 (количество дней просрочки) *2*1/300 *7,5% (ставка рефинансирования).

    Согласно расходному кассовому ордеру от 10 ноября 2021 года, за указанный период истцу ответчиком выплачена неустойка в сумме 29 640 рублей.

    Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку за период с 18 мая 2021 года по 10 ноября 2021 года, с учетом выплаченной суммы, в размере 109 248 рублей 36 копеек.

    Оснований для уменьшения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Поскольку АО ААК «Вологдаагрострой» неустойка за указанный выше период Замараеву Д.В. полностью не выплачена, чем нарушены его права потребителя,
Замараев Д.В. указывает, что он испытывает нравственные страдания, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1000 рублей.

Частью 6 статьи 13 Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком требования истца о взыскании неустойки в сумме 109 248 рублей 36 копеек за указанный выше период добровольно не удовлетворены, судом взысканы с ответчика в пользу истца денежные средства в общей сумме 110 248 рублей 36 копеек, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденной суммы, - 55 124 рубля 18 копеек.

Оснований для снижения размера штрафа по заявлению ответчика суд не усматривает.

     Истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме
10 000 рублей, что подтверждено документально.

Положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, не являющегося сложным, объема работы, выполненного представителем, не принимавшим участия в судебных заседаниях, подготовившего исковое заявление с приложениями, частичного удовлетворения требований
Замараева Д.В., суд полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.

Истец был освобожден от уплаты госпошлины по настоящему делу.

    Поскольку судом удовлетворены исковые требования материального характера в сумме 109 248 рублей 36 копеек, и нематериального характера (о компенсации морального вреда) - 1000 рублей, то размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составит 3384 рубля 97 копеек + 300 рублей =3684 рубля 97 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░ 2021 ░░░░ ░░ 10 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 109 248 ░░░░░░ 36 ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 1000 ░░░░░░,

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 55 124 ░░░░░ 18 ░░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 3000 ░░░░░░,

░ ░░░░░ 168 372 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 54 ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3684 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ 97 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░.     ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.     

    ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ -