Решение по делу № 2-4594/2020 от 02.07.2020

50RS0039-01-2020-007078-56

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

01 октября 2020г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Парамоновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4594/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, которым просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, мотивируя требования тем, что она заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельного участка № <номер> от <дата>., который сторонами был исполнен, однако в дальнейшем ответчик уклонился от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, заявил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, которым просил о рассмотрении дела без своего участия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании между сторонами: ФИО2 (Покупателем) и ФИО3 (Продавцом) был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, за № <номер> от <дата>., который сторонами был исполнен, ими подписан акт приема-передачи земельного участка и оформлены расписки в получении денежных средств, составляющих цену сделки.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарении или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи недвижимости (ст. ст. 549, 550 ГК РФ), по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Закон о регистрации от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, как и ранее действовавший, являвшийся первым в системе законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривают преемственность регистрационного законодательства в части признания юридически действительными ранее возникших прав собственности или иных вещных прав на недвижимость.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

По данным ЕГРН по состоянию на <дата>. право собственности истца на указанный земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, мне зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Усматривается, что ответчик уклонился от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, ответчик остается быть титульным собственником спорного имущества, между тем, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи истец являлся собственником вышеуказанного недвижимого имущества на основании указанной сделки.

Таким образом, право истца на земельный участок приобретено на основании сделки, отсюда, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 1124 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 08 октября 2020г.