Решение по делу № 2-292/2022 от 06.04.2022

Мотивированное решение составлено 22.06.2022                                                                     Дело № 2-292/2022

66RS0050-01-2022-000378-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                  15 июня 2022 года

    Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Белых В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к Загомоловой Е. С., действующей в своих интересах и в интересах Загомоловой А. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> включена в реестр муниципального имущества, запись о регистрации права собственности №66-66-23/7012014-241/2 от 16.01.2015.

В соответствии с поквартирной карточкой на указанное жилое помещение, нанимателем квартиры является Загомолова Е.С., зарегистрирована с 11.01.2017 по настоящее время.

В качестве члена семьи нанимателя в квартире зарегистрирована несовершеннолетняя дочь нанимателя Загомолова А.А. с 11.01.2017 по настоящее время.

По результатам проверки муниципального жилого фонда специалистом установлено, что наниматель жилого помещения Загомолова Е.С. и ее несовершеннолетняя дочь Загомолова А.А. фактически пользование жилым помещением продолжительное время не осуществляют, надлежащее состояние жилого помещения не поддерживают, плату за жилое помещение и коммунальные не вносят, проживают в ином жилом помещении, регистрация носит формальный характер.

В ходе осуществления муниципального жилищного контроля был проведен опрос лиц, проживающих в, соседних квартирах.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного в <адрес>, составленного 20.08.2021 следует, что в жилом помещении в комнатах мебель, личные вещи отсутствуют, не имеется следов постоянного проживания. В квартире имеются повреждения: межкомнатные двери в неудовлетворительном состоянии, дверь в зал снята с петель, в ванную комнату – имеет выбоины, в кухню - отсутствует фурнитура, требуется замена дверей; оконные блоки находятся в неудовлетворительном состоянии, остекление имеет отверстия и трещины; на кухне радиатор отопления снят с крепления, стоит на полу, требуется переустановка; полы находятся в неудовлетворительном состоянии, пол покрыт линолеумом, в котором имеются дыры; стены находятся в неудовлетворительном состоянии, в коридоре частично отсутствуют обои, кухонная стена имеет трещину, отходят обои, под раковиной в месте подтекания воды имеются следы грибка, в санузле частично выпала плитка; потолки находятся в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины по швам плит в штукатурном слое; вентиляционная система покрыта грязью; унитаз имеет сильные загрязнения, ванна снята, находится в зале, раковина отключена от системы, лежит в кухне на полу. В целом жилое помещение находится в состоянии, требующем проведения текущего ремонта.

На момент передачи квартиры Загомоловой Е.С. квартира находилась в надлежащем состоянии, соответствовала нормам и была пригодна для проживания.

В неудовлетворительное состояние жилое помещение было приведено по вине нанимателя.

В соответствии со сведениями МУП «Комэнергоресурс», АО «Расчетный центр Урала» задолженность по лицевому счету по данной квартире за содержание и ремонт общего имущества, электроэнергию, ХВС, ОСВ при содержании общего имущества, холодное водоснабжение, водоотведение на 08.09.2021 составляет 132 108,70 рублей, последняя оплата производилась в августе 2018 года.

В соответствии со сведениями МКУ «Центр муниципальных расчетов» задолженность по лицевому счету по данной квартире за наем жилого помещения на 30.09.2021 составляет 3 673,88 рубля, оплата не производилась.

Загомолова Е.С. не позднее апреля 2019 года отказалась от права пользования спорной квартирой, попыток вселения не предпринимала на протяжении длительного времени, ей не чинились препятствия проживания в спорной квартире, и, проживая по другому месту жительства, по своему усмотрению, она расторгла в отношении себя и своей несовершеннолетней дочери договор социального найма спорного жилого помещения.

Просит признать Загомолову Е.С. и Загомолову А.А. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца Администрации СГО не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчики Загомолова Е.С. и Загомолова А.А. о месте, времени и дате разбирательства дела извещены, по месту регистрации в судебное заседание не явились, не уведомили суд о причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении разбирательства дела. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (глава 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

Согласно материалам дела, собственником квартиры по адресу: <адрес> городской округ.

Из договора социального найма жилого помещения заключенного между МКУ «Служба заказчика» и Загомоловой Е.С. следует, что спорная квартира передана в бессрочное владение и пользование последней. Совместно с нанимателем (Загомоловой Е.С.) в жилое помещение вселена член семьи - дочь Загомолова А.А. (п.1).

Пунктом 2 договора установлены следующие обязанности нанимателя, а именно:

а) принять от наймодателя по акту пригодное для проживания жилое помещение. Акт должен содержать реквизиты сторон договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт;

б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя), в предоставляемое наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) обеспечить беспрепятственный доступ в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

о) в случае изменения количества проживающих (членов семьи) необходимо в 10-ти дневный срок внести изменение в договор социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи.

26.03.2015 составлен акт приема-передачи жилого помещения, где ФИО6 указала, что на момент подписания настоящего акта претензий по жилому помещению не имеет.

В поквартирной карточке и справке МУП «Управление ЖКХ» указано, что в спорной квартире зарегистрированы наниматель ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ и дочь Загомолова А.А. с ДД.ММ.ГГГГ.

Внеплановой выездной проверкой, проведенной органом муниципального контроля гражданина в присутствии нанимателя Загомоловой Е.С. установлено, что наниматель Загомолова Е.С. пользование данным жилым помещением не осуществляет длительное время, при выезде на другое место жительства право на данное жилое помещение было ею утрачено, при прекращении права пользования жилым помещением обязана сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (долг перед МУП «Комэнергоресурс» на 07.09.2021 - 132 108,70 рублей, за услугу соцнайма по состоянию на 30.09.2021 года составил 3 673,88 рубля), требуется проведение текущего ремонта (замена межкомнатных дверей, частичное остекление оконных блоков, замена линолеума, оштукатуривание и побелка потолков, оклейка стен обоями).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного в <адрес> следует, что жилое помещение расположено на втором этаже трехэтажного дома, в комнатах мебель, личные вещи отсутствуют, следы постоянного проживания не имеются. Входная сейф-дверь в жилое помещение и межкомнатные двери в удовлетворительном состоянии, в зал дверь снята с петель, в ванную комнату имеет выбоины, в кухню – отсутствует, фурнитура – требуется замена дверей. Оконные блоки пластиковые в неудовлетворительном состоянии, остекление имеет отверстия и трещины. Радиаторы отопления евро-стандарт, находятся в удовлетворительном состоянии, на кухне радиатор снят с крепления в стене и стоит на полу – требуется переустановка. Полы находятся в неудовлетворительном состоянии: везде покрытие линолеумом, в многочисленных местах имеются дыры – требуется замена линолеума. Стены – в неудовлетворительном состоянии: обои в коридоре частично отсутствуют. В кухне стена, смежная с залом, имеет трещину, обои отходят, порваны. Под раковиной в месте подтекания соединений водопроводных труб имеются следы грибка. С оборотной стороны стены в зале также имеются следы грибка – требуется оштукатуривание, оклейка стен обоями. В совмещенном санузле кафельная плитка на стене частично выпала – требуется доукладка плитки. Потолки – в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины по швам плит в штукатурном слое – требуется оштукатуривание и побелка. Вентиляционная система – забита грязью. Канализационная система в удовлетворительном состоянии. Мойка, ванна, раковина, унитаз – в удовлетворительном состоянии: унитаз имеет сильные загрязнения – требуется мытье, ванна снята (находится в зале, опоры для ее установки – в кухне в коробке на подоконнике), раковина отключена от системы, лежит в кухне на полу – требуется установка ванны и раковины. На кухне имеется несанкционированное подключение подачи горячей воды из системы отопления, течь воды (каплями) в месте соединения водопроводных труб. Прибор учета ХВС установлен, водонагреватель в наличии (со слов сломан),    прибор учета электроснабжения двухтарифный, нового образца, электроэнергия отключена. Плита электрическая – в удовлетворительном состоянии, отключена от сети, отодвинута от стены, загрязнена (со слов сломана). Электроустановочное оборудование (розетки, выключатели) находится в неудовлетворительном состоянии: имеются трещины, сколы, частично отсутствует – требуется замена и установка. На момент проведения обследования жилое помещение находится в состоянии, требующем проведения текущего ремонта.

Опрошенная ФИО8, проживающая по <адрес>, пояснила, что она заселилась в квартиру по <адрес>. С ней на площадке в <адрес> заселялась Загомолова Е. с двумя детьми. Они проживали в квартире, но она (ФИО8) с ними не общалась, уезжала на учебу. 30.04.2019 ФИО11 с детьми съехала из квартиры, предположительно расширили жилплощадь. ФИО8 пояснила, что тесно с ними не общалась, только при встрече здоровались.

Опрошенная ФИО9, проживающая по <адрес> пояснила, что в <адрес> проживала Загомолова Е., вела непутевый образ жизни, съехала из квартиры два года назад. Примерно в августе 2021 года из квартиры ФИО11 залило нижнюю квартиру, был сильный потоп, так как ФИО11 за квартирой не следила, не проверяла ее.

Опрошенная ФИО10, проживающая по <адрес>, пояснила, что в <адрес> проживала Загомолова Е., вела аморальный образ жизни, в ее квартире варили наркотики. ФИО11 приводила к себе в квартиру приятелей, они пили, гуляли. Громко слушали музыку. В июне 2021 года ее (ФИО10) квартиру затопило из квартиры ФИО11. После этого у ФИО11 взяли ключи от ее квартиры, попали в внутрь, слесари перекрыли воду. Но и в тот момент ФИО11 сама не приходила, прислала с ключами дочь. На тот момент ФИО11 не проживала в квартире более двух лет. Внутри квартиры все сломано, ванна вынесена в зал, в квартире разгром и беспорядок.

Согласно справке МУП в спорной квартире имеется задолженность за коммунальные и жилищные услуги, предоставленные в помещения, по состоянию на 07.09.2021 в размере 132 108,70 рублей, в том числе пени – 17 023,86 рубля.

Также имеется задолженность за найм помещения за период с 01.08.2020 по 30.09.2021 в сумме 3 673,88 рубля.

Загомолова Е.С. и Загомолова А.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес> каждая, на основании договора купли-продажи от 05.08.2017.

Из материалов дела следует, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения являлся добровольным, связан с приобретением в собственность другого жилого помещения и переездом на новое место жительство.

Таким образом, судом установлено, что Загомолова Е.С. с апреля 2019 года мер к вселению в спорную квартиру не предпринимала, оплату коммунальных услуг не производила, расходов по содержанию жилья не несла, иных обязательств по договору социального найма не исполняла.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать Загомолову Е. С. и Загомолову А. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Загомоловой Е. С. и Загомоловой А. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                      подпись                                           Лещенко Ю.О.

Копия верна

    Судья     Лещенко Ю.О.